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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用房子修理基金實(shí)施“錢隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住所專項(xiàng)修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項(xiàng)修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項(xiàng)修理資金。

    產(chǎn)品房出售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個(gè)區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問(wèn)答

衛(wèi)生間防水怎么做?

    1.施工前確保工地干凈、干燥,防水涂料要涂滿,無(wú)遺漏,與基層結(jié)合牢固,無(wú)裂紋,無(wú)氣泡,無(wú)脫落現(xiàn)象。涂刷高度一致,厚度要達(dá)到產(chǎn)品規(guī)定要求。然后開(kāi)始刷第一遍防水涂料要求1.5毫米以上,不能靠遍數(shù)決定。管根、墻角加強(qiáng)層處先刷,常溫4h表干后,再大面積涂刷、涂刮,不得有漏刮,鼓泡現(xiàn)象。

    2.刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時(shí)間間隔,待第一遍涂料干透后才能進(jìn)行第二遍,具體時(shí)間視涂料而定。間隔時(shí)間太短,防水的效果會(huì)大打折扣。先涂刷立面后涂刷平面,下一遍涂刷方向與上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化時(shí),拋?zhàn)Т稚傲?,便于日后與水泥砂漿結(jié)合。地面防水層應(yīng)涂刷出衛(wèi)生間門口以外300mm寬。防水地面防水層應(yīng)高出地面200mm,有淋浴的衛(wèi)生間墻面防水層應(yīng)高出地面1800mm。

    3.鋪保護(hù)層。為防止之后的施工破壞防水層,需在防水涂料表面鋪上保護(hù)層。保護(hù)層要完全覆蓋防水層,無(wú)遺漏,與基層結(jié)合牢固,無(wú)裂紋,無(wú)氣泡,無(wú)脫落現(xiàn)象。

    4.閉水試驗(yàn)。閉水試驗(yàn)時(shí),地面最高點(diǎn)的水不能低于2厘米,保存至少24小時(shí),觀察無(wú)滲漏現(xiàn)象后方算合格。如有滲漏,需重做,且莫不能疏忽大意。


藍(lán)裝家博會(huì)可靠嗎?

可以去了解一下,做個(gè)對(duì)比。

房子面積130平方米半包多錢?

房子面積130平方米半包多錢?可以參考興唐裝飾的130平米半包裝修報(bào)價(jià)表

客廳如何裝修好著?

長(zhǎng)客廳如何裝修好看

    客廳是我們裝修中一個(gè)重點(diǎn),如果沒(méi)有裝修好也是會(huì)影響到整體的效果,所以在裝修時(shí)候也是要特別注意的,下面小編就來(lái)給大家介紹一下長(zhǎng)客廳如何裝修好看。

    1、注意光源的選擇對(duì)于小空間而言,盡量避免喧賓奪主的大型光源,一盞造型簡(jiǎn)約有別具風(fēng)格的吊燈足以烘托氛圍,如果覺(jué)的照明不夠們可以適當(dāng)在吊頂中布置射燈或隱藏式的照明補(bǔ)充。

    2、狹長(zhǎng)空間需要選擇小體量和多功能的家具一組定制的沙發(fā),白色與沙發(fā)完美演繹,顯得既時(shí)尚又高雅。長(zhǎng)方形的寬厚墊取代了沙發(fā)靠背,為墻面留出了更多自由發(fā)揮的余地,整個(gè)會(huì)客區(qū)也因此顯得更為寬敞。多功能的家具也很適合這種空間。比如在沙發(fā)的坐墊下,隱藏著功能強(qiáng)大的收納柜,平時(shí)看的書籍、孩子的玩具、看電視時(shí)使用的地毯等零碎物品,盡可能收入其中,隨時(shí)取用。

    3、整個(gè)空間要統(tǒng)一材質(zhì)房間的吊頂、墻壁、柜體和地面都選用同樣地實(shí)木材質(zhì),相同的顏色和質(zhì)感,促成了統(tǒng)一和諧的視覺(jué)效果,從而無(wú)形中擴(kuò)充了空間的體量。木料材質(zhì)具有極好的溫潤(rùn)和自然美感,可以嘗試使用木制家具。

    4、注意空間的細(xì)節(jié)處理購(gòu)買的茶幾家具等與整體空間呼應(yīng),從燈具到小飾品,幾乎都是干凈的色調(diào),一組掛畫淡雅而回味悠長(zhǎng)。所有細(xì)節(jié)處的用心,決定著整體環(huán)境的良好品質(zhì)。小空間適度選擇鏡面來(lái)提升空間的縱深感是中不錯(cuò)的選擇,但是,決不可過(guò)多。因?yàn)檫^(guò)多的鏡面容易讓人產(chǎn)生緊張感和不適感。

    5、避免硬隔斷既然客廳的面積有限,就不要在設(shè)置不可要的隔斷增加空間的負(fù)累。通過(guò)墻壁材質(zhì)的不同,提示會(huì)客、用餐區(qū)域的功能區(qū)分,一目了然,給空間寶貴的通透感。如果客廳的盡頭,擁有采光良好的落地窗,那不僅可以提升居室的美感,還具有延伸視線的效果。選擇輕盈、素雅的窗簾,與干凈、內(nèi)斂的整體風(fēng)格相融合。

    總結(jié):關(guān)于長(zhǎng)客廳如何裝修好看相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,不但顏色方面要選擇好以外,同時(shí)在施工時(shí)一些細(xì)節(jié)方面也是要特別注意,希望以上介紹對(duì)大家有所幫助。


廚房衛(wèi)生間貼全瓷磚好還是半瓷磚好?

    瓷磚分為全瓷和半瓷,全瓷磚胚體的顏色統(tǒng)一,也就是說(shuō)它的表面和背面為同一個(gè)顏色,半瓷磚由于它的瓷化程度較差,拿起懸空敲擊時(shí),聲音渾濁且無(wú)回聲或回聲較小。那么,在衛(wèi)生間的地磚鋪設(shè)應(yīng)該如何選擇呢?

    衛(wèi)生間的地面鋪設(shè)選擇全瓷磚,因?yàn)槿苫纱u有硬度高、不易碎裂、抗污性能高、吸水率低和平整度好等特點(diǎn)。有人說(shuō)全瓷磚防滑性不好,其實(shí)市面上有專門衛(wèi)生間全瓷防滑磚,可以有效解決防滑問(wèn)題。

    而半瓷磚的耐水性差、易滲透,所以不適合鋪設(shè)衛(wèi)生間地面,但是半瓷易上墻,可以用來(lái)鋪貼衛(wèi)生間的墻面,墻磚是立面,有水也會(huì)流走,不用考慮太多它的強(qiáng)度,所以應(yīng)選擇半瓷。

    那么,哪些瓷磚是全瓷磚呢?一般情況市場(chǎng)上?;u,拋釉磚,微晶石都是屬于全瓷磚,吸水率都在0.1的標(biāo)準(zhǔn)。而半瓷磚,也就是0.2的標(biāo)準(zhǔn),所有的墻磚一般都是半瓷的。


廚房衛(wèi)生間裝什么的好?

廚房衛(wèi)生間裝修,首先做到功能齊全,風(fēng)格效果和客廳做到一致。

    家裝門大多數(shù)會(huì)選擇實(shí)木門為主,當(dāng)然這也是安裝于臥室或者書房等位置。對(duì)于衛(wèi)生間的裝修,我們應(yīng)該選取什么樣材質(zhì)的門來(lái)安裝呢?選擇衛(wèi)生間門有什么要求呢?

    一般來(lái)講衛(wèi)生間比較潮濕,平常通風(fēng)效果也不好,在安裝衛(wèi)生間門的時(shí)候要注意的問(wèn)題就更多了。一般家居裝修過(guò)程中使用到的衛(wèi)生間大多是兩種情況,一種是空間比較大而且干濕分區(qū)時(shí)進(jìn)行裝修的門類產(chǎn)品;另一種是空間比較小,干濕分不了區(qū)情況下的裝飾門產(chǎn)品。

    首先選擇與室內(nèi)裝修環(huán)境相吻合的造型。同時(shí)可以適應(yīng)整體家居的環(huán)境,增加視覺(jué)效果。由于衛(wèi)生間位置的局限性,很多時(shí)候衛(wèi)生間門不適宜做滑門以及折疊門,衛(wèi)生間拉門,這個(gè)根據(jù)衛(wèi)生間空間的大小,如果是空間比較小是不適合使用拉門的,如果衛(wèi)生間空間足夠大的話,選擇拉門也不錯(cuò),美觀大方。

    至于衛(wèi)生間門的種類,比較適合的是防水性能好、質(zhì)地比較硬的門。對(duì)于普通的塑鋼門,它的防水性能卻是比較好,但是價(jià)格便宜的同時(shí)做工一般都不是很精細(xì),因此檔次偏低。純木質(zhì)門也不適宜做衛(wèi)生間門,因?yàn)槟举|(zhì)門的吸水性能比較好,更容易受潮腐蝕,會(huì)損害衛(wèi)生間的美觀。

    衛(wèi)生間玻璃門也是絕佳的選擇,因?yàn)檩^為大氣和美觀。但是在選擇玻璃門時(shí),厚度的適中也是要考慮側(cè)耳問(wèn)題。玻璃門符合了衛(wèi)生間防水防潮的特性,很多人也比較喜歡選擇。另外,玻璃門款式新穎種類較多,相信總有一種可以滿足業(yè)主的需求。

    很多朋友問(wèn)到衛(wèi)生間門選擇的問(wèn)題,想要現(xiàn)場(chǎng)做門或者買成品的木框玻璃門與自己家里面的裝修風(fēng)格一致,卻又怕不能防水。衛(wèi)生間大多是兩種情況,一種是空間比較大而且干濕分區(qū);另一種是空間比較小,干濕分不了區(qū)或者說(shuō)不太好分區(qū)。

    針對(duì)第一種情況,大多是干區(qū)在空間的外側(cè),也就是進(jìn)門處,濕區(qū)相對(duì)靠里一些??梢杂眠m合于自己家風(fēng)格的任何一種門。

    第二種情況比較常見(jiàn),只有一個(gè)衛(wèi)生間,且衛(wèi)生間空間較小,甚至只有4平方米左右。這樣的話干濕分區(qū)就不太容易了,可選的門大概有以下幾種:

    1、選擇使用放心但不太美觀的塑鋼門;

    2、選擇鋼板面木頭芯的門,能防水,但門的樣式不多,可供選擇的余地不大;

    3、選擇所謂鋁合金(也有鋁鎂鈦合金)材料的門,防水性能好,樣式比較多,色彩比較豐富,但質(zhì)量不穩(wěn)定,其他的不用多說(shuō),光材料厚度就可以看得出質(zhì)量的好壞,只要把好質(zhì)量關(guān),使用這種門應(yīng)該是最佳選擇;

    4、不銹鋼加玻璃門,防水及使用性能都不錯(cuò),但是價(jià)格比較高,普通居室裝修中使用不太劃。

    一般衛(wèi)生間是整個(gè)家庭中最潮濕的地方,因此我們?cè)?lt;strong>選擇衛(wèi)生間門</strong>材質(zhì)的時(shí)候一定要考慮到這一點(diǎn),目前市面上的塑鋼門就有這一特點(diǎn),并且價(jià)格也十分便宜,不過(guò)造型花樣不會(huì)太多,所以在選擇的時(shí)候大家可以根據(jù)自身房屋面積和條件去選擇。在滿足實(shí)用性的同時(shí),也注重美觀性!


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