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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問答

如何在客廳隔一間臥房

如何在客廳隔一間臥房?

    1、利用玻璃

    玻璃的“隔而不斷”無論是使用在大客廳還是小客廳都很實用。在客廳中設(shè)置玻璃隔斷的房間,既可以為客廳增加層次,又不會使得客廳的面積在視覺感受上減小。

    裝上窗簾,平時打開用于“擴(kuò)展”客廳空間,還可以當(dāng)書房使用,需要私密性時將窗簾拉好,臥室就可以形成,而且玻璃隔斷易打理。

    2、利用鏤空隔斷

    鏤空隔斷對空間有很好的裝飾性,它雖然將客廳“隔斷”,但是它的鏤空特性卻增加了空間的層次感。花藝、淺色的鏤空隔斷易營造出“浪漫”的氛圍,在客廳使用慎重考慮。

    鏤空隔斷不易清理,這是它明顯的缺點,尤其當(dāng)它的鏤空圖案較復(fù)雜時,想擦洗都不容易,鏤空隔斷需要配合窗簾打造臥室。

    3、利用儲物柜

    利用大面積的儲物柜做隔斷墻,而且還增加了儲物功能。大的收納空間對小戶型來說是個“寶藏”,有了它可以讓房間中變得很整齊,東西不用到處亂放。

    擔(dān)心儲物柜會使房間變得陰暗,可以在儲物柜上做鏤空的造型來增加光線,也使得儲物柜增加更多的裝飾性。

    具體可以聯(lián)系興唐裝飾,隨時安排設(shè)計師為您量房溝通做出完整的設(shè)計方案,前期都是免費的。

客廳和次臥陽臺連著怎么裝修

客廳和次臥陽臺連著怎么裝修?陽臺可以起個地臺,陽臺和客廳之間的包口處,如果不做拉門,就做門框似的那種包口包起來,另陽臺和客廳之間要用地磚和地板區(qū)分開,或者用顏色區(qū)分開?;蛘咴谥虚g做一個雙面的書柜或者裝飾柜。具體可以聯(lián)系興唐裝飾,安排設(shè)計師為您做一個完整的設(shè)計方案。

什么叫硬裝

什么叫硬裝?硬裝也就是房子的基礎(chǔ)裝修,比如水電改造、瓦工貼磚、木工吊頂、墻頂面處理等,屬于半包裝修,包含人工和輔料,業(yè)主購買主材。裝修公司提供的輔料有:水管電線線管、水泥沙子紅磚、吊頂材料(廚房衛(wèi)生間鋁扣板、陽臺綠可木)、石膏板、輕鋼龍骨、石膏線條、防水材料、膩子、乳膠漆等等。興唐裝飾就是專業(yè)做半包的,可以咨詢了解一下具體情況。

半包一般多少錢

半包一般多少錢?半包是基礎(chǔ)裝修,包含人工和輔料,業(yè)主購買主材,價格是根據(jù)具體的施工項目、單價、面積核算總價,比如鋪磚單價65元/平,鋪磚面積100平米,那鋪磚費用就是6500元。因為每一位業(yè)主的需求不同,所以裝修價格也不盡相同??梢宰稍兣d唐裝飾客服,為您詳細(xì)制作一份半包預(yù)算。

主臥太大了怎么設(shè)計

主臥太大了怎么設(shè)計?

    1、設(shè)計衣帽間

    現(xiàn)代人的衣物飾品越來越多,家里若有個愛買的女主人,可以在臥室設(shè)計一個衣帽間,不僅能解決衣物的收納,還能幫助女主人更高效的找到自己所要穿戴的衣物,當(dāng)然主要的是可以解決臥室面積太大造成的空曠感,不至于讓人進(jìn)了臥室,心里有種空嘮嘮的感覺。

    2、打造工作區(qū)或讀物區(qū)

    臥室是一個獨立的空間場所,如果臥室面積大,完全可以騰出一部分空間用于打造工作區(qū)與讀物區(qū),尤其是平時愛閱讀的家庭,在很大的程度上滿足居住者的需求,而且可以制作一個書架,這樣可以方面主人取書閱讀。很多時候讀物區(qū)還能作為工作區(qū),有個工作桌、一個凳子,就可以辦公了,也非常方便。

    3、選擇較大的家具

    因為臥室面積較大,建議選擇大尺寸家具。比如說臥室床、梳妝臺、整體衣柜等等。如果計劃在臥室中安放電視機(jī),可以選擇一個電視柜+電視機(jī)的方式,這樣可以提升空間協(xié)調(diào)感。

    4、頂部吊頂

    小戶型臥室通常不適合吊頂,因為吊頂之后會使得空間更加狹小、壓抑。但是大戶型、大臥室就要逆向思維一下了,臥室面積大,通過對頂部設(shè)計,可以更好的修飾頂部,也可以讓臥室空間更加飽滿,配上燈具可以提升顏值,不過建議選擇有下垂感的燈具,視覺上很好的填充了空間。但要注意為了不影響人的睡眠,盡量選擇柔光。

    需要完整設(shè)計方案的業(yè)主可以聯(lián)系興唐裝飾客服,為您安排設(shè)計師制作。

臥室50平怎么裝修

臥室50平怎么裝修?

    1、臥室整體的色調(diào)要柔和,盡量選用淡雅、溫暖的色彩,比如鵝黃、嫩綠、淡紫、淺藍(lán)等,應(yīng)以靜謐、舒適、溫馨的情調(diào)為主,色彩不宜繁瑣、強(qiáng)烈。過冷的顏色,像深藍(lán)、灰、黑等色彩的大面積使用,會讓原本就緊張的心情得不到放松。

    2、通常臥室的照明包括普通照明、局部照明和裝飾照明三種類型。普通照明供休息起居之用,而梳妝、更衣、床頭閱讀等活動,則需要局部的照明,而裝飾照明以情調(diào)為目的。臥室中的普通照明需注意的是燈光要柔和、溫馨、有變化,避免采用室內(nèi)中央的唯一大燈,光線勿太強(qiáng)或過白。如果選用天花板吊燈時,則必須選用有暖色光度的燈具,并配以適當(dāng)?shù)臒粽?,否則懸掛笨重的燈具在天花板上,光線投射不佳,室內(nèi)氣氛大打折扣。

    3、臥室的窗簾盡量有兩層,外面的一層選擇比較厚的麻棉布料,用來遮擋光線、灰塵和噪音,營造好的休憩環(huán)境,里面一層可用薄紗、蕾絲等透明或半透明的料子,主要用來營造浪漫的情調(diào),盡量能根據(jù)季節(jié)的不同調(diào)換窗簾的顏色和質(zhì)地。

    更多專業(yè)的裝修疑問可以咨詢興唐裝飾在線客服。

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