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首頁(yè) > 興唐問(wèn)答 > 房屋維修基金怎么算?

房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專(zhuān)用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用房子修理基金實(shí)施“錢(qián)隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金。

    產(chǎn)品房出售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個(gè)區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿(mǎn)足的條件:

    1、專(zhuān)項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿(mǎn);

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn),并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


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半包全包哪個(gè)好

  一、什么是“全包


  所謂“全包”,類(lèi)似于軟件安裝中的"完全安裝",是指從設(shè)計(jì)到施工材料,全部由裝修公司提供,業(yè)主只需參與設(shè)計(jì)方案與預(yù)算的審核、確定及最后的工程驗(yàn)收即可。


  優(yōu)點(diǎn):


  1、讓業(yè)主省心省力,只要保持與裝飾公司進(jìn)行溝通,了解自己的想法,最后驗(yàn)收工程即可。


  2、由裝修公司進(jìn)行設(shè)計(jì),更專(zhuān)業(yè)。


  3、設(shè)計(jì)、施工、選材都由同一家公司代勞,最終的風(fēng)格統(tǒng)一。


  缺點(diǎn):


  1、家裝市場(chǎng)魚(yú)龍混雜,挑選專(zhuān)業(yè)公司比較難。


  2、在建材的選購(gòu)上,容易被裝修公司鉆空子,以次充好,抬高價(jià)格。


  二、什么是“半包


  介于"清包"和"全包"之間的一種方式,施工項(xiàng)目所需主材由業(yè)主購(gòu)買(mǎi),輔料由施工隊(duì)購(gòu)買(mǎi)。輔料一般價(jià)格不高,可以在合同中約定品牌和型號(hào),這樣工程用材質(zhì)量比較有保證,但業(yè)主需要花費(fèi)較多時(shí)間。


  優(yōu)點(diǎn):


  1、主要建材業(yè)主購(gòu)買(mǎi),不論在安全上還是經(jīng)濟(jì)上都更放心。


  2、由裝飾公司幫忙設(shè)計(jì),相比自己更加專(zhuān)業(yè)。


  3、輔材由裝飾公司購(gòu)買(mǎi),在小事上可以少操心。


  缺點(diǎn):


  1、主要時(shí)間花在跑建材上,需要費(fèi)心。


  2、在簽合同時(shí)一定要清楚注明哪些由裝飾公司提供,哪些由業(yè)主自己購(gòu)買(mǎi)。避免被裝飾公司鉆空子,沒(méi)分清各自需要購(gòu)買(mǎi)的材料。


  三、什么是“清包”


  目前這種裝修方式大部分由游擊隊(duì)在做,而普通裝修公司很少接這類(lèi)活。由于各項(xiàng)材料無(wú)論大小都要由業(yè)主購(gòu)買(mǎi),所以不僅業(yè)主要有大量的時(shí)間,更要有雄厚的專(zhuān)業(yè)知識(shí)背景才能支撐,而且必須有一輛用于運(yùn)輸?shù)能?chē),因?yàn)橹挥卸胁拍苓x到質(zhì)優(yōu)的產(chǎn)品,但是價(jià)格可能不會(huì)占優(yōu)勢(shì),同時(shí),雖然主材大多銷(xiāo)售商負(fù)責(zé)運(yùn)送,但輔材就只能靠自己運(yùn)輸了,再加上搬運(yùn)費(fèi),上樓費(fèi)等等,價(jià)格自然就上去了,所以不建議使用。


  總之,裝修全包好還是半包好這個(gè)問(wèn)題最好能夠首先清除裝修半包和全包的區(qū)別,畢竟無(wú)論采取哪種方式,都要了解商家能夠提供的免費(fèi)服務(wù),說(shuō)不定這些服務(wù)能偶幫助大家省一大批資金呢?裝修造價(jià)包括材料費(fèi)、人工機(jī)械費(fèi)、利潤(rùn)等,另外還要暗攤公司營(yíng)運(yùn)費(fèi)、廣告費(fèi)、設(shè)計(jì)師傭金等,客戶(hù)交的錢(qián)只有六成能花到房子上面。


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半包裝修介于全包和清包之間,屬于性?xún)r(jià)比高的一種裝修方式,半包就是自己購(gòu)買(mǎi)主材,把瑣碎的一些材料交給裝修公司,比如,水泥沙子、水管電線(xiàn)、吊頂材料、膠、膩?zhàn)?、乳膠漆等,自己購(gòu)買(mǎi)一些大件材料,比如:瓷磚、門(mén)窗、櫥柜、潔具燈具等。

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