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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用房子修理基金實(shí)施“錢隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住所專項(xiàng)修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項(xiàng)修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項(xiàng)修理資金。

    產(chǎn)品房出售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個(gè)區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問(wèn)答

舊房子做防水要多少錢?

舊房子裝修的話,在做防水之前,把廚衛(wèi)的墻地面先做找平,然后才能做防水,防水的價(jià)格根據(jù)選擇的返水材料而定,一般防水60-90元/㎡。更多有關(guān)舊房子做防水要多少錢的問(wèn)題,請(qǐng)撥打西安興唐飾家電話,進(jìn)一步咨詢。

西安水電一米多少錢?

金德/偉星PPR水管65元/米,津成電線2.5㎜232元/m,開(kāi)槽12元/m。

廚房的吊頂一般吊多高?

    許多家庭為了增加廚房的收納能力,都定制很多柜體,不浪費(fèi)廚房的每一寸地方。其中吊頂是廚房裝修最慣用的手法。那么,廚房吊頂高度多少合適?吊頂一般吊多高呢?

    一、廚房的吊頂多高合適

    1.廚房的吊頂高度與廚房空間上的大小有一定的連心,若我們?cè)谑覂?nèi)廚房空間過(guò)大情況下,又有一個(gè)過(guò)高的吊頂裝修,整個(gè)廚房空間會(huì)有一種空擋冷清之感。若我們的廚房小而廚房吊頂也比較矮的話,整個(gè)空間的壓抑感是可想而知的,擁擠感也自然而然的出現(xiàn)了。因此廚房的吊頂高度需要依據(jù)廚房的具體大小做出對(duì)應(yīng)的調(diào)整,通常情況下降其高度控制在2.2米~2.4米之間。

    2.廚房的吊頂高度與廚房衛(wèi)生間的上下管道低點(diǎn)也有關(guān)系,因?yàn)槲覀兊蹴敽艽笠徊糠衷蚴菫榱俗屖覂?nèi)美觀性得到提升,那么在吊頂裝修的時(shí)候也應(yīng)該盡量將上層下水管給遮住吧。

    3.在視覺(jué)效果上,廚房吊頂顯高要比顯矮好,寬敞明亮的感覺(jué)是非常好的。除了要和注意吊頂高度,還要注意顏色搭配的問(wèn)題,整個(gè)空間的色彩搭配好了,能夠給人一種視覺(jué)上的寬敞感。

    二、廚房的吊頂裝修技巧

    1.工作臺(tái)高度依人體身高設(shè)定,櫥柜的高度以適合常使用廚房者的身高為宜工作臺(tái)面應(yīng)高800-850毫米;工作臺(tái)面與吊柜底的距離約需500-600毫米;而放雙眼灶的爐灶臺(tái)面高度盡量不超過(guò)600毫米。吊柜門的門柄要方便常使用者的高度,而方便取存的地方盡量是用來(lái)放置常用品的。

    2.廚衛(wèi)吊頂關(guān)鍵是要在施工過(guò)程中把握分寸,即固定鉆孔時(shí),不要鉆太深。以往的施工中就有這樣的案例,由于鉆太深,可能會(huì)破壞了原有的防水能力,后患無(wú)窮,所以,建議鉆孔時(shí)保持3-4厘米理想。

    3.要注意“三防”。即防水、防潮和防火。在材料的選擇上,不提倡采用木龍骨。目前,家裝中普遍采用的是鋁扣板,它基本上能夠克服PVC板的一些比如時(shí)間過(guò)長(zhǎng)容易變色、老化;容易破損;粘上的油膩物質(zhì)難以清洗等缺陷。

    4.廚房吊頂安裝時(shí)的正確順序應(yīng)該是,先把油煙機(jī)的軟管與煙道固定好,另一端選擇好抽油煙機(jī)需要安裝的位置,并把廚房所用的燈買好,但先不需要安裝,然后安裝吊頂,再安裝燈,不要將大型燈具直接安裝在吊頂上。

    5.廚衛(wèi)吊頂時(shí)購(gòu)買的鋁扣板、塑鋼板或集成吊頂

    和與之配套的龍骨、配件應(yīng)符合產(chǎn)品質(zhì)量要求,一定要檢查是否有彎曲變形。在運(yùn)輸和堆放過(guò)程中,板材要擱置平整,不能受壓,并避免高溫和有害物質(zhì)的侵蝕。龍骨安裝時(shí)要平整,間距偏差應(yīng)控制在允許范圍之內(nèi),在安裝時(shí),如尺寸有偏差應(yīng)先調(diào)整后按順序鑲插,不得硬插,以防變形。

    三、廚衛(wèi)吊頂作用

    1.彌補(bǔ)原建筑結(jié)構(gòu)的不足。如果層高過(guò)高,會(huì)使房間顯得空曠,可以用吊頂來(lái)降低高度;如果層高過(guò)低,也可以通過(guò)吊頂進(jìn)行處理,利用視覺(jué)的誤差,使房間"變"高。有些住宅原建筑房頂?shù)臋M梁、暖氣管道,露在外面很不美觀,可以通過(guò)吊頂掩蓋以上不足,使頂面整齊有序而不雜亂。

    2.增強(qiáng)裝飾效果。吊頂可以豐富頂面造型,增強(qiáng)視覺(jué)感染力,使頂面處理富有個(gè)性,從而體現(xiàn)獨(dú)特的裝飾風(fēng)格。

    3.豐富室內(nèi)光源層次,達(dá)到良好的照明效果。有些住宅原建筑照明線路單一,照明燈具簡(jiǎn)陋,無(wú)法創(chuàng)造好的光照環(huán)境。吊頂可以將許多管線隱藏,還可以預(yù)留燈具安裝部位,能產(chǎn)生點(diǎn)光、線光、面光相互輝映的光照效果,使室內(nèi)增色不少。

    4.隔熱保溫。頂樓的住宅如無(wú)隔溫層,夏季時(shí)陽(yáng)光直射房頂,室內(nèi)如同蒸籠一般,可以通過(guò)吊頂加一個(gè)隔溫層,起到隔熱降溫的功用。冬天,它又成了一個(gè)保溫層,使室內(nèi)的熱量不易通過(guò)屋頂流失。

    5.分割空間。吊頂是分割空間的手段之一,通過(guò)吊頂,可以使原來(lái)層高相同的兩個(gè)相連的空間變得高低不一,從而劃分出兩個(gè)不同的區(qū)域。如客廳與餐廳,通過(guò)吊頂分割,既使兩部分分工明確,又使下部空間保持連貫、通透,一舉兩得。

    廚房吊頂高度多少合適就為大家介紹到這里了。廚房吊頂作用很大,我們?cè)谶x購(gòu)家具和電器之外,安裝一個(gè)廚衛(wèi)吊頂也是很好的。廚衛(wèi)吊頂具有著不小的作用,可以為我們的生活增光添彩。


裝修水電驗(yàn)收注意什么?

    一、裝修水電驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些?

    (一)電路、插座驗(yàn)收

    1、插座保險(xiǎn)裝置

    家庭裝修中安裝插座是很常見(jiàn)的,而插座安裝位置都不高,小孩容易接觸到帶來(lái)安全意外。所以為了防止幼童把手伸進(jìn)插座孔,一定要給插座安裝帶保險(xiǎn)裝置,保證孩子們的安全。

    2、配電箱驗(yàn)收

    其次還要檢查電路配電箱,配電箱內(nèi)的開(kāi)關(guān)一定要安裝牢固,在驗(yàn)收時(shí)可以用力左右晃動(dòng)。如果發(fā)現(xiàn)有松動(dòng),應(yīng)馬上旋緊或更換,否則日后使用容易出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象,會(huì)造成更大危險(xiǎn)。而且還要注意配電箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān),一定要有明顯的標(biāo)示,要是沒(méi)有的話,在裝修的時(shí)候要馬上糾正。

    3、衛(wèi)生間插座、開(kāi)關(guān)

    衛(wèi)生間的插座最需要注意,衛(wèi)生間的濕氣是比較大的,一定要安裝防水插座或者安裝保護(hù)蓋,避免水分濺到插座,出現(xiàn)安全事故。其次,衛(wèi)生間的電源插座也要使用防潮插座,照明燈座必須是磁口安全燈座。

    (二)水管驗(yàn)收

    1、水管、電管、燃?xì)夤艿拈g距

    水管和電線在安裝的時(shí)候要能夠保持一定的距離,將它們巧妙地分開(kāi),水管和電管之間距離不少于50~100mm,并分別用管卡固定牢固,防止其脫落。

    2、水管材質(zhì)選擇

    以前的鐵質(zhì)水管,容易生銹、滋生細(xì)菌,為了避免用水發(fā)生安全問(wèn)題,禁止使用鐵質(zhì)水管,要使用深色PPR管材。而且考慮到用電安全,老房子改造時(shí),室內(nèi)的水管和電線管也要重新鋪設(shè)。

    3、出水測(cè)試

    最后還有驗(yàn)收水管的出水量,因?yàn)槊總€(gè)家庭用水量都比較大,要是水龍頭出水非常小,那就會(huì)嚴(yán)重影響日常生活了。所以驗(yàn)收時(shí),要將水管管道及附件連接嚴(yán)密,在安裝完后的試壓過(guò)程中應(yīng)無(wú)滲漏,保證用水可以更加的安全。

    二、水電裝修要注意什么

    1、用顏色區(qū)分強(qiáng)弱電

    裝修水電時(shí),強(qiáng)弱電應(yīng)該使用不同顏色的管線進(jìn)行區(qū)分,對(duì)日后維修也會(huì)更加方便。

    2、管線布線橫平豎直

    所有的管線排布最好“橫平豎直”,要是家庭裝修的預(yù)算比較有限,使用傾斜交錯(cuò)的布線方法不會(huì)產(chǎn)生安全隱患。但需牢記線管位置,以防墻面鉆洞、釘釘子等對(duì)管線會(huì)造成損壞。

    3、錫紙包裹強(qiáng)弱電交叉處

    裝修水電還需注意,強(qiáng)弱電線管交叉相過(guò)時(shí),應(yīng)用錫紙對(duì)一方線管進(jìn)行包裹,這樣可以避免相互之間產(chǎn)生干擾導(dǎo)致信號(hào)不良的情況,也可以對(duì)線管交叉處起到保護(hù)作用,可以大大的減輕磨損。

    4、常用線管尺寸4分、6分

    目前家裝常用的線管尺寸為4分、6分,普遍使用6分管較多,要注意的是6分管內(nèi)不能多于5根電線,否則管內(nèi)的電線會(huì)纏繞在一起,日后維護(hù)起來(lái)也會(huì)比較方便。

    裝修水電驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些?裝修水電進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候,記得根據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)驗(yàn)收,才能夠保證具體驗(yàn)收的結(jié)果。水電裝修要注意什么?水電裝修多考慮質(zhì)量,用好的材料才能夠確保水電裝修有最好的效果。


臥室中間有橫梁怎么辦?

臥室中間有橫梁怎么辦?首先可以選擇吊頂?shù)姆椒?,把橫梁隱藏在吊頂內(nèi),阻擋煞氣,例如:做成有層次感的二級(jí)吊頂,配以合適的燈帶兼具實(shí)用和美觀的功能營(yíng)造氣氛,反而可以讓房間更加完美。像鄰居家臥室層高足夠,完全可以直接做吊頂隱藏起來(lái),一般不提,別人是不會(huì)想到這里有橫梁的,以為是故意這樣設(shè)計(jì)的。

    其次要是有高層房頂較低,如果橫梁較大,再吊頂可能會(huì)讓房間充滿壓抑感。不做吊頂,還可以試試用家具來(lái)遮擋;橫梁如果靠邊,可以做個(gè)吊柜來(lái)遮擋,既美觀又實(shí)用。

    再者如果橫梁不靠邊,可以將錯(cuò)就錯(cuò),坐一排整齊的橫梁裝飾,跟橫梁融為一體,這樣也就不會(huì)注意到了。配上黑色射燈、水管,充滿時(shí)尚的現(xiàn)代工業(yè)感吊頂完美的化解了橫梁危機(jī),也不會(huì)有壓抑感,或者直接用木橫梁多做幾組呈現(xiàn)不同的吊頂狀態(tài),是個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。

    那要是已經(jīng)裝修好了才發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題怎么辦呢?可以從床入手,把床擺放在避開(kāi)橫梁的地方,用珠簾、屏風(fēng)隔開(kāi)。實(shí)在避不開(kāi)的話,最好讓橫梁壓床尾,還可以使用紗帳或水波窗簾來(lái)裝飾房頂擋住橫梁,注意要使用淺色,才不會(huì)有壓抑感。

    另外在屋里種一些生長(zhǎng)旺盛植物也可以緩解煞氣,還很美觀健康。當(dāng)然風(fēng)水這個(gè)問(wèn)題本身就是信則有不信則無(wú)的,原本橫梁露在外面就顯得臥室很突兀,建議大家最好適當(dāng)?shù)碾[藏起來(lái)。


客廳與餐廳一體怎么隔?

    回答一

    1、從美觀上看,不需要加隔斷,客廳、餐廳、廚房為一體,大氣;如果想要從視覺(jué)上分開(kāi),可以采用以下幾種方式:珠簾、魚缸、矮柜、博古架甚至是燈光等。

    2、從功能上看,要看你做菜的時(shí)候油煙的大小,如果油類不大可以不加隔斷,如果油煙大建議將廚房封閉。可以做個(gè)玻璃推拉門,油煙大時(shí)關(guān)上,無(wú)油煙時(shí)可以打開(kāi)。


    回答二:

    你指的應(yīng)該是怎樣分隔會(huì)比較好看吧,我知道有以下幾種方法,你可以考慮下,而且效果都會(huì)很好哦。

    1、設(shè)置置物展示架

    對(duì)于置物架,建議需用前后通透的,而且是多個(gè)儲(chǔ)物格的,這樣可以放置一些好看的飾品或工藝品,對(duì)于愛(ài)讀書的朋友,又可以當(dāng)做書架使用,而且最重要的是,不會(huì)影響室內(nèi)的采光。

    特別是有些置物架真的是自帶美感,其自身的構(gòu)造就是一件工藝品范兒,有的甚至?xí)閱握{(diào)的居室打破單調(diào),帶來(lái)驚喜和新意。

    2、利用沙發(fā)分隔

    這種分隔顯得很自然不突兀,且會(huì)顯得居室氛圍很溫馨。另外,這樣的話餐邊柜也能夠巧妙設(shè)置,可以選用那種定制的中空餐邊柜,這樣有客人來(lái)時(shí)只要將餐桌拉出便可容納多人就餐,平時(shí)的話收起來(lái)就可以了,實(shí)用又不占用空間。

    3、利用半墻做隔斷

    這里的半墻指的不一定是磚墻,像餐邊柜、吧臺(tái)等都可以叫作半墻,這種做法非常適用又長(zhǎng)又窄的客餐廳空間。在客廳與餐廳之間做個(gè)吧臺(tái),并隨便做個(gè)卡座,真的是自帶溫馨,平時(shí)還能當(dāng)個(gè)休閑區(qū),閑聊閑聊,愜意極了!4、選用圓形餐桌

    對(duì)于小戶型而言,同樣的就餐人數(shù),圓桌要比方桌節(jié)省空間,而且自帶聚攏集合感。這種做法針對(duì)的是實(shí)在沒(méi)空間做隔斷的特殊情況,因?yàn)閳A桌會(huì)使得就餐空間自成一體,無(wú)需隔斷。關(guān)鍵是圓桌還自帶家的味道,畢竟一家人圍坐在一起吃飯,別提有多溫馨了!


    回答三:

    1、客廳與餐廳珠簾隔斷法:

    客廳與餐廳隔斷采用珠簾的方法,這可以節(jié)約隔斷的材料費(fèi),而且還增加了空間的美感,還有個(gè)好處就是節(jié)約空間。

    2、客廳與餐廳博古架隔斷法:

    客廳與餐廳隔斷采用原木的博古架,增加了房間的古典氣氛。在布局上,博古架還可以充當(dāng)儲(chǔ)物柜的效果,博古架上可以擺放許多小件物品。小物品多而且不好整理,此間用上博古架,將小件物品擺在博古架上,節(jié)約了房間的空間,也裝飾了空間。

    3、客廳與餐廳矮柜隔斷法:

    簡(jiǎn)約歡快的空間采用了矮柜最為客廳與餐廳的隔斷,站起來(lái),就能對(duì)客廳和餐廳一目了然,用矮柜做隔斷,除了在整體視覺(jué)上錯(cuò)開(kāi)客廳與餐廳的空間,矮柜還可以擺放東西,也起到了收納的效果。

    4、客廳與餐廳的電視背景墻隔斷法:

    客廳與餐廳的隔斷采用電視背景墻作為空間的隔斷,電視背景墻的寬度不寬,并沒(méi)有完全阻隔客廳與餐廳的空間,在行走上也比較方便。中間放置電視背景做隔斷,可以節(jié)約空間,也無(wú)需花費(fèi)其他費(fèi)用購(gòu)置隔斷材料。

    5、客廳與餐廳的魚缸隔斷法:

    如果你想破腦袋就是沒(méi)有想到用什么隔斷,那你有沒(méi)有想過(guò)可以用魚缸來(lái)進(jìn)行隔斷呢?不但能點(diǎn)綴我們的家居裝修格調(diào),而且還會(huì)讓我們的生活顯得更加有生機(jī)。


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