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首頁(yè) > 興唐問(wèn)答 > 房屋維修基金怎么算?

房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專(zhuān)用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用房子修理基金實(shí)施“錢(qián)隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金。

    產(chǎn)品房出售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個(gè)區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專(zhuān)項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn),并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問(wèn)答

走水電應(yīng)該注意些什么?

    家家戶戶都離不開(kāi)水電,而水電改造是裝修中的隱蔽工程,直接關(guān)系到將來(lái)居住的舒適程度及安全性能高低。如果在房屋裝修好之后出現(xiàn)問(wèn)題,就要大費(fèi)周章的進(jìn)行修復(fù),并且會(huì)對(duì)家居生活造成很多不便,我們?cè)谶M(jìn)行家電工程時(shí),一定要特別注意水電改造,監(jiān)督工人們認(rèn)真施工。那水電改造有哪些注意事項(xiàng)呢?我們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

    一、廚房水路改造廚房的水路改造主要包括水龍頭和熱水器,一般家庭都是廚房和衛(wèi)生間共用一個(gè)熱水器,所以在進(jìn)行水路改造的時(shí)候一定要想好熱水器安裝的位置,這樣才能確定冷熱水管安裝的位置,進(jìn)行水路改造。

    二、衛(wèi)生間水路改造衛(wèi)生間水路改造的內(nèi)容比較多,洗面盆、馬桶、浴缸和洗衣機(jī)的安裝位置、是否需要熱水管都要實(shí)現(xiàn)想好,地漏的下水道處理要到位,否則以后會(huì)造成返水現(xiàn)象。水表安裝位置應(yīng)方便讀數(shù),水表、閥門(mén)離墻面的距離要適當(dāng),要方便使用和維修。

    三、客廳的電路改造客廳需要安裝的電線線路包括電源線、照明線、空調(diào)線、電視線、電話線、電腦線、門(mén)鈴線等。電線的位置需要事先考慮好,做好預(yù)留工作,一般來(lái)說(shuō),就在沙發(fā)的邊沿處欲留電話線口,在戶門(mén)內(nèi)側(cè)欲留門(mén)鈴線口,飲水機(jī)、加濕器等設(shè)備預(yù)留電源口,一般情況客廳至少應(yīng)留5個(gè)電源線口。臥室電路改造一般包括電源線、照明線、空調(diào)線、電話線和電腦線。床頭柜的上方預(yù)留電源線口,并采用5孔插線板帶開(kāi)關(guān)為宜,可以減少床頭燈沒(méi)開(kāi)關(guān)的麻煩。梳妝臺(tái)上方應(yīng)預(yù)留電源接線口(吹風(fēng)機(jī))。

    總結(jié):以上就是水電改造的注意事項(xiàng)哦,我們要做的提前把這些項(xiàng)目都考慮好,并且在施工時(shí)嚴(yán)格監(jiān)督工人按照規(guī)范步驟操作,水電改造一般不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。一定要注意:水電改造在家居裝修中是一個(gè)重要環(huán)節(jié)之一,一旦出現(xiàn)大的隱患損失都比較大,而且維修起來(lái)往往會(huì)帶有較大的破壞性。所以我們要特別特別重視起來(lái)呢。祝你裝修愉快喲!


裝修公司改水電為什么那么貴?

    水電改造是裝修中的隱蔽工程,直接關(guān)系到將來(lái)居住的舒適程度及安全性能高低,而且裝修中水電是非常重要的,在開(kāi)始裝修之前就要全部弄好,包括材料,布線,排水等等一系列,所以貴一點(diǎn)是非常正常的。如果在房屋裝修好之后出現(xiàn)問(wèn)題,就要大費(fèi)周章的進(jìn)行修復(fù),一般的裝修公司報(bào)價(jià)一般都是50-70元一米,但裝修之前一定要確認(rèn)好價(jià)格,不然很容易會(huì)多出錢(qián)。

裝修水電是按什么收費(fèi)?

    家庭裝修水電報(bào)價(jià)的四種方式:分別是按米報(bào)價(jià)、按平方米報(bào)價(jià)、按項(xiàng)/位報(bào)價(jià)、按純手工報(bào)價(jià)。

    1、裝修水電報(bào)價(jià)之“按米報(bào)價(jià)”,是使用范圍最廣的一種方式。很多家裝公司采用此種報(bào)價(jià)形式。按此方法,家裝公司會(huì)把水路改造、強(qiáng)弱電路改造的單價(jià)以每米多少錢(qián)進(jìn)行報(bào)價(jià)。再按照?qǐng)?bào)價(jià)單上的單價(jià)和工程實(shí)際使用量進(jìn)行決算。即在水電路裝修完工后,通過(guò)測(cè)量、核實(shí)工作量后收取費(fèi)用。

    2、裝修水電報(bào)價(jià)之“按建筑面積平方米報(bào)價(jià)”,是目前大公司在使用的一種方法。其計(jì)算方式相對(duì)而言比較簡(jiǎn)單,即將人工、材料等統(tǒng)統(tǒng)整合起來(lái),以每平方米多少錢(qián)進(jìn)行報(bào)價(jià)。一整套水電路改造的總費(fèi)用=每平方米費(fèi)用×實(shí)際測(cè)量的建筑面積。但市面上的報(bào)價(jià)不一,據(jù)了解,工藝稍差的工人每平方米大約是75元左右。一些裝修公司如果按國(guó)標(biāo)裝的話,每平方米大約是100元左右,市場(chǎng)上常見(jiàn)的是每平方米八九十元左右。

    3、裝修水電報(bào)價(jià)之“按項(xiàng)/位報(bào)價(jià)”是一種根據(jù)戶型以及面積的不同,進(jìn)行分類(lèi)立項(xiàng)的報(bào)價(jià)方式。在對(duì)每“項(xiàng)”或者開(kāi)關(guān)等位數(shù)的水電費(fèi)用進(jìn)行一個(gè)平均測(cè)算,統(tǒng)一對(duì)外報(bào)價(jià)。目前市場(chǎng)價(jià)大約是75元/位,三房?jī)蓮d的房間大約有80多個(gè)位。

    4、裝修水電報(bào)價(jià)之“按純手工報(bào)價(jià)”,是很多工人選擇的便捷方式,主要根據(jù)半包方式,按照多少錢(qián)一平方米來(lái)進(jìn)行報(bào)價(jià)。例如市面上常見(jiàn)的價(jià)格是18元/平方米,如果包括開(kāi)槽、補(bǔ)水泥砂漿,裝修公司一般要價(jià)35元/平方米。一般來(lái)說(shuō),按餐廳、客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房間以及陽(yáng)臺(tái),每個(gè)功能區(qū)間水電需求的不同,每間的報(bào)價(jià)也各不相同。為了使計(jì)算更為透明,通常采用按位報(bào)價(jià)的企業(yè)也會(huì)配合按米報(bào)價(jià)的方法,衍生出混合報(bào)價(jià)法。


水電改造多少錢(qián)一米?

    水電改造多少錢(qián)一米?回答一:

    現(xiàn)在水電改造價(jià)格主要有三種收費(fèi)方式,第1種是按長(zhǎng)度收費(fèi),第2種是按點(diǎn)位費(fèi),第3種是按點(diǎn)位和面積收費(fèi),每一種方式都有它的優(yōu)點(diǎn),但是其實(shí)每一種方式都有一定的可操作空間。

    首先來(lái)說(shuō)一下,第1種按長(zhǎng)度收費(fèi)??梢栽黾硬牧系挠昧?,這樣長(zhǎng)度變長(zhǎng)了收費(fèi)就變高了,還有一些是減少材料也就是偷工減料,比如一根管就只串一根線使用,還有一些是在用材料的時(shí)候非常大方,過(guò)多的使用材料讓施工方能夠賺更多的差價(jià)。雖然橫平豎直是水電改造的一個(gè)重要原則,但有一些人卻借著這個(gè)原則故意繞遠(yuǎn)增加成本。大多數(shù)裝修工人報(bào)的價(jià)格是明管的價(jià)格,而不是暗管的價(jià)格,所以我們問(wèn)的時(shí)候最好問(wèn)清楚暗管的價(jià)格,如果不明確的話,容易把暗管算成開(kāi)槽,開(kāi)槽的費(fèi)用比較高。

    接下來(lái)我們來(lái)說(shuō)一下第2種——按點(diǎn)位收費(fèi)。點(diǎn)位收費(fèi)可能出現(xiàn)的一個(gè)問(wèn)題就是裝修工人只滿足了點(diǎn)位,在電線上卻偷工減料,比如說(shuō)將廚房的插座和其他房間的插座并排在一起,并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)做一個(gè)配電箱,引一根電線。還有一些人可能會(huì)以次充好,直接將報(bào)價(jià)單的材料換成低價(jià)的。甚至電視墻上的組合插座是并聯(lián)在一起的,并不需要專(zhuān)門(mén)另外引線,但有一些人會(huì)將它作為多個(gè)點(diǎn)位來(lái)收費(fèi)。

    最后我們來(lái)說(shuō)一下點(diǎn)位和面積結(jié)合報(bào)價(jià)這種方式可能出現(xiàn)哪些問(wèn)題,一般來(lái)說(shuō)這種方式都是直接告訴你一平米多少錢(qián),包括多少個(gè)點(diǎn)位,其中有多少個(gè)水路,多少個(gè)電路。乍一聽(tīng)使用這種方式收費(fèi)問(wèn)題不大,但是可能后續(xù)會(huì)出現(xiàn)平方米數(shù)不變點(diǎn)位不夠的情況,就會(huì)增加點(diǎn)位的數(shù)量,也會(huì)加錢(qián)。


    水電改造多少錢(qián)一米?回答二:

    1、弱電安裝,弱電包括線和線管兩種,線則是電話線、電視線、視頻線等。而線管則為電話、電視網(wǎng)線的線管,明線管為32元/米,暗管價(jià)格為44元/米。

    2、強(qiáng)電安裝,阻燃電工管內(nèi)穿線不能超過(guò)3根,超過(guò)3根每米加收5元。開(kāi)關(guān)插座底盒86型10元/個(gè),118型15元/個(gè),4平方電線每米加10元。明管為25元/米。多管同槽按多個(gè)暗線計(jì)費(fèi)。剔槽埋管后,用石膏或水泥沙漿填平。暗管為35元/米

    3、水路改造,20PP-R上水管(暗裝):60元/米,20PP-R上水管(明裝):45元/米,下水安裝(50PVC管):60元/米每米水管含等徑、異徑管套、90度彎頭各一個(gè)。不含閥門(mén)五金件。打孔另收費(fèi),承重墻40元/個(gè),非承重墻20元/個(gè)。

    水電改造多少錢(qián)一米?如何選擇水電改造材料?

    如何選擇水電改造材料?

    1、詢細(xì)節(jié),在購(gòu)買(mǎi)水電材料時(shí),一定要詢問(wèn)產(chǎn)品的材質(zhì),內(nèi)部結(jié)構(gòu)、等細(xì)節(jié),如購(gòu)買(mǎi)電器開(kāi)關(guān)時(shí),可以詢問(wèn)一下是什么銅質(zhì)材料,承受電流強(qiáng)度等等。

    2、看外觀,質(zhì)量好的水電材料外觀上都比較光滑,有光澤度。相對(duì)比劣質(zhì)的水電改造材料,因制作成本低、生產(chǎn)工藝落后等原因,往往較粗糙,一般通過(guò)肉眼可以分辨出材料的好壞。

    3、聞氣味,劣質(zhì)的管材具有較強(qiáng)的刺激性味道,如購(gòu)買(mǎi)的自來(lái)水管氣味很難聞的話,那說(shuō)明管子質(zhì)量有問(wèn)題,若使用的話,會(huì)對(duì)人體帶來(lái)傷害。

    4、檢查內(nèi)部構(gòu)造,建議在選購(gòu)電器開(kāi)關(guān)、線格時(shí),最好打開(kāi)內(nèi)部看看,如果有發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)材料等,建議不要購(gòu)買(mǎi)。擔(dān)心質(zhì)量不過(guò)關(guān),會(huì)有一定的安全隱患。

    上面的這些內(nèi)容介紹了水電改造多少錢(qián)一米的問(wèn)題,大家在改造水電的時(shí)候要看這些內(nèi)容,大概預(yù)算一下自己的房子需要多少錢(qián),同時(shí)也要了解如何選擇水電改造材料的問(wèn)題。因?yàn)椴煌牟牧腺|(zhì)量不同,對(duì)于以后用途來(lái)說(shuō)也是不一樣效果的,所以這些內(nèi)容需要大家了解一些。

    以上文章來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn)。


吊頂多少錢(qián)一個(gè)平方?

    吊頂多少錢(qián)一個(gè)平方?

    1、由于各個(gè)地區(qū)的差價(jià)不同,所以不能將價(jià)格在全國(guó)統(tǒng)一化。如果是做集成吊頂?shù)脑?,?00元到120元一平米左右的就可以了。鋁扣板吊頂?shù)脑?,價(jià)格一般在55元到90元不等,烤漆龍骨礦棉板的話在30元左右。

    2、石膏板平棚吊頂一般是40元;石膏板層級(jí)直線吊頂二級(jí)一般是45元;石膏板層級(jí)直線吊頂三級(jí)一般是50元;石膏板層級(jí)直線吊頂四級(jí)以上一般是60元;石膏板層級(jí)曲線吊頂二級(jí)一般是50元;石膏板層級(jí)曲線吊頂三級(jí)一般是65元;石膏板層級(jí)曲線吊頂四級(jí)以上一般是80元;石膏板平棚拉縫一般是45元;以上參考價(jià)格均為5平方米以上的石膏板吊頂,不足5平方米的話肯定會(huì)貴一些。

    3、輕鋼龍骨吊頂?shù)膬r(jià)格一般在40元到80元不等,材料買(mǎi)到手了,裝修技術(shù)也要過(guò)關(guān)才行。否則再好的材料都會(huì)成為麻煩的開(kāi)始。有些商家是按平方米來(lái)算,有些是按材料的板塊數(shù)來(lái)算,當(dāng)然大部分還是按平方來(lái)算了。

    4、客廳吊頂價(jià)格:鋁天花,鋁天花吊頂是采用優(yōu)鋁合金面板為基材,通過(guò)先進(jìn)的數(shù)控折彎技術(shù),這樣就能確保板材在加工后,會(huì)很平整而且不變形,具有抗紫外線輻射,抗氧化,超強(qiáng)耐腐蝕等功能。在市面上的價(jià)格,幾十到幾百不等。

    客廳吊頂?shù)牟牧嫌袔追N?

    1、pvc板,Pvc板材料也可以作為吊頂材料,但是對(duì)于客廳吊頂材料,pvc板就不適合了。PVC板也主要用于衛(wèi)生間或廚房中,價(jià)格比較,每平方米幾十元左右,重量較輕,能防水、防潮、防蛀?;ㄉ珗D案較多,多為素色。

    2、鋁扣板,鋁扣板來(lái)裝飾客廳也是很不錯(cuò)的,具有良好的防潮、防油污、阻燃特性,美觀大方,運(yùn)輸及使用方便。具有出色的耐腐蝕性,抵御各種油煙、潮濕環(huán)境,抗紫外線。

    3、石膏板,石膏板是一種重量輕、強(qiáng)度較高、厚度較薄、加工方便以及隔音絕熱和防火等性能較好的建筑材料,是當(dāng)前著重發(fā)展的新型輕質(zhì)板材之一。

    4、塑鋼板,經(jīng)濟(jì)適用檔次稍低前些年曾經(jīng)流行過(guò)的PVC吊頂,以其價(jià)廉、色彩豐富獲得不少人的青睞,但由于PVC材料強(qiáng)度比較差、老化速度快,使用時(shí)間一長(zhǎng)還會(huì)變色、變脆,現(xiàn)在基本已被淘汰。

    它上面說(shuō)給您介紹的客廳吊頂多少錢(qián)一個(gè)平方之后,對(duì)這方面的問(wèn)題都應(yīng)該也了解了吧,價(jià)格不是固定的,而受到很多因素的影響,當(dāng)人們?cè)谶M(jìn)行裝修吊頂?shù)臅r(shí)候,要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人員購(gòu)買(mǎi)到好的品牌,這樣才能夠放心,客廳吊頂?shù)牟牧嫌袔追N,這么多的種類(lèi)都有著不一樣的特點(diǎn)呀。


小縣城裝修100平方米大概多少錢(qián)?

在小縣城裝修比大城市要便宜,首先,在小縣城最便宜的是人工費(fèi),還有裝修材料要比一二線城市便宜。

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