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1、基礎(chǔ)工程和預(yù)算

通常來說，舊房裝修工程比較復(fù)雜，需要綜合屋況與承載量，才能翻新，而舊房改造的預(yù)算也比新房更多，很多項目是不可缺少的，一平米的預(yù)算約在5-10萬元之間。

2、拆墻和漏水

老房子在翻新過程中，建議少敲墻，這樣會增加額外的費用與工程量，拆墻還需地磚修補(bǔ)、墻壁修整與垃圾清理等。另外，舊房翻新還需檢視漏水問題，一旦發(fā)現(xiàn)漏水，一定要徹底解決。

3、規(guī)劃格局

通常要按現(xiàn)況規(guī)劃格局，建議格局變化不要太大，尤其是廚衛(wèi)，除了考慮施工難度，如排水管線沒做好，易造成漏水問題。

4、水電線路要換新

電線類，如：電線、訊號線等，重裝要重新配管與整理，同時預(yù)先隱藏起來，兼顧美觀與安全。水管經(jīng)多年使用已老化，這時候也要跟換，延長使用壽命。

5、天花板和地板翻新

裝完的空間應(yīng)簡潔，雜亂的線路藏進(jìn)天花板，翻修時不思考需要的用電設(shè)備，預(yù)先計劃才能讓室內(nèi)空間干凈清爽。而地板磚，選耐磨性好的，此外，還可以架高地板，增加儲藏空間。

6、更換防盜門

防盜門是守護(hù)安全的一道屏障，一定要換掉不安全的防盜門，選擇有保證的門，讓翻新過的老房變成安全、溫馨的居所。

都知道裝修很麻煩，尤其是裝修預(yù)算，那叫一個頭大，都想著能在裝修上省點錢，身邊就有很多朋友經(jīng)常問"半包和全包哪個更省錢？"，畢竟不同的裝修承包形式，裝修需要的花費也是不同的。

對于這個問題，我也是略知一二，就以最常見的90平戶型為例，和大家說說半包與全包的裝修報價預(yù)算到底差別在哪兒。

■ 首先看看半包裝修報價預(yù)算>>

選擇半包，裝修公司會負(fù)責(zé)購買裝修中的輔材部分，并提供人工，而業(yè)主自己需要購買所需的主材部分。

業(yè)主需要向裝修公司繳納的費用中，包括人工費、輔材費、管理費以及稅金。

按照裝修項目來區(qū)分，半包裝修的價格為：

? 水工項目造價

水工工人的工資約為750元；

材料費約為990元；

裝修公司收取的管理費約為520元；

總計水工項目的造價約為2260元。

? 電工項目造價

電工工人的工資約為2090元；

材料費約為2800元；

裝修公司收取的管理費約為1500元；

總計電工項目的造價約為6390元。

? 泥瓦項目造價

泥瓦工人的工資約為4950元；

材料費約為2050元；

裝修公司收取的管理費約為2000元；

總計泥瓦項目的造價約為9000元。

? 木工項目造價

木工工人的工資約為1400元；

材料費約為2300元；

裝修公司收取的管理費約為1100元；

總計木工項目的造價約為4800元。

? 油漆項目造價

油漆工人的工資約為700元；

材料費約為400元；

裝修公司收取的管理費約為300元；

總計油漆項目的造價約為1400元。

? 其他項目造價

工人的工資約為1500元；

材料費約為700元；

裝修公司收取的管理費約為640元；

總計其他項目的造價約為2840元。

綜合以上各項工程造價，其中：

人工費總計花費在11390元左右；

輔材費總計花費在9240元左右；

管理費總計花費在6060元左右；

裝修需繳納的稅金為以上裝修總金額的3.41%，約為910元。

因此，裝修90平戶型，半包裝修需要向裝修公司交大概26690元的費用，向國家繳納稅金910元，還沒算上業(yè)主自購的主材費用。

裝修主材主要為墻面、地面以及頂面的裝飾材料，衛(wèi)生潔具、五金件、房門、部分家具、櫥柜等部分。

那么90平戶型裝修，主材方面需要花費多少錢呢？下面就一一看下>>

? 地面材料

對地面進(jìn)行處理時，我們常用到的方式是鋪設(shè)瓷磚或是鋪設(shè)木地板，大多數(shù)人會選擇在臥室、客房等區(qū)域鋪設(shè)木地板，其他公共區(qū)域的地面鋪設(shè)瓷磚，木地板的費用約為4000元，瓷磚的費用約為2800元。

? 墻面材料

墻面處理時，我們通常會對墻面涂刷乳膠漆，家居涂料的花費約為1200元，此外，廚房、衛(wèi)生間區(qū)域會鋪設(shè)墻磚，衛(wèi)生間的墻磚質(zhì)量一定要有保證，因此，費用一般在1000元左右。

? 頂面材料

對家居頂面的處理，采用石膏板吊頂?shù)姆绞絹磉M(jìn)行裝飾，吊頂?shù)恼w造型比較簡單，花費一般在2000元左右，如果吊頂?shù)脑煨捅容^復(fù)雜，那么所使用材料的價格也會更貴。

? 衛(wèi)浴潔具

購買衛(wèi)生間中的衛(wèi)浴潔具時，不能太追求低價，產(chǎn)品的質(zhì)量也要有一定的保障。面盆的價格一般在600元左右，馬桶的價格在800元左右，如果選擇分體式的馬桶，價格上也會更加優(yōu)惠一點，浴缸的價格一般在1000元左右。

? 房門

家居中的房門，包括正門的防盜門以及家居內(nèi)部各空間的房門，總計花費約為3800元。

? 櫥柜

櫥柜是廚房中的重要組成部分，櫥柜的價格根據(jù)所選檔次的不同，也有著很大的差異，檔次高的櫥柜甚至能達(dá)到上萬元的價格。一般的家庭中，較常選擇價格在3000元左右的櫥柜。

? 五金、龍頭

五金件在整個家居裝修中都不是很起眼的材料，但它們的作用卻是我們無法忽視的，價格也比我們想象中的高很多。家居裝修中，五金件、龍頭、花灑等物品的花費一般在1500元左右。

綜合以上費用，主材的費用約為21700元。所以，半包裝修所有的費用約為26690+910+21700=49300元。

■ 再來看看全包裝修報價預(yù)算>>

選擇全包，裝修公司會負(fù)責(zé)裝修中的所有材料的購買以及人員的施工，業(yè)主自己不需要購買材料。

業(yè)主需要向裝修公司繳納的費用中，就包括了人工費、主材費、輔材費、管理費以及稅金。所以，全包比半包多了一項主材費，其他是一樣的，如果主材費用方面裝修公司和業(yè)主自購費用差不多，就意味著全包相比半包而言，只是上交的稅金要多。

主材的費用約為21700元；

人工費總計花費在11390元左右；

輔材費總計花費在9240元左右

管理費總計花費在6060元左右；

裝修需繳納的稅金為以上裝修總金額的3.41%，約為1645元。

因此，裝修90平戶型，全包裝修需要向裝修公司交大概48390元的費用，向國家繳納稅金1645元，所以，半包裝修所有的費用約為48390+1645=50035元。

看到這兒，想必大家應(yīng)該明白了，全包相比半包的裝修報價預(yù)算而言，在主材費用同樣的情況下，只是繳納稅金的差別，兩者主材費用差別越大，稅金就會相差越多。

所以，在選擇是全包還是半包時，主要看裝修公司主材費用的裝修報價預(yù)算是否合理，如果裝修公司主材費用+多出來的稅金這部分費用自己完全可以自購到更好的主材，那么就可以選擇半包，反之就選擇全包，搞定！

一般來說，舊房裝修做半包比較劃算，主材自己購買，省去了裝修公司這道環(huán)節(jié)了，如果，自己對主材方面不太了解，裝修公司有會全程指導(dǎo)。

什么是半包價？簡單的說，半包價就是不含主材的裝修價格；半包價就是根據(jù)設(shè)計方案出的不含主材的裝修價格。