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首頁 > 興唐問答 > 房屋維修基金怎么算?

房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問答

客廳很大怎么設(shè)計

 客廳很大怎么設(shè)計?回答一:

    客廳大是很好,但是在裝修過程中一定好好設(shè)計,特別是在一些劃分地方,一定要合理設(shè)置,最好還是要根據(jù)裝修風(fēng)格來設(shè)計比較好。硬性劃分:這種劃分方式主要是通過隔斷、家具的設(shè)置,使每個功能性空間相對封閉,并能從大空間中獨(dú)立出來。一般采用推拉門、擱物架等裝飾手段。但這種劃分方式通常會產(chǎn)生減少空間使用面積,給人凌亂、狹窄的感覺。




 客廳很大怎么設(shè)計?回答二:

    1、巧用隔斷設(shè)計分割空間

    客廳太大怎么設(shè)計,第一個方法就是巧用隔斷來分離客廳,這樣不僅不浪費(fèi)空間,也讓家居更具層次感,一般客廳太大可以用玻璃玄關(guān)來做隔斷,不僅可以起到分隔門廳與客廳的作用,與此同時玻璃隔斷也能保證客廳的自然采光,在寒冷的冬天里,這樣的隔斷設(shè)計不會阻擋陽光照射進(jìn)客廳,而且用玻璃做玄關(guān)隔斷可以將寒風(fēng)擋在屋外,是非常出色的設(shè)計。在玻璃玄關(guān)處也可以設(shè)置收納功能良好的儲物柜,很方便主人在上面放置雜物。

    2、巧用家具來填補(bǔ)空間

    在上面客廳裝修設(shè)計效果圖里,解決客廳太大怎么設(shè)計的問題是用家具來解決,設(shè)計師將黑色的真皮沙發(fā)擺置在客廳里。配合質(zhì)感度大方的木地板,使客廳展現(xiàn)出復(fù)古高雅的裝修效果。為什么采用L字型的沙發(fā)呢?因為L型的沙發(fā)配合U字型的沙發(fā)容易就圍成一個適合多人聊天的空間,給人舒適大方又私密的感覺,家中來客人時,很漲主人的面子。

    設(shè)計師除了用沙發(fā)來裝飾客廳,為了解決客廳太大怎么設(shè)計的問題,設(shè)計還采用又高又大的壁爐來填補(bǔ)客廳墻面的單調(diào),讓墻面看上去更有質(zhì)感。而客廳與餐廳的隔斷可以由博古架擔(dān)任,博古架上面的擺設(shè)也使得客廳更具真實感。

    3、燈具裝飾少不了

    想解決客廳太大怎么設(shè)計的問題,燈具造型和款式也是一個很重要的一點(diǎn),因為燈具屬于客廳裝修效果的重要一部分,而且燈具的風(fēng)格和客廳的裝修效果息息相關(guān)。如果客廳是中式裝修風(fēng)格,因為中式客廳善用木質(zhì)元素打造一個自然舒適的空間,所以可以多選擇用落地?zé)?、吊頂燈等款式來裝客廳,既讓客廳的裝修效果看上去更飽滿,也打造了復(fù)古且不失時尚的氛圍,可以很好解決客廳太大怎么設(shè)計的問題。

    4、采用落地窗來裝飾

    客廳太大怎么設(shè)計,除去以上三個解決方法,將客廳的窗戶裝飾成落地窗也是一個不錯的選擇,為什么說落地窗很適合大戶型客廳來裝飾呢?首先落地窗能給客廳帶來出色的采光,其次落地窗在墻面占比面積大,對于大戶型客廳墻壁裝飾效果較好,所以落地窗很適合大戶型客廳來裝飾。




 客廳很大怎么設(shè)計?回答三:

    果客廳面積過大的話,可以在客廳里設(shè)計一堵隔墻這類的,用于打造出新房間,比如說摩登家居的客餐廳面積過大,那么可以把客廳和餐廳隔開,學(xué)習(xí)中式風(fēng)格裝修這類的,打造一個半墻隔斷,亦或者說在中間設(shè)計一個電視矮墻,令雙方空間產(chǎn)生一定的隔閡感,那么原本的空余面積就將被兩個房間平攤,在別人眼里,或許知識家里的客廳和餐廳都比較寬敞一點(diǎn)而已,也不會顯得太空曠。實在是空間閑得慌的話,打不了就再砌一堵墻,重新搭設(shè)出一個衣帽間、次臥這類的空間出來,尤其是衣帽間,在國內(nèi)家居中還是比較少見的,但是國外比較多,還算是比較實用的,尤其是現(xiàn)在伴隨著網(wǎng)購、剁手節(jié)這類的活動,很多人買的衣服、包包、化妝品都堆不下柜子了,那么就可以通過一個衣帽間來分?jǐn)倝毫Α?/p>

 以上回答來源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn)。了解具體的“客廳很大怎么設(shè)計”請撥打興唐飾家電話詳細(xì)咨詢。


臥室中間有梁怎么裝修

 臥室中間有梁怎么裝修?回答一:

    1:可以做一個珠簾,或是半開放隔斷,這樣美觀,屋子明亮。

    2:可以在有梁的地方,掛上吊燈,這樣子做的話,也可以把房子上面的梁,和臥室里面,做一個吊燈,在整體上看來比較和諧,相互呼應(yīng)。

    3:可以選擇封頂,不過會降低房子的高度,給人一種壓迫感。




 臥室中間有橫梁怎么裝修?回答二:

    我們可以把橫梁遮住,就是在進(jìn)行吊頂時,可以采用一系列的方法弱化橫梁存在感,使臥室的整體感覺偏向明亮寬敞。也可以考下設(shè)計師的才華造詣??臻g裝修之中,透過間接照明的設(shè)計方式,可以讓客廳空間之中的視覺橫梁減量,鏡墻后白膜玻璃加乘出的隱私效果,輔以架高設(shè)計將也可以變化不同功能。如果層高、空間允許,可以把梁體的最底平作為底平、延伸梁底寬度、吊一級的石膏板頂面,與床體對應(yīng),且大于床體。

    周邊的頂部造型再根據(jù)實際空間,與中間的頂面形成對應(yīng)就行。這樣,就會在實際的效果中忽略了梁體的存在,使整個頂部效果完美無缺。如果犯“橫梁壓床”又不能將睡床移去另一方。可以做假天花或在橫梁兩端掛五帝古錢來化解。另外,如果擺放一套連柜的床,而這類套裝的床頭上方有橫柜,這樣也是犯了忌。橫柜壓床的意義與橫梁壓床是相同的,但所帶來的問題比“橫梁壓頂”的較輕,所以往往被人忽略。如果真的要買這類套床,就只能選擇那種柜不會壓床頭的。




 臥室中間有梁怎么裝修?回答三:

    1、臥房頂部有梁其實很常見的,最合理的方式就是在頂部吊頂,將橫梁封閉在吊頂里面,使人根本察覺不到橫梁的存在。在進(jìn)行天花吊頂時,根據(jù)梁的高度和寬度把隱藏于吊頂內(nèi),這樣看起來就不露出梁了,只有含落差的吊頂效果。

    2、如果房子層高不夠,可以保留好原有的狀態(tài),然后就行修飾。比如說輔以假梁及燈光,盡管還露出梁,但卻顯出一片有節(jié)奏的美麗豐富的頂面,讓人回味無窮,也可展現(xiàn)一種另類效果。

    3、要想達(dá)到最好的裝飾效果,我們要仔細(xì)觀察橫梁所在的位置和相應(yīng)的高度,在采取相應(yīng)的裝飾手法。臥房內(nèi)有橫梁,也可以考慮貼壁紙,因為壁紙可以很好地遮擋住衡量的結(jié)構(gòu),別人也不會很清楚地看出那是橫梁。再覺得程度還不夠,也可以在橫梁上加入一些裝飾品,有精美的電燈、壁畫、等等。對于一些不喜歡這些東西的人也可以在上面拉一個隔板,做一個儲物柜也可以。

    以上回答來源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn)。了解具體的“臥室中間有梁怎么裝修”請撥打興唐飾家電話詳細(xì)咨詢。


家裝改水電價格怎么算

 家裝改水電價格怎么算?回答一:

    水路改裝部分包括暗裝跟明裝。需要用到的水管價格也是不一樣的,選擇不同的材質(zhì)價格也是不同的,一般情況下價格會在55元到75元一米。

    強(qiáng)電安裝部分包括阻燃電工管內(nèi)穿線,一般情況下不會超過三根,如果超過三根了,一般是一米會加5元左右。上水管也是在強(qiáng)電安裝當(dāng)中所需要用到的,也是按米計算的,一般是30~35元一米。



 

 家裝改水電價格怎么算?回答二:

    1、進(jìn)水管改造65元/m包工料PPR管、接頭、彎頭機(jī)器焊接(不含水龍頭)。

    2、電路改造35元/m包工料、線管、底盒、電線。

    3、電話、電視、寬帶線33元/m包工料、線管、底盒、線(不含插座)。

    4、防水、防潮65元/㎡包工料、防水劑、刷2遍。




 家裝改水電價格怎么算?回答三:

    水電改造的收費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的,具體分為幾點(diǎn)。1.按項目報價,也就是按照房間的多少報價。2.按房間面積報價,房間大的費(fèi)用多。3.分為半包和全包,具體費(fèi)用由裝修公司套餐決定。總價的話就是指整套房子的全部水電做下來需要的價格,這個是最重要的,有時候沒必要去糾結(jié)單個項目的報價是否合理,沒什么意義,如果改變不了單價的話就要控制下總價,不要超過預(yù)期就可以了。總價的話就是指整套房子的全部水電做下來需要的價格,這個是最重要的,有時候沒必要去糾結(jié)單個項目的報價是否合理,沒什么意義,希望我的回答可以幫助到您。

 以上回答來源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn)。了解具體的“家裝改水電價格怎么算”請撥打興唐飾家電話詳細(xì)咨詢。


做水電多少錢一米

 做水電多少錢一米?回答一:

    水電改造是按照管線的布局來算。同樣90平米的房子,水電改造下來價格會有幾千元的差別,因為設(shè)計和每個人的要求不同,開關(guān)插座、燈具電器數(shù)量的不同,所以水電改造所產(chǎn)生的費(fèi)用不同。

    120平米房子,一般情況下水電改造的費(fèi)用應(yīng)該是6000-800左右,如果造型復(fù)雜或者改動多的話,應(yīng)該是10000以上。




 做水電多少錢一米?回答二:

    西安報價為

    水:

    開槽60-80每米,不開槽每米便宜10塊錢。含水管彎頭等,不含更換入戶閥門。

    電:

    開槽30-45每米,不開槽每米便宜10塊錢。含線管電線等,不含線盒。

    水管的品牌有很多,大家聽得最多的是金德,日豐,偉業(yè)等。

    電線的話,大家用的最多的是津成,線管是川路。




 做水電多少錢一米?回答三:

    1、改水報價:水管改造(PP-R管)每米單價38-46元排水管改造(50及以下管徑)每米單價50-80元閥門直徑20mm每個單價65元,25mm每個單價80元開挖衛(wèi)生間沉積層每平方單價60元。

    2、改電報價:2.5mm2強(qiáng)電改造每米單價23元,4mm2強(qiáng)電改造每米單價28元,6mm2強(qiáng)電改造每米單價38元,原管穿墻電線每米單價18元。暗盒每個5-15元不等。墻體打孔10-30元。電視線、電話線、網(wǎng)線每米均在20元左右,開關(guān)插座100-200元區(qū)間。

    3、材料清單水:PPR水管、三角閥等。電:電線類(含網(wǎng)線、電話線)、電線輔料類(電線管、三通、暗盒等)、開關(guān)類、插座類等;暗管:28元米,材質(zhì)PVC暗管包括:弱電線與線管,二者均為PVC材質(zhì)。其中硬質(zhì)阻燃電工管直徑D16線管3弱電(電話、電視網(wǎng)線)單獨(dú)穿管、開關(guān)插座底盒86型10元個;118型15元個,加裝16路信息集成盒另加160元套,其后還需石膏或水泥沙漿填平,保證隱蔽工程的隱蔽性。

    強(qiáng)電暗裝:35元米,材質(zhì)PVC阻燃工管與電線:不超過3根線,若超過,沒每根加五米。其余的和弱電暗裝相同。水路安裝:水管暗裝:60元米,材質(zhì)20PP-R水管明裝:45元米,材質(zhì)20PP-R。

    下水管安裝:60元米,材質(zhì)50PVC弱電明裝:18元米,其他的和弱電暗裝一樣。強(qiáng)電明裝:25元米,其他的和弱電暗裝一樣。水龍頭:規(guī)格:15、20,價格8元個水表:規(guī)格15、20,價格25元個總閥:規(guī)格25,價格30元個換閥門:規(guī)格20、25,價格25元個沖洗閥規(guī)格15、20,價格20元個進(jìn)水管道:規(guī)格40以下,價格12元米排水管道:規(guī)格50以下,價格5元米光燈管:規(guī)格20W、30W、40W,價格5元根吊頂格柵燈:規(guī)格40W-120W,價格40元套。

    明、暗裝墻開關(guān):價格5元個插座(3-5孔):價格10元個吊扇:規(guī)格1400mm以下,價格40元臺氣扇:規(guī)格250mm以下,價格30元臺斷路器:規(guī)格16A-60A,價格10元個電表:規(guī)格10A-60A,價格30元個,每個人的想法都不一樣,綜上所訴僅供參考。

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興唐裝修怎么樣

興唐裝修怎么樣?公司成立于2011年,快10年了,一直采用的“先裝修后付款”模式,收到業(yè)主的喜愛和好評,公司的特色是自己江蘇揚(yáng)州工人,工人手藝好,不轉(zhuǎn)包,專業(yè)半包;價格透明實惠,一次性報價全程零增項,沒有裝修報價陷阱。

131.9平米的房子怎樣裝好

 131.9平米的房子怎樣裝潢?對于新房裝修,很多人都在考慮怎樣裝修才好?我們裝修房子講究的是舒適、給人寬敞明亮,沒有擁擠壓迫的感覺,這才是裝修新房的重點(diǎn)。那么究竟新房如何裝修,不僅美觀大方,而且比較舒適愜意呢?我們一起來研究一下吧。

    新房流行的裝修風(fēng)格有哪些?

    1、現(xiàn)在裝修是比較受歡迎之一,這種風(fēng)格是結(jié)合現(xiàn)代時尚的潮流,增添了時尚新鮮的元素,耗費(fèi)的資金比較少,性價比較高的一種。

    2、唯美清新的田園風(fēng),這種風(fēng)格裝修效果給人的感覺比較清新亮麗,看上去非常舒適,讓我們不自覺的沉溺在愜意的家居環(huán)境中。

    3、典雅華貴的歐式,也是比較經(jīng)典的一種,很多人比較喜歡這種高大上的感覺,摻雜一些西方獨(dú)有的家居風(fēng)情,也是很不錯的選擇。

    家裝混搭五種流行

    混搭沒有把某一種風(fēng)格作為家居的主角,而是讓它們在各個角落暗自升華。有輕有重,有主有次,不同的元素不會互相沖突甚至破壞空間的整體感??此坡唤?jīng)心,實則出奇制勝,真正體現(xiàn)設(shè)計師的審美情趣和品位。

    一、無厘頭

    寬泛理解混搭的話,便是多元混合。西式沙發(fā)與明清座椅共處一室,十六盞燈泡的仿古水晶燈與景德鎮(zhèn)的青花瓷瓶交相輝映……不過這并不妨礙客廳里鋪上柔軟的伊斯蘭地毯,并且在臨睡前點(diǎn)上一支幽幽的印度梵香。

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    二、中式與歐式

    中西混搭講求“形在神散”,具備古典與現(xiàn)代的雙重美感,當(dāng)然也少不了特有的文化氛圍,一幅中國字畫、一幅馬諦斯的畫作都能替居家環(huán)境增添一抹人文氣息。不過要以用得舒服為第一考慮,否則光是好看,實用性不高只會苦了自己。

    三、田園與地中海

    地中海與田園風(fēng)格的美都反映在與大自然為伍的特殊風(fēng)情,地中海的基調(diào)是明亮、熱烈和豐富的色彩,而田園風(fēng)格的居住環(huán)境中充盈著花花草草的清新浪漫、自由自在。何不為自己營造一個崇尚自然的帶有田園色彩地中海風(fēng)情的家呢?

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    四、中式與田園

    中式與田園的混搭可以說是一門難度較大的藝術(shù),如果想把這兩種不同的元素放進(jìn)同一個空間里,又要保持家居搭配的和諧與整體氛圍的一致,的確要花點(diǎn)心思。但如果能把握兩者同樣樸實自然的內(nèi)涵的話,你的家就成功了一半。

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    五、古典與現(xiàn)代

    不喜歡現(xiàn)代的冰冷與生硬?不喜歡古典的繁復(fù)與令人卻步的昂貴?那就將感性的古典和理性的現(xiàn)代結(jié)合起來吧,二者擇其優(yōu),這是家庭裝修裝飾的流行新風(fēng)尚。古典風(fēng)格與現(xiàn)代風(fēng)格的混搭是時下家裝配飾流行的做法。

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    各種裝修風(fēng)格,如何選擇家居用品?

    一、現(xiàn)代風(fēng)的吊燈。

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    吊燈是現(xiàn)代家居風(fēng)格中比較具有代表性的家居用品,獨(dú)特的時尚元素的設(shè)計,給我們一種新穎的潮流感,搭配現(xiàn)代風(fēng)格的家居裝修風(fēng)格,更能凸顯現(xiàn)代時尚感。

    二、田園風(fēng)的壁紙。

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    壁紙是現(xiàn)在裝修新房,很多家主都會選擇使用的墻壁裝飾物,不僅可以很好的美化裝飾墻壁,而且具有保護(hù)墻壁的好處。田園風(fēng)格的壁紙可以營造家居環(huán)境的整體清新感,給我們一種舒適感。

    三、歐式風(fēng)的壁畫。

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    為了增添墻壁的色彩,我們一般會選擇一些比較具有風(fēng)情和特點(diǎn)的壁畫,歐式的壁畫比較經(jīng)典,不僅具有西方特有的文化背景,而且抽象的畫風(fēng)更具有人文的思想,彰顯主人超高的生活品味。

    多種不同的裝修風(fēng)格,我們要抓住切入點(diǎn),進(jìn)行室內(nèi)特殊位置的點(diǎn)綴。這樣不僅可以把這種風(fēng)格凸顯的更加淋漓盡致,而且在財力上也可以幫你做到較少的開支。

    附帶裝修新房的省錢之道

    一、裝修前省錢之道

    ①算好材料賬:多逛幾家材料店,知道市場上大概的價位,再讓裝修公司列出詳細(xì)的用料報價單,以防有些裝修公司“偷工減料”。

    ②算好設(shè)計賬:現(xiàn)在有很多定制家具公司都提供免費(fèi)設(shè)計的服務(wù),提倡先買家具再裝修的理念,這種辦法還是可以嘗試一下的。

    ③算好權(quán)益帳:簽訂裝修合同,內(nèi)容一定要就裝修時間進(jìn)度、價格以及付款方式定下詳細(xì)條款。合同中還必須注明保修期,以后有保障。

    ④算好時間帳:裝修前期準(zhǔn)備得越充分,早點(diǎn)安排好裝修物料,正式裝修時施工速度才能越快,實際花費(fèi)也就越低。

    二、裝修中省錢之道

    ①固定式裝飾墻、柜少做

    ②玄關(guān)柜做成鞋柜:考量到實用及預(yù)算,玄關(guān)柜可用鞋柜代替。雖然鞋柜比較貴,但卻比較實用,最重要也省了玄關(guān)隔屏的費(fèi)用。

    ③地板考慮實木復(fù)合地板:同檔次的地板比較,實木復(fù)合地板起碼有三分之一的差價,而且相比于實木地板不易開裂,使用年限更長些。

    ④考慮舍棄背景墻:現(xiàn)在人們更青睞于簡單的軟裝,相比裝飾華麗繁瑣的背景墻,其實用簡潔柜體裝飾墻面也不錯,而且靈活性較強(qiáng)。


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