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首頁(yè) > 興唐問(wèn)答 > 房屋維修基金怎么算?

房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專(zhuān)用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用房子修理基金實(shí)施“錢(qián)隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金。

    產(chǎn)品房出售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個(gè)區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專(zhuān)項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn),并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


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衛(wèi)生間裝修要找誰(shuí)

衛(wèi)生間裝修找誰(shuí)?找裝修公司,不過(guò)裝修公司愿意做局部裝修的比較少,找到好的還是要多花些心思;2、找施工隊(duì),這個(gè)靈活很多,費(fèi)用可能比你找裝修公司還要便宜。


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西安經(jīng)濟(jì)適用房裝修情況怎樣

 第一、選擇簡(jiǎn)單的裝修風(fēng)格

    越是復(fù)雜的風(fēng)格,造價(jià)越高;比如歐式古典,東南亞風(fēng)格等,這些的造型要求比較高,材料要求也比較高,價(jià)錢(qián)自然就上去了。簡(jiǎn)約風(fēng)格,相對(duì)來(lái)說(shuō)要求不那么多,造價(jià)自然也會(huì)低一點(diǎn)。

 第二、裝修材料要選性價(jià)比高的

    不要因?yàn)樨潏D便宜而買(mǎi)廉價(jià)產(chǎn)品。一是質(zhì)量不過(guò)關(guān),而是售后沒(méi)有保障,出問(wèn)題也投訴無(wú)門(mén)。也不要一味的追求大牌產(chǎn)品,大牌產(chǎn)品的質(zhì)量和售后肯定是沒(méi)話說(shuō)的,但是價(jià)格也不是一般人能夠承擔(dān)的。


剛?cè)霊粲袀€(gè)過(guò)道怎么設(shè)計(jì)

 剛?cè)霊粲袀€(gè)過(guò)道怎么設(shè)計(jì)?回答一:

    入戶過(guò)道看著沒(méi)啥作用,但是如果你懂得好好利用起來(lái),可是能當(dāng)一個(gè)家的門(mén)面的。入戶過(guò)道怎么設(shè)計(jì)才能實(shí)用又好看呢?接下來(lái),PChouse就為大家細(xì)細(xì)道來(lái)。在如今的家庭裝修中,有不少的業(yè)主往往只注重客廳等空間的裝修設(shè)計(jì),而忽略了入戶過(guò)道的裝修。入戶過(guò)道的面積雖然不大,但是是整個(gè)家居裝修中不容忽視的組成部分,關(guān)乎著整個(gè)空間裝修的效果和品味。我們可以在入戶過(guò)道的墻面上裝飾些造型可愛(ài)且風(fēng)趣的燈飾,既可以美化空間,又可以在夜幕降臨的時(shí)候營(yíng)造出明亮溫馨空間氛圍,并且燈光最好是選用黃色或淡粉色的。另外,還可以在入戶過(guò)道墻面上懸掛幾幅裝飾畫(huà)來(lái)增添美感,注意與整體的裝修風(fēng)格相協(xié)調(diào)。




 剛?cè)霊粲袀€(gè)過(guò)道怎么設(shè)計(jì)?回答二:

    一、如果是半開(kāi)放式的比較寬敞的過(guò)道,可以在墻面的裝飾設(shè)計(jì)上突出重點(diǎn),比如通過(guò)不同材質(zhì)產(chǎn)生層次變化,用豐富的色彩或者圖案等增加過(guò)道的動(dòng)感;如果是封閉式且很狹長(zhǎng)的過(guò)道形式,可以在過(guò)道的盡頭處做對(duì)景臺(tái),以次來(lái)截取人們的視線交點(diǎn),讓人感覺(jué)不到狹長(zhǎng)。

    二、過(guò)道上方一般有梁,所以裝飾設(shè)計(jì)時(shí)可以用吊頂處理,吊頂宜簡(jiǎn)潔流暢,圖案以能體現(xiàn)韻律和節(jié)奏的線性為主,橫向?yàn)榧选5蹴斠蜔艄獾脑O(shè)計(jì)協(xié)調(diào)。頂面盡量用清淺的顏色,不要造成凌亂和壓抑之感。

    三、地面最好用耐磨易清潔的材料,地轉(zhuǎn)的花紋或者木地板的花紋最好橫向排布。地面的顏色可比頂面稍深,也可以區(qū)別于相鄰空間,但是也不宜太深。

    四、過(guò)道燈光的裝飾設(shè)計(jì)以明亮的光線可以讓空間顯得寬敞,也可以緩解狹長(zhǎng)過(guò)道所產(chǎn)生的緊張感。過(guò)道常用多個(gè)筒燈、射燈、壁燈營(yíng)造光環(huán)境。

    五、過(guò)道墻面的裝飾設(shè)計(jì)一般不要做過(guò)多裝飾和造型,以占用空間。增加一些具有導(dǎo)向性的裝飾品即可。

    六.可以在墻面上裝飾造型可愛(ài)風(fēng)趣的小燈,既可以美化走廊,又可以在夜幕降臨的時(shí)候使走廊明亮溫馨。燈光色調(diào)多選用黃色或淡粉色

    七.可以在墻面上掛幾幅與居室風(fēng)格和評(píng)價(jià)品位相符合的裝飾車(chē)輛。面積較大的墻面選用尺寸合適的裝飾畫(huà),面積較小的墻面則可以不用裝飾畫(huà)。

    八.可以在墻上開(kāi)出現(xiàn)幾個(gè)方格,在格里設(shè)計(jì)幾個(gè)水平板,板架上可以擺設(shè)小巧精美的工藝品等裝飾一下,美化走廊。

    九.為了在視覺(jué)上寬闊的走廊,可以在墻面上設(shè)計(jì)一面大的鏡子,或者是用鏡子畫(huà)裝飾墻面。




 剛?cè)霊粲袀€(gè)過(guò)道怎么設(shè)計(jì)?回答三:

    1、過(guò)道宜整潔、通暢  干凈整潔的過(guò)道,會(huì)給居住者帶來(lái)好心情,也方便居住者隨意行走。如果在過(guò)道堆放過(guò)多雜物或者垃圾,就會(huì)影響居住者的心情和生活,使生活失去方向,不利家運(yùn)。

    2、過(guò)道忌將房子一分為二

    如果過(guò)道把房子分隔為兩部分,就是把風(fēng)水氣場(chǎng)分散為兩半,不利家庭的財(cái)運(yùn)。同時(shí),風(fēng)水學(xué)認(rèn)為,在住宅的中央穿過(guò)的過(guò)道等于把整個(gè)家分為二,這樣會(huì)導(dǎo)致家庭不和睦,影響夫妻感情。

    3、住宅過(guò)道忌直沖臥房門(mén)

    住宅里的過(guò)道不可直沖臥房門(mén),這樣會(huì)令氣流直接沖向臥房,影響房間內(nèi)的氣場(chǎng),無(wú)形中也影響了家庭的運(yùn)氣。大門(mén)與房間相對(duì)時(shí),會(huì)讓人一進(jìn)門(mén)就看到臥室。在設(shè)計(jì)時(shí)為了避免這一點(diǎn),可在過(guò)道處安門(mén)。這樣就可以保證臥房的私密性了。在過(guò)道安門(mén),宜下實(shí)上虛,下半部分是實(shí)木而上半部分是玻璃的門(mén)最理想。因?yàn)樗扔袌?jiān)固的根基,又不失其通透。

    入戶門(mén)也是人們進(jìn)入家庭的必經(jīng)之門(mén),所以對(duì)于它的位置和裝修十分的重要。入戶門(mén)最好是開(kāi)門(mén)見(jiàn)紅,讓入戶門(mén)對(duì)著影視墻壁,而且墻壁上沾有紅色的墻畫(huà),對(duì)于家里的財(cái)氣有凝聚作用?;蛘呤亲屓霊糸T(mén)對(duì)著綠色的植物。這樣也可以給生命帶來(lái)動(dòng)力,可以起到提神的作用。

    入戶門(mén)在風(fēng)水禁忌上有很多需要注意的地方,它是可以引進(jìn)財(cái)氣的地方,最好不要有漏財(cái)?shù)牡胤?,可以在入戶門(mén)相對(duì)的方向位置裝有玄關(guān)或才是屏風(fēng)類(lèi)的家具,不僅可以起到裝飾房子的作用,還可以幫助大家留住財(cái)運(yùn)。

    以上回答來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),如需了解詳細(xì)的“剛?cè)霊粲袀€(gè)過(guò)道怎么設(shè)計(jì)?”請(qǐng)撥打興唐裝飾電話,或者在線咨詢。


將一個(gè)臥室隔成兩臥室咋隔

 將一個(gè)臥室隔成兩臥室咋隔?回答一:

    要想把一個(gè)房間分隔成兩個(gè)房間,有很多種方法,接下來(lái)就為大家一一介紹。

    1、用石膏當(dāng)做隔間材料,方便快速,一天內(nèi)就可以搞定,而且拆除方便。弊端就是不太隔音。

    2、用推拉門(mén)做室內(nèi)隔斷,制作方便,只要打電話聯(lián)系門(mén)鎖安裝店就可以搞定,美觀大方。但是花費(fèi)較高。

    3、室內(nèi)隔墻采用輕鋼龍骨加石膏板來(lái)進(jìn)行隔斷,隔音一般。但是可以在中間空處填充隔音棉,就可以達(dá)到隔音效果,方便,快捷。墻兩側(cè)覆蓋石膏板。也可以貼上貼紙,增加美觀度。

    4、選擇水泥和磚來(lái)進(jìn)行隔斷兩個(gè)房間,隔音效果較好,美觀也可,但是麻煩,并且花費(fèi)較大,還需請(qǐng)專(zhuān)人進(jìn)行。

    5、選擇木材進(jìn)行隔斷,只需要請(qǐng)木工師傅來(lái)定制就可以了。方便,快捷,隨時(shí)可行。但是花費(fèi)較大,并且隔音效果不好。

    6、可以買(mǎi)專(zhuān)門(mén)做好形狀的拼湊塑料來(lái)進(jìn)行隔斷兩個(gè)房間。這種方法易于操作,自己就可以完成,造價(jià)也可以。就是牢固性不是很好。




 將一個(gè)臥室隔成兩臥室咋隔?回答二:

    如果房間面積夠的話,以電視機(jī)背景墻為中間墻分割,一側(cè)為臥室居住,另一側(cè)為書(shū)房或者衣帽間,還可以為休閑沙發(fā)區(qū)。

    如果房間吊頂比較高的話,可以將房間分出個(gè)小兩層來(lái),樓上居住樓下客廳,也可以臥室和衣帽間隨意。

    如果房間格局屬于長(zhǎng)條型,比如單身公寓,就比較簡(jiǎn)單,內(nèi)外中間加半隔墻即可。其實(shí)上一條也可以以單身公寓來(lái)說(shuō),有小二層設(shè)計(jì)的,充分利用空間。

    但像現(xiàn)實(shí)生活中,剛需的房子基本上主臥都比較小,居住的房間正好放一張床和衣柜,因?yàn)橐徊糠置娣e分給了主衛(wèi)。很少有臥室可以隔成兩個(gè)房間的。也可能有特殊大戶型就可以隔。

    5、然后房間規(guī)整,沒(méi)有承重墻限制,可以打墻的話,條件允許的情況下可以擴(kuò)充面積,以方便房間能隔出兩個(gè)正常的房間來(lái)。

    6、總之,房間面積夠大的話,可以隔成兩個(gè)臥室。然后面積緊湊,可以隔成兩個(gè)功能型房間,一個(gè)居住,另外一個(gè)儲(chǔ)藏物件等。盡可能讓房間體現(xiàn)它的價(jià)值。常常買(mǎi)的房子沒(méi)有多余的儲(chǔ)物間,這個(gè)可以好好考慮,一年四季的物件無(wú)處可放。




 將一個(gè)臥室隔成兩臥室咋隔?回答三:

    將一個(gè)臥室隔斷成兩個(gè)臥室有個(gè)方法1、軟隔斷:比如布簾、線簾等,缺點(diǎn):可透視性;2、硬隔斷:屏風(fēng)、木墻等。

    以上回答來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),如需了解詳細(xì)的“將一個(gè)臥室隔成兩臥室咋隔?”請(qǐng)撥打興唐裝飾電話,或者在線咨詢。


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