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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問答

哪家公司裝飾好

哪家公司裝飾好?或者說哪家裝修公司好?買房子裝修,選擇一家好的裝修公司,是每個人都非常希望的,我們了解裝修公司,首先要了解裝修公司的口碑,只有口碑好的裝修公司才不會發(fā)生扯皮;然后了解裝修公司的付款方式,近兩年跑路的裝修公司太多,業(yè)主找裝修公司一定要小心,只有把錢控制住才能確保不會上當(dāng);最后,了解裝修報價,報價太高和太低,都不是理想的,只有合適的價格,才是我們所需要的。

40平的房子走水電多少錢

 40平的房子走水電多少錢?回答一:

    40平的房子走水電多少錢?面積不大,也就40平米的房子,一般走水電少的在2000元左右,多的在6000元左右,需要根據(jù)工作量的多少來確定走水電費用。




 40平的房子走水電多少錢?回答二:

    按照你的這個面積來說,一般情況下水電改造的費用應(yīng)該是3000-40000左右,如果造型復(fù)雜或者改動多的話,應(yīng)該是7000以上。




 40平的房子走水電多少錢?回答三:

    40平米一居裝修帶水電改造多少錢在我們這里市場上新房裝修時,水電安裝的人工費有4種計算方式:按平方面積計算、直接提出包干價、按實際長度計算、按實際工日結(jié)算;

    按平方面積計算:一般強電現(xiàn)在市面上都按每平方35-45元計算(如稍微復(fù)雜的價格更高),排上下水按每平方35元計算;

    包干價:水電工直接勘察完現(xiàn)場后,根據(jù)實際情況結(jié)合經(jīng)驗估算大致人工費后,再報出包干價;一般只要實際工作量不變,沒有突發(fā)情況,水電工都會按事先提出的包干價收取費用;

    按實際長度計算:按電線管長度計算每米20元,上下水管按實際長度計算每米25;

    按實際工日結(jié)算:按300元/工日,按實際安裝工日*工日單價=人工費。

 以上回答來源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點,如需了解詳細(xì)的“40平的房子走水電多少錢?”請撥打興唐裝飾電話,或者在線咨詢。

水電改造多少錢一平方

 水電改造多少錢一平方?回答一:

    對于水電改造來說,如果連工帶料一般90—120左右一平米。當(dāng)然主要還是看局部改造還是全改純?nèi)斯ぃ總€城市的報價不一樣,經(jīng)濟水平好一點的城市價格會高一些。


 水電改造多少錢一平方?回答二:


    肯定不能按平米算的。同樣是60平米的房子,水電改造下來價格有幾千元的差別。因此水電改造是按照水電管線的米數(shù)來算的。因為設(shè)計和每個人的要求不同,開關(guān)插座,燈具電器數(shù)量的不同而導(dǎo)致水電改造所產(chǎn)生的費用不同??隙ú荒馨雌矫姿愕摹M瑯邮?0平米的房子,水電改造下來價格有幾千元的差別。因此水電改造是按照水電管線的米數(shù)來算的。因為設(shè)計和每個人的要求不同,開關(guān)插座,燈具電器數(shù)量的不同而導(dǎo)致水電改造所產(chǎn)生的費用不同。


 水電改造多少錢一平方?回答三:


    水電改造大約多少錢一米呢?一般來說水電改造的材料成本價和人工費用。包括建材的費用一般是在八元左右。水管的價格是在15元左右。人工費用大致都是在15塊錢一米。而裝修公司對這方面的規(guī)定大約是35元裝修一米水電改造。一般來說,如果加重要進(jìn)行水電改造的話,總體的費用應(yīng)該是。3000元到5萬元不等。如果說家中面積過大,或者是家中房屋構(gòu)件比較復(fù)雜的話,應(yīng)該是6000元到8萬元不等。

    以上回答來源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點,如需了解詳細(xì)的“水電改造多少錢一平方?”請撥打興唐裝飾電話,或者在線咨詢。


裝修是越來越便宜還是越來越貴

 裝修是越來越便宜還是越來越貴?回答一:

    以后裝修是越來越貴了,主要是裝修人工費上漲,裝修師傅的活又苦又累,干這行的年輕人越來越少,導(dǎo)致后繼無人,裝修工大都是年齡大多在40歲以上,年輕人更是少之又少。

    俗話說,物以稀為貴,人工費自然就會得到上漲,從而提升了裝修成本。而簡豪全屋整裝,只需要木工一種工種,大大減少了人工成本。

    裝修價格與裝修戶所選用的材料有關(guān)。與材料自身的質(zhì)量,質(zhì)地結(jié)實、老化期時間長的相對貴些,反之,則相對便宜;再次就是品牌,名牌、聲譽好的產(chǎn)品比無名小廠的材料要貴些。

    隨著整個國際市場的原木供應(yīng)非常緊張,國內(nèi)木業(yè),國家天然保護(hù)工程實施,對林區(qū)進(jìn)行禁伐、限伐后,適合制作家具的木供量減少。伴隨著生態(tài)建設(shè),企業(yè)轉(zhuǎn)型,水泥、沙子、涂料、油漆等等的輔料均呈現(xiàn)漲價的趨勢……




 裝修是越來越便宜還是越來越貴?回答二:

    一、裝修人工費為什么會越來越貴?

    1.物價提高

    材米油鹽這些生活用品的價格在上漲,房租在提高,導(dǎo)致裝修工人的生活成本增加,為了能提高收入,相應(yīng)的裝修工人的工錢也就水漲船高。年后裝修人工費上漲將近20%左右。

    2.裝修工人稀缺

    裝修市場大,而裝修工人稀缺,大部分人意識里裝修是個苦力活,現(xiàn)在做裝修工的年輕人越來越少,可供裝修的人員不足。市場需求旺盛,干活的人卻很少,這也是裝修人工費越來越貴的主要原因之一。

    3.樓盤集中交付,對裝修工人需求大

    下半年是樓盤交付的高峰期,樓盤集中交付,眾多新房裝修擠在了一起,裝修工人又難招,所以裝修工人的工資上漲。

    二、建材費為什么越來越貴?

    1.交通管制政策越來越嚴(yán)格,裝修材料(像地磚、墻磚、地板、水泥、石膏、沙子等)運輸成本大大增加,這些都是裝修工程的必需品,運輸成本的增加導(dǎo)致建材費的上漲。

    2.裝修市場競爭激烈,對產(chǎn)品質(zhì)量的要求越來越高,一些小工廠,小作坊爭相倒閉,低成本的供應(yīng)商消失,導(dǎo)致建材成本增加,建材費上漲。年后建材費上漲將近30%左右

    總的來說,裝修以后只會越來越貴。

    如果你經(jīng)濟支持的話,名冠妹還是挺建議你早裝為好。要知道,貨幣每天都在貶值,錢永遠(yuǎn)都是不夠的。有可能今天10萬就能搞定的裝修,同等設(shè)計同等材料同等工藝明天就要12萬了。

    以上回答來源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點,如需了解詳細(xì)的“裝修是越來越便宜還是越來越貴?”請撥打興唐裝飾電話,或者在線咨詢。


3米9層高110平裝修需要多少錢

3米9層高110平裝修需要多少錢?這種房子的高度一層太高,沒有辦法加隔層,110平裝修費用的高低和裝修設(shè)計相關(guān),在了解具體報價之前,需要了解詳細(xì)溝通裝修方案,等方案確定后,才能準(zhǔn)確的估算裝修費用。

西安二手房改水電好改嗎

 西安二手房改水電好改嗎?回答一:

    1.先和裝修公司一起確定裝修效果。最好是有裝修效果圖,哪怕暫時沒有最終效果圖,但是起碼要明確大體的裝修效果,尤其是有關(guān)水電的具體位置,比如會在哪里安放電視,空調(diào),油煙機等用電器,準(zhǔn)備安裝洗手臺,洗菜盆或者浴盆的位置,這樣水電改造起來才能有的放矢。

    2.了解原房子的水電安裝走向。在改造之前要先了解原來的水電安裝走向,看看有哪些是可以保留的,哪些需要改造,做到心中有數(shù),這個需要請專業(yè)的師傅。

    3.著手改造,現(xiàn)場監(jiān)督。請專業(yè)的水電師傅按照確定的裝修效果圖進(jìn)行改造,戶主最好能夠現(xiàn)場監(jiān)督,以方便在施工過程中隨時協(xié)商,看改造的是否符合戶主要求,另外在施工過程中有什么問題也可以隨時解決,節(jié)約施工時間,

    4.原材料要優(yōu)質(zhì)。水電裝修可以說是房屋裝修的第一步,而且在裝修之后都會隱藏在墻壁或者地板里,所以材料一定要選優(yōu)質(zhì)的,這樣不容易出問題,使用起來沒有后顧之憂,不要貪圖一時便宜,給以后的使用埋下隱患。

    5.強弱電進(jìn)行分離。在裝修的時候一定要注意強電和弱電的需求,分布,并且很好的進(jìn)行分離,才能做到安全第一,這個戶主可以不懂,但是一定要知道有這樣一個問題,可以在改造的時候提醒水電師傅,不要忽視了。

    6.專業(yè)驗收。找專業(yè)的裝修公司的師傅進(jìn)行驗收,水電裝好了,才能進(jìn)行接下來的工程,其實在房屋裝修過程中,不僅水電,其余的每個裝修過程都要請專業(yè)的師傅進(jìn)行驗收,驗收合格再進(jìn)行接下來的裝修。

    7.不合格處一定要返工重做。在驗收的時候發(fā)現(xiàn)有不合理的地方一定要返工重新做。不要因為擔(dān)心影響裝修進(jìn)程就湊合,這樣就真的會給以后埋下隱患的,不僅有可能造成以后使用起來的不便,最重要的是可能存心安全隱患哦。




 西安二手房改水電好改嗎?回答二:

    二手房水電改造不一定要改造,樓主看下房齡和自己的需求,如果二手房房齡比較久,一般電容量是不夠的,需要擴容,而且把老化的電線換成新的,舊的電線一般是鋁芯,換成銅芯的,還有就是檢查水管是否漏水等,二手房水電改造一般先檢查下水電,看看質(zhì)量怎么樣再做決定,遵循安全第一的原則。

    一、二手房水電改造和新房水電改造有什么區(qū)別?

    1、新房水電改造的改造步驟是選購建材——開槽——埋管線——減壓測試——封槽;而二手房水電改造的步驟是拆遷——選購建材——開槽——埋管線——減壓測試——封槽。二手房水電改造其實也就是比新房多了一個拆遷的步驟。

    二、二手房電路常見情況

    不少二手房都使用了較長時間,水電系統(tǒng)可能就會出現(xiàn)比較老舊,無法滿足現(xiàn)代人生活需求的情況等。在制定二手房的水電改造方案之前,需要親自到現(xiàn)場,認(rèn)真了解房子的具體情況,重點檢查房屋的水電細(xì)節(jié),根據(jù)房子的情況,對原有水電路進(jìn)行全部或局部的改造。

    電路沒有做接地保護(hù)

    電線回路簡單

    電路老化嚴(yán)重

    開關(guān)插座不夠用

    三、二手房電路改造方案

    1.詢問房屋使用年限

    對于使用時間在十年內(nèi)的商品房,大多數(shù)房屋的強弱電與新交房屋相差不大,電路改造宜以局部改動為主;而使用時間在二十年內(nèi)的二手房,電路改造主要需要對原來的強電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整;對于二十年以上的二手房,其電路改造一般需要拆除原有電線進(jìn)行徹底的整改。

    2.檢查原有電線管

    在二手房電路改造前,需要檢查原來的電線管的質(zhì)量情況,如果電線管已經(jīng)遭到損壞,就不能使用原來的電線管,而如果電線管保存較好,則可以直接更換電線管內(nèi)的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費用。

    3.新增插座和電路要單獨走線

    如果原有的電路質(zhì)量沒有出現(xiàn)問題,那么就可以不拆除,而是在這基礎(chǔ)上新增加一些線路和開關(guān)插座等以滿足業(yè)主更多的需求。但要注意的是,新增的電源插座和其他電路好是從配電箱單獨走線,不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具,以防止單個電路負(fù)荷太大,引起跳閘甚至火災(zāi)等。

    4.給線路做地接保護(hù)

    老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線,一般只有兩個孔,這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn),必須更換。一種方法是更換總電源箱,在電源箱設(shè)置接地;另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法,千萬不要自作主張設(shè)置接地線。

    5.弱電系統(tǒng)改造

    隨著智能家居的發(fā)展,二手房的弱電改造相對于強電改變的更大,往往需要重新布線。在進(jìn)行改造前要目光長遠(yuǎn),事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。

    四、二手房常見的水路情況

    水管材料需要更換,因為材料的限制,以前很多的水管都是使用的鐵質(zhì)的,這樣的材質(zhì)水管中容易滋生鐵銹等。

    水路設(shè)計不合要求,現(xiàn)在的水管設(shè)計是走頂不走地,但是如果是以前的二手房的話,肯定是走地不走頂?shù)?,所以要檢查水管設(shè)計是否符合要求,看是否需要重新設(shè)計水管。

    五、二手房水電改造方案

    1.向小區(qū)辦理開工證明

    在對二手房進(jìn)行水路改造前,要向所在的小區(qū)開具開工證明。申請時要帶上水路改造方案規(guī)劃圖,待小區(qū)物業(yè)審批,完工后,物業(yè)處需要到現(xiàn)場驗收。

    2.水管道材質(zhì)改造

    前邊已經(jīng)提到了,使用年限較長的房屋,水管道內(nèi)壁上會形成較多的水垢,影響家人健康;再者,以前住宅多使用鍍鋅鐵管,長時間被水氧化,管路銹蝕后,耐壓性下降,容易造成滲漏甚至斷裂。所以二手房要根據(jù)水管道的材質(zhì)和使用年限來選擇是否要更換水管道。

    3.閉水試驗不可缺

    在做二手房水路改造之前,建議先對空間進(jìn)行閉水測試,然后由相關(guān)的物業(yè)來驗收。如果發(fā)現(xiàn)有漏水情況,可以找物業(yè)解決。免得改造后出現(xiàn)滲漏情況,責(zé)任不好明確。

    4.水管水壓測試

    二手房水管安裝完畢后,須對冷熱水管進(jìn)行試壓,一般6--8kg為宜,實驗壓力不應(yīng)該小于0.6MPa,時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發(fā)生滲漏、氣壓不下降算為合格。

    六、水電改造怎樣做省錢

    1.對照圖紙嚴(yán)格預(yù)算

    在簽訂裝修合同前,要求設(shè)計師出示水電路改造圖紙,并對照圖紙嚴(yán)格計算出電話線改造、電源插座改造、開關(guān)面板改造、水路改造、有線電視線路改造、網(wǎng)線改造可能發(fā)生的數(shù)量,并算出合理的費用,避免增項費用過高。

    2.中期驗收以免返工

    如廚房和衛(wèi)生間的防水、地面暗埋的水電管路,若地磚施工完畢后發(fā)現(xiàn)防水不合格、電線管路不通、水暖管道不通或漏水,那只能重新返工。

    3.施工后保存詳細(xì)線路圖紙

    施工后必須得到一張改造后水電走向的詳細(xì)圖紙,并妥善保管,尤其是鋪設(shè)暗管的房子。這是在未雨綢繆,日后如果出現(xiàn)了水路滲漏問題或者需要重新改造水電,沒有具體的線路圖紙,恐怕就要抓瞎了。

    以上就是相關(guān)的二手房水電改造,二手房水電改造需要注意的問題等,但是一定要注意施工之前要先繪制一張水電路改造的走向圖,這樣是為了方面以后解決水電路的問題。




 西安二手房改水電好改嗎?回答三:

    二手房裝修,是否需要對水電管線進(jìn)行改造,需要結(jié)合原有的水電管線安裝質(zhì)量、是否滿足后續(xù)使用需求進(jìn)行綜合考慮。如果原有的水管管線質(zhì)量以及敷設(shè)符合規(guī)范要求,同時在滿足后續(xù)的使用要求的管線,可以予以保留;對于不符合后續(xù)使用要求的地方進(jìn)行改造,為了更好的滿足個性需求的地方可以在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改動,不一定將原有的所有的管線全部拆除重新敷設(shè)新管線。

    以上回答來源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點,如需了解詳細(xì)的“西安二手房改水電好改嗎?”請撥打興唐裝飾電話,或者在線咨詢。


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