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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用房子修理基金實(shí)施“錢(qián)隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住所專項(xiàng)修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項(xiàng)修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項(xiàng)修理資金。

    產(chǎn)品房出售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個(gè)區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問(wèn)答

西安哪個(gè)裝修公司比較好

  一、『套餐裝修公司』,什么是套餐裝修公司?看上圖,只要一平方號(hào)稱多錢(qián)就能裝的,列個(gè)看不懂的材料清單,而且還都是大品牌,這類公司堅(jiān)決不要找。以前舉過(guò)一個(gè)很恰當(dāng)?shù)睦?。裝修好比一棵完整的樹(shù),包括樹(shù)根、樹(shù)枝、樹(shù)葉等等。套餐其實(shí)只是一個(gè)樹(shù)干。沒(méi)有樹(shù)葉的樹(shù),它也是一棵樹(shù)。作為裝修小白的業(yè)主,看裝修和看樹(shù)是一個(gè)道理。并不知道一棵完整的樹(shù)需要包括各種枝丫和樹(shù)葉。這就是套餐的貓膩。后期所有的枝丫和樹(shù)葉就是給你加錢(qián)的項(xiàng)目。當(dāng)然,也有可能不給你加,后果就是別人家的樹(shù)是枝繁葉茂,你家的樹(shù)就是枯枝亂藤而已。你如果還不信,百度搜索:裝修套餐坑人。你如果還看不懂,不要緊,只要你有錢(qián)就行。


  二、『各大媒體使勁吹的公司』,西安本地的不用說(shuō),陜二的裝修廣告就不少,不要選擇。特別是集中時(shí)間,甚至黃金時(shí)間輪播的裝修公司,堅(jiān)決不選。為什么這些大媒體宣傳的裝修公司不能選?因?yàn)檠b修的利潤(rùn)根本無(wú)法支撐這樣的廣告。羊毛能跑哪去?這道理不懂只能無(wú)語(yǔ)了。按照大道理這些公司應(yīng)該價(jià)位最高,因?yàn)橛谐?jí)的公司辦公地點(diǎn),有豪華陣容的各大媒體廣告,這些成本嫁接到業(yè)主的裝修上,預(yù)算自然要非常高才對(duì)。但是現(xiàn)實(shí)又回到了套餐上頭。越是這樣的裝修公司,越是給你報(bào)個(gè)樹(shù)干,絕對(duì)不給你完整的一棵樹(shù)。否則天價(jià)裝修,怎么能誘惑你上套?所以,報(bào)價(jià)預(yù)算和公司的成本完全不符的,堅(jiān)決不找。如果你還不相信,好吧,只要有錢(qián)就行。


  三、『各種優(yōu)惠送送送公司』,送你的也用你的錢(qián),這就是裝修公司的本事。否則不就是慈善機(jī)構(gòu)了。為什么非得送你個(gè)東西,然后后期宰你再追加回來(lái)呢?這樣的表演好玩嗎?大家如果有心可以看一下所有裝修被坑的各種經(jīng)歷,最起碼有百分之八十以上,都有各種優(yōu)惠,才會(huì)有后面被坑的各種經(jīng)歷??上В说牧痈?,從來(lái)都是先從外界找原因,從來(lái)不會(huì)反省自身原因。天上不掉餡餅,簡(jiǎn)單的6個(gè)字,其實(shí)可以受用一生,然而好多人一個(gè)字都沒(méi)有看懂。各種優(yōu)惠活動(dòng)的公司,一般吸引的是裝修不太寬裕的家庭,土豪窮得只剩錢(qián)了,會(huì)看上你送的東西?所以,坑的幾乎都是工薪百姓而已。這是對(duì)那些本身經(jīng)濟(jì)并不寬裕的家庭雪上加霜了。


  四、『各種裝修競(jìng)標(biāo)平臺(tái),號(hào)稱互聯(lián)網(wǎng)裝修公司』,想必大家應(yīng)該都知道,有一種網(wǎng)站叫做裝修平臺(tái),你只要填寫(xiě)一個(gè)電話,就可以有幾家裝修免費(fèi)聯(lián)系你量房。它們號(hào)稱互聯(lián)網(wǎng)裝修。沒(méi)有什么不對(duì),對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),乍一看真的有好處沒(méi)有壞處。然鵝,你想沒(méi)有想過(guò),為什么你填一個(gè)電話,就會(huì)有三家裝修公司,甚至更多公司聯(lián)系你免費(fèi)量房?因?yàn)檫@就是二道販子平臺(tái),收取裝修公司的會(huì)員費(fèi),然后一個(gè)月給裝修公司提供網(wǎng)絡(luò)單子,從中抽取利潤(rùn)。等于所有去給你量房的這個(gè)平臺(tái)的公司,都得極盡所能投你所好,才能把單子簽到,大部分的做法是以低價(jià)是從,否則從二道販子手里拿到的單子,層層扒皮,羊毛還得出在羊身上。


  還有一種號(hào)稱互聯(lián)網(wǎng)裝修平臺(tái)的,在網(wǎng)絡(luò)上拉活,然后賣給各個(gè)裝修公司,號(hào)稱有第三方擔(dān)保,多么的正規(guī),可以讓你放心。其實(shí)還是二道販子的做法。然后裝修公司再賣給下面的工長(zhǎng),你想想,你家活能好才怪。所以不要被各種互聯(lián)網(wǎng)的高大上的幌子晃了你的眼,一定要認(rèn)清實(shí)質(zhì),你家最終要落實(shí)到水電瓦木油五個(gè)工種的身上的,否則互聯(lián)網(wǎng)扯皮起來(lái),你找誰(shuí)都不靈,你就成了皮球了。


西安室內(nèi)裝修想做點(diǎn)小改動(dòng),哪里有巧匠人?

西安興唐裝飾公司,不轉(zhuǎn)包,自己的江蘇揚(yáng)州工人,手藝好,易于溝通。

陽(yáng)臺(tái)怎么裝修

  1、在陽(yáng)臺(tái)上安置些簡(jiǎn)易、輕便的健身器材,還可以作為健身娛樂(lè)場(chǎng)所。如果陽(yáng)臺(tái)緊靠廚房,可利用陽(yáng)臺(tái)的一角建造一個(gè)儲(chǔ)物柜,存放一些蔬菜食品或不經(jīng)常使用的物品。供休息、餐飲使用的陽(yáng)臺(tái),還可以擺放少量的折疊家具。在以休閑功能為主的陽(yáng)臺(tái)上放些花卉盆景,有利于人體健康,還可以種些爬藤類植物,到了夏天藤攀陽(yáng)臺(tái),生機(jī)盎然,令人心曠神怡。除綠色植物、花卉等能起到裝飾陽(yáng)臺(tái)的作用外,陽(yáng)臺(tái)側(cè)墻面、地面也是裝飾美化的重點(diǎn)。


  2、弧形頂別致大方:如果是陽(yáng)臺(tái)面積較大又位于頂樓,應(yīng)該屬于“露臺(tái)”,可在陽(yáng)臺(tái)上加上透明的弧形采光頂,就可使陽(yáng)臺(tái)當(dāng)作房間使用,陽(yáng)光通過(guò)采光板灑向用韓國(guó)文化石做的墻壁,以及青石板鋪成的地面,而且也照亮了“人”字型的鵝卵石小徑……這些園林造景手法,用在陽(yáng)臺(tái)上,會(huì)給人濃濃的休閑氣息。


  3、雙陽(yáng)臺(tái)裝修分主次:很多住宅都有兩個(gè)甚至三個(gè)陽(yáng)臺(tái),在家庭裝修的設(shè)計(jì)中,雙陽(yáng)臺(tái)要分出主次,切忌“一視同仁”,與客廳、主臥相鄰的陽(yáng)臺(tái)是主陽(yáng)臺(tái),功能以休閑為主,在裝修材料的使用方面,也同客廳區(qū)別不大,較為常用的材料有強(qiáng)化木地板、地磚等。


如何設(shè)計(jì)衛(wèi)生間

  衛(wèi)生間雖然很小,但是里面的水電是很多的也是最容易發(fā)生隱患的地方。在裝修的時(shí)候大家一定要多多注意。


  衛(wèi)生間裝修選擇熱水器浴霸一定要選擇四平方的線,其他的電器選擇2.5平方的線。走電線的時(shí)候呢,外面一定要使用絕緣線管,電線發(fā)生破裂、火災(zāi)狀態(tài)有很好的絕緣作用,這樣對(duì)電線有更好的保護(hù)作用。還有就是衛(wèi)生間的插座一定要有使用帶有防潮蓋的,這樣在使用衛(wèi)生間的時(shí)候,不怕水濺到其他地方。馬桶旁一定要預(yù)留插座,防止后期升級(jí)成智能馬桶,浴室柜旁也要預(yù)留插座,方便我們后期吹頭發(fā),還有就是浴室柜上面要預(yù)留燈線,方便后期浴室柜鏡子上面安燈。


  衛(wèi)生間的地漏一定要在衛(wèi)生間的最低點(diǎn)。衛(wèi)生間的地漏一定要選擇水封高度50毫米的深水封u型的地漏,典型的u型潛水封地漏如果水干涸的話,就能形成一個(gè)通風(fēng)口,污水系統(tǒng)內(nèi)的臭氣可以暢通無(wú)阻的通過(guò),所以一定要選擇深水封的u型地漏,有防蟲(chóng)防菌返味,缺點(diǎn)是容易堆積污泥和頭發(fā),所以一定要選擇好的濾芯,使用直下的t型地漏靠機(jī)械連接達(dá)到防臭,水流匯入時(shí),水蓋自動(dòng)扶起,水流流動(dòng)完畢后,水蓋自動(dòng)閉合,既能防臭、防蟲(chóng)、防倒灌方便清理不會(huì)藏污納垢不會(huì)堵塞,特別適合廚房,陽(yáng)臺(tái)和洗衣機(jī)處。


  地漏一定要防蟲(chóng),防臭味,防反水,防堵塞這樣才能把小蟲(chóng)子和傳染病菌都擋在門(mén)外,不要選擇T型地漏一堵容易返下水道臭味。最后不想大動(dòng)干戈的話,還有一個(gè)辦法就是加硅膠地漏配件,省心又好用,u型的地漏有很好的防返味的功能,而且不易堵,如果堵了拿出來(lái)更方便清洗。水管要用熱水管,防止冷水管的使用時(shí)容易爆裂。


  熱水器的位置一定要在靠里面的位置而且要高于門(mén)的位置,最好是掛于頂端,在吊頂?shù)牟糠致冻鲆话?,這樣更美觀,也更方便我們使用。還有浴霸的位置,不要安在浴室柜的正上方,這樣容易感冒??梢云稽c(diǎn)。浴室柜一定要選擇容量大一點(diǎn)的,因?yàn)槲覀冇泻芏喱嵥榈臇|西,大一點(diǎn)的是貴更能裝東西。還有要注意的是墻地面拼接處不要用淺色的,磚縫可以用金黃色或者灰色的美縫劑,因?yàn)樾l(wèi)生間的磚縫一潮容易發(fā)霉,如果白色的話會(huì)很難看,深色的磚不容易發(fā)霉。下水道和洗面盆一定要用反水管。防止下水道異味。


進(jìn)門(mén)走廊太長(zhǎng)怎么裝修

  1、墻面裝飾“縮短”過(guò)道


  設(shè)計(jì)師因墻制宜,把與過(guò)道連接的墻面做成木質(zhì)裝飾墻,再添加一個(gè)裝飾層架,擺上業(yè)主喜愛(ài)的工藝品,過(guò)道馬上變得生動(dòng)起來(lái)。設(shè)計(jì)師還在過(guò)道的盡頭設(shè)計(jì)了一個(gè)半圓形擱架,配合墻面的長(zhǎng)條型燈帶,這樣人的視線就被吸引,視覺(jué)上忽略了過(guò)道的狹長(zhǎng)。


  燈光設(shè)計(jì)的獨(dú)到之處也是本方案的亮點(diǎn)。設(shè)計(jì)師拋棄傳統(tǒng)過(guò)道吸頂燈的設(shè)計(jì)手法,只在吊頂?shù)淖髠?cè)預(yù)留燈槽,這樣不但能滿足照明的需要,而且能起到很好的裝飾效果,讓過(guò)道空間有了靈動(dòng)的氣息。


  2、玻璃墻面增加采光


  有些戶型朝向較差,采光不佳,所以顯得較為陰暗。這種戶型可以通過(guò)改造墻面來(lái)彌補(bǔ)。比如過(guò)道與書(shū)房之間的墻面換成玻璃墻,鑲嵌上暗花紋路的玻璃,既可增強(qiáng)空間的裝飾性,又能起到延伸視覺(jué)空間的作用,讓過(guò)道顯得比較寬敞。另外,玻璃墻面的透光性還能增加過(guò)道的采光,一舉兩得。


  如何讓狹窄、單調(diào)的過(guò)道產(chǎn)生動(dòng)感?設(shè)計(jì)師根據(jù)整體風(fēng)格在吊頂上裝飾了幾個(gè)紅色窗花,并在過(guò)道墻面上掛了兩幅字畫(huà),使單調(diào)的過(guò)道頓時(shí)充滿文化氣息。


  3、弧形吊頂活躍氛圍


  如果戶型的過(guò)道比較窄長(zhǎng),過(guò)道頂上兩邊有壓下來(lái)橫梁,這可以通過(guò)吊頂來(lái)弱化過(guò)道較長(zhǎng)的缺點(diǎn)。根據(jù)個(gè)人喜好,可以設(shè)計(jì)不同造型的吊頂。本方案中,設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的吊頂帶有半圓造型,幾個(gè)頂面涂上藍(lán)色的乳膠漆,與白色的吊頂及墻面搭配,清新自然。


  吊頂半圓造型內(nèi)安裝的隱藏式燈帶及三盞射燈,可以根據(jù)業(yè)主的需要而獨(dú)立打開(kāi),解決了過(guò)道陰暗的缺陷。設(shè)計(jì)這種造型獨(dú)特的吊頂,可以讓過(guò)道空間活躍起來(lái),更有動(dòng)感和立體感,讓人從視覺(jué)上忽略過(guò)道的狹長(zhǎng)。


客廳太大怎樣隔出房間

  或是因?yàn)榧抑蟹块g較少,不能滿足使用;或是因?yàn)榧抑忻娣e較小,客廳和臥室需要設(shè)置在同一空間,無(wú)論是哪種緣由,在客廳隔出一間小臥室都會(huì)使家中的使用空間增加。如何在客廳隔出一間小臥室,大家一起來(lái)看看吧!


  1.利用榻榻米


  利用榻榻米的多功能性。平時(shí)可以在榻榻米上休閑、喝茶、工作學(xué)習(xí),而且孩子還可以在上面玩耍;當(dāng)有客人來(lái)訪白天招待客人在上面喝茶聊天,晚上需要留宿時(shí)它立刻就可以變成“一張床”,鋪上墊子,拿一床被子足夠了,第二天直接將被子拿走就可以。


  因?yàn)殚介矫灼綍r(shí)也可以作為休閑使用,所以我認(rèn)為也不用使用隔斷來(lái)對(duì)它進(jìn)行“隔離”,使用起來(lái)很方便!


  2.利用玻璃


  玻璃的“隔而不斷”無(wú)論是使用在大客廳還是小客廳都非常實(shí)用。在客廳中設(shè)置玻璃隔斷的房間,既可以為客廳增加層次,又不會(huì)使得客廳的面積在視覺(jué)感受上“減小”。


  裝上窗簾,平時(shí)打開(kāi)用于“擴(kuò)展”客廳空間,還可以當(dāng)書(shū)房使用,需要私密性時(shí)將窗簾拉好,臥室就可以形成,而且玻璃隔斷易打理。


  3.利用鏤空隔斷


  鏤空隔斷對(duì)空間有很好的裝飾性,它雖然將客廳“隔斷”,但是它的鏤空特性卻增加了空間的層次感?;ㄋ?、淺色的鏤空隔斷易營(yíng)造出“浪漫”的氛圍,在客廳使用慎重考慮。


  鏤空隔斷不易清理,這是它最大的缺點(diǎn),尤其當(dāng)它的鏤空?qǐng)D案較復(fù)雜時(shí),想擦洗都不容易,鏤空隔斷需要配合窗簾打造臥室。


  4.利用層高


  想要在客廳分隔出一間小臥室并且不會(huì)“占用”客廳的面積,只要層高足夠也是可以做到的。


  利用層高的優(yōu)勢(shì),在客廳的上方挑空設(shè)置一張床,有了床自然也就成了“臥室”。它的下方還可以用來(lái)設(shè)置書(shū)桌、餐桌、儲(chǔ)藏空間……不需要長(zhǎng)時(shí)間站立的設(shè)置,一舉兩得!我建議室內(nèi)的完成面層高在3米以上的可以考慮。


  5.利用儲(chǔ)物柜


  利用大面積的儲(chǔ)物柜做隔斷墻,而且還增加了儲(chǔ)物功能。大的收納空間對(duì)小戶型來(lái)說(shuō)是個(gè)“寶藏”,有了它可以讓房間中變得很整齊,東西不用到處亂放。


  擔(dān)心儲(chǔ)物柜會(huì)使房間變得陰暗,可以在儲(chǔ)物柜上做鏤空的造型來(lái)增加光線,也使得儲(chǔ)物柜增加更多的裝飾性。


  6.利用“半高”隔斷


  在客廳中設(shè)置不到頂?shù)摹鞍敫摺备魯嘧鳛榭蛷d與臥室的分界。我認(rèn)為“半高”隔斷只有形式上的分隔,并沒(méi)有將客廳和臥室分成兩個(gè)空間,它們其實(shí)還是在同一個(gè)空間,有了“半高”隔斷的分隔,空間變得有層次。


  隔斷一側(cè)作為臥室的床頭或床尾,一側(cè)作為客廳的電視墻使用,如果還能置物和儲(chǔ)藏,達(dá)到“一物多用”!“半高”隔斷的高度根據(jù)層高及具體設(shè)計(jì)而定。


  7.利用窗簾


  在放置床的位置設(shè)置窗簾,窗簾可以根據(jù)需求選擇拉開(kāi)或拉好,簡(jiǎn)單易操作,裝飾性好,易打理。拉開(kāi)客廳和臥室就是同一個(gè)空間,拉好也會(huì)擁有獨(dú)立的臥室,也不錯(cuò)。


  8.直接設(shè)置


  如果家中只有一個(gè)人居住或者不經(jīng)常有客人需要留宿,可以不用做任何隔斷進(jìn)行分隔,直接將床擺在合適的位置就可以,這樣省事,空間也敞亮。


  根據(jù)自己的家庭空間及使用需求選擇適合的,畢竟適合的才是最好的,選擇喜歡的方式,打造自己熱愛(ài)的家。


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