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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用房子修理基金實(shí)施“錢隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號令《住所專項(xiàng)修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項(xiàng)修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項(xiàng)修理資金。

    產(chǎn)品房出售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個(gè)區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問答

基礎(chǔ)裝修里面有一項(xiàng)是什么角

   碰角通俗一點(diǎn)講就是貼磚中,轉(zhuǎn)角處角對角對齊

    瓷磚碰角注意的事項(xiàng):

    (一)倒45度角:

    在瓷磚碰角用切割機(jī)倒45度角時(shí),一定不要打在釉面上,要與釉面邊留出近一毫米的線,因?yàn)殇徠且慌龅接悦嫔?,就很容易崩瓷,多?shù)碰角崩瓷都是這個(gè)原因。還有,倒邊時(shí)稍多留一點(diǎn),碰出來的角就比較圓潤,如果倒出的角比較鋒利,那碰出的角也就比較尖銳,除了不好看,也感覺沒有圓潤的角結(jié)實(shí)。

    以前看過用機(jī)器倒的邊,倒出的角像刀切的豆腐似的,非常齊,而手工切割如果技術(shù)不高,容易打出弧形,所以瓷磚倒好邊后,還要在油石或砂輪片上沾水打磨一下,并把兩塊磚的邊對一下,以保證拼出的縫隙均勻。另外,倒的角盡量小于45度,因?yàn)槭止さ菇遣豢赡苣敲礈?zhǔn)確,能恰恰倒出45度,所以寧小勿大

    (二)瓷磚碰角:

    瓷磚碰角除了要倒角規(guī)范,粘的時(shí)候要找水平,其次還要在粘的時(shí)候兩個(gè)角對齊中間,不要一面蓋著一面,

    再有就是要留磚縫,對技術(shù)一般的工人來說,如果倒角的水平不高,磚留縫還能遮遮丑。對于磚碰角留縫我是經(jīng)歷了一個(gè)反復(fù)的過程,開始是留縫,后來常給我干活的工人給我認(rèn)識的一個(gè)人貼磚,可裝完過了一個(gè)月后,戶主氣急敗壞的來電話,說碰角的地方全裂開了,我嚇了一跳,盡管這個(gè)裝修是他們自己商定的,我還是跑過去看究竟,到那看后我松了口氣,因?yàn)楣と伺鼋堑牡胤綈塾?03填縫,剛填完縫看上去很圓潤,可903干透后收縮,就陷了下去,碰角的地方像有些裂開了似的,其實(shí)并不明顯,不到跟前看不出來,自己找點(diǎn)白水泥再填一下就行了。事后我到以前裝過的朋友家看了一下,也是這樣,不過別人都沒在意。但從此以后,我就要求工人碰角不要留縫。

    這樣沒縫碰角,這就要求工人技術(shù)的比較高,因?yàn)橛械拇u不平,倒完角是弧形的,要先把磚挑一下,有的磚有變形,倒好角還得用油石或砂輪打磨,比較費(fèi)工,有幾年粘磚碰的角基本沒縫,看我家廚房的磚,因貼的是通體磚,背面是紅的,所以碰角露出一條紅線,我自己家廚房碰的角沒縫,特別圓潤,就好象一體出來的一樣,其實(shí)碰角的活就是慢活,只要耐心去做,都能做好近幾年上網(wǎng),聽說不留縫瓷磚熱脹冷縮容易掉磚,所以我又要求留縫了。還有,有時(shí)包埡口不可能是一塊整磚,如果小于一塊磚,就會是一面是光邊,一面是破邊(不是在瓷磚的邊上倒角),這樣的邊倒出的角很鋒利,碰角時(shí)必須留邊,這樣對的磚角還能圓潤些。

    (三)腰線碰角:

    腰線碰角也很關(guān)鍵,如果腰線是平的還比較好粘,可如果是立體腰線碰角的話,就有許多難度,這種腰線特別是其中的樹脂腰線非常漂亮,價(jià)格也很貴,做出來的效果非常好,可這種腰線碰角時(shí),就會向前突出一塊,后面就短了一截,如果后面對齊,那前面的角就碰不上!


哪種裝修風(fēng)格最耐看

 1、美式或者歐式裝修風(fēng)格

    歐式或者美式裝修風(fēng)格比較大氣、美觀,想要打造出美感需要使用一些高級材料,價(jià)格也是比較昂貴的。而且這種風(fēng)格要求房屋面積比較大,這樣才能營造出豪華富麗的感覺,設(shè)計(jì)會也比較復(fù)雜,所以這兩種裝修風(fēng)格的裝修成本較高。

    2、新中式裝修風(fēng)格

    新中式風(fēng)格近幾年也是比較受人們喜愛的,這種風(fēng)格完美的將傳統(tǒng)與現(xiàn)代糅合,新中式風(fēng)格本適合追求修身養(yǎng)性的生活境界,一般軟裝產(chǎn)品的品質(zhì)選擇一定不會差,這也就說明新中式風(fēng)格的裝修成本也是較高的。

    3、北歐裝修風(fēng)格

    北歐風(fēng)近幾年深受年輕人的喜愛,它設(shè)計(jì)簡單直接、注重功能且貼近自然,墻面不會過多裝飾,家居產(chǎn)品材質(zhì)也不會有較高要求,整體來說是比較省錢的裝修風(fēng)格。

    4、現(xiàn)代簡約裝修風(fēng)格

    性價(jià)比高的裝修風(fēng)格就屬現(xiàn)代簡約風(fēng)了,簡約設(shè)計(jì)風(fēng)格不但可以降低裝修成本,裝修時(shí)工藝也比較簡單,沒有復(fù)雜的吊頂;家具造型簡單,施工也相對容易,所以現(xiàn)代簡約風(fēng)格,是很省錢的裝修風(fēng)格啦!

    以上就是關(guān)于哪種裝修風(fēng)格省錢又耐看的一些參考建議,希望對即將裝修的業(yè)主有所幫助。


簡裝廚房花多少錢合適

  簡裝廚房花多少錢?根據(jù)廚房的面積大小、櫥柜的價(jià)格、瓷磚的價(jià)格來決定的。

    開始動工之前要櫥柜設(shè)計(jì)師到您廚房測量毛尺,根據(jù)您的要求來規(guī)劃廚房的基本布局和設(shè)施。

    根據(jù)廚房規(guī)劃布局要求櫥柜設(shè)計(jì)師出廚房水電改造圖,避免貼完磚才發(fā)現(xiàn)水電位置不合適。

    讓水電工根據(jù)廚房水電改造圖進(jìn)行水電改造。

    防水、護(hù)管

    安裝熱水器、吊頂貼磚、貼完磚后通知櫥柜設(shè)計(jì)師量精確尺寸。

    櫥柜設(shè)計(jì)師根據(jù)凈尺做櫥柜圖,通知您到櫥柜公司簽櫥柜合同。

    櫥柜安裝。

    水盆、煙機(jī)、灶安裝。

    廚房工程比較復(fù)雜,一般弄好需要1萬-2萬左右。


臥室浴室怎么裝修設(shè)計(jì)

  臥室浴室怎么裝修設(shè)計(jì)?

   ⒈裝修分風(fēng)格應(yīng)簡潔

    臥室的功能主要是睡眠休息,屬私人空間,不向客人開放,所以臥室裝修不必有過多的造型,通常也不需吊頂,墻壁的處理越簡潔越好,通常刷乳膠漆即可,床頭上的墻壁可適當(dāng)做點(diǎn)造型和點(diǎn)綴。臥室的壁飾不宜過多,還應(yīng)與墻壁材料和家具搭配得當(dāng)。

    臥室有個(gè)衛(wèi)生間,臥室怎么裝修?

    臥室的風(fēng)格與情調(diào)主要不是由墻、地、頂?shù)扔惭b修來決定的,而是由窗簾、床罩、衣櫥等軟裝飾決定的,它們面積很大,它們的圖案、色彩往往主宰了臥室的格調(diào),成為臥室的主旋律。

    ⒉要保證私密性

    私密性是臥室最重要的屬性,它不僅僅是供人休息的場所,還是夫妻情愛交流的地方,使家中最溫馨與浪漫的空間。臥室要安靜,隔音要好,可采用吸音性好的裝飾材料;門上最好采用不透明的材料完全封閉。有的設(shè)計(jì)中為了采光好,把臥室的門安上透明玻璃或毛玻璃,這是極不可取的。

    ⒊使用要方便

    臥室里一般要放置大量的衣物和被褥,因此裝修時(shí)一定要考慮儲物空間,不僅要打而且要使用方便。床頭兩側(cè)最好有床頭柜,用來放置臺燈、鬧鐘等隨手可以觸到的東西。有的臥室功能較多,還應(yīng)考慮到梳妝臺與書桌的位置安排。

    ⒋色調(diào)、圖案應(yīng)和諧

    臥室的色調(diào)由兩大方面構(gòu)成,裝修時(shí)墻面、地面、頂面本身都有各自的顏色,面積很大;后期配飾中窗簾、床罩等也有各自的色彩,并且面積也很大。這兩者的色調(diào)搭配要和諧,要確定出一個(gè)主色調(diào),比如墻上貼了色彩鮮麗的壁紙,那么窗簾的顏色就要淡雅一些,否則房間的顏色就太濃了,會顯得過于擁擠;若墻壁是白色的,窗簾等的顏色就可以濃一些。


房屋入戶花園怎么裝修

  1.入戶花園進(jìn)入大門的中間可以排上石子路,這樣會比較有鄉(xiāng)村的感覺,一般來說,...


  2.兩邊要花花草草應(yīng)該來說不要過于高,以二十公分到五十公分為宜,太高了不會太好,...


  3.兩邊最好還是要有草地,這樣看起來就會比較清新,如果是沒有多余的地面的話,...


  4.入戶花園當(dāng)中,不建議建設(shè)水池,比如說噴泉之類的這些東西都可以不用,一般來說,...


  5.入戶花園要用欄柵圍起來,這樣來說外面的一些動物就不會進(jìn)來把草皮弄壞了,不然也麻煩的。


120的房子怎么裝好看

  1、在裝修房子前首先是要確定裝修的風(fēng)格,這是一件非常重要的事情,因?yàn)樗拇嬖谑菫榱朔课菅b修做好裝修路線。不同的風(fēng)格都各有優(yōu)勢,最省錢的風(fēng)格就是簡約風(fēng)格。


  2、確定好裝修風(fēng)格后,需要讓設(shè)計(jì)師根據(jù)裝修風(fēng)格來做設(shè)計(jì)圖,其中設(shè)計(jì)圖相對來說還是很復(fù)雜的,比較參與了整個(gè)房子的測量,對房屋面積的分化,需要用到多少材料和預(yù)算等。


  3、在做墻面裝修時(shí),需要用界面漆來對墻面做基層處理,然后用膩?zhàn)铀⑸蟽杀?,還有就是對整體的搭配,墻面選擇暖色系列較好。


  4、就是做吊頂,在做吊頂時(shí)記得需要采用防潮的吸引燈。同時(shí)根據(jù)風(fēng)格在做吊頂,增加檔次和層次感。


  5、為了顯得房子更溫馨、更好看,可以買一些小飾品掛在房間里,增加美感。


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