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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問答

廚房怎么設(shè)計最合理

 廚房怎么設(shè)計最合理?回答一:

    三個工作區(qū):冰箱、范圍、水槽。工作三角:這是一種典型的設(shè)計,本質(zhì)上來說理想的三角形布局(冰箱、范圍、水槽)工作區(qū)最大化率,盡量減少在電器設(shè)備之間移動的時間和精力。

    優(yōu)點:從冰箱到水槽的范圍是無縫的和高效率的。這也是這個布局的整體思路。

    缺點:由于空間體積小,傳統(tǒng)家電的需求,單壁廚房的操作臺很局促,不利于空間利用,東西多起來就容易雜亂。

    小貼士:通常來說處于墻壁一側(cè)的家電更方便清理,考慮一下自定義這樣有助于空間最大化。

    一字布局:適合狹窄型廚房。單壁廚房:適合小房子,因為小空間需要高效的空間,家電、櫥柜和操作臺都定位在墻的一面。

    優(yōu)點:配料、廚具和食物近在咫尺很容易找到,所有功能分區(qū)都在同一直線,簡單明了。

    缺點:由于空間體積小,傳統(tǒng)家電的需求,單壁廚房的操作臺很局促,不利于空間利用,東西多起來就容易雜亂。

    小貼士:通常來說處于墻壁一側(cè)的家電更方便清理,考慮一下自定義這樣有助于空間最大化。

    雙一字布局:長型廚房。走廊式廚房:是最高效的廚房布局,廚房長而窄,兩側(cè)都有空間,在走廊一側(cè)空間足夠的話,還可以設(shè)計一個溫馨小餐廳。




    廚房怎么設(shè)計最合理?回答二:

    1.臺面:應(yīng)選用防火、防水材料制作臺面。若做櫥柜,最好用成品。臺面的高度應(yīng)以家里最常做飯的人的身高為依據(jù)來確定。通常操作臺的高度為80~85厘米;水槽兩側(cè)一般應(yīng)各有一個長40~60厘米的臺面,一邊供放置未洗過的菜,一邊放置洗過的菜;如果餐桌不在廚房里,那么灶臺邊上還應(yīng)設(shè)一塊40~60厘米長的臺面,用來暫時放剛出鍋的菜。櫥柜的背面要做擋水板,即背面要高出臺面一些,以防止水流到櫥柜的背面,使基材膨脹,造成開裂、脫落等想象。

    2.頂面:最好吊全頂,以便于擦洗。通常用PVC、鋁塑扣板吊頂。注意應(yīng)選用抗老化的材料,因為廚房整天煙熏火燎的,裝修材料老化的快。

    3.地面:最好選用防滑地轉(zhuǎn),并且接縫要小,以減少污垢的積藏,便于打掃。廚房地面應(yīng)有地漏,以便于地面的清洗和排水。




    廚房怎么設(shè)計最合理?回答三:

    1、設(shè)計之前如果考慮給門添加阻尼或防撞條,關(guān)閉時就不會發(fā)出噪音。

    2、臺面過高過低都會增加腰背負(fù)擔(dān),計算合理的高度會提升廚房舒適度。

    3、冰箱進(jìn)廚房已是趨勢,但位置不宜靠近灶臺,因為后者經(jīng)常產(chǎn)生熱量而且又是污染源,影響冰箱內(nèi)的溫度。

    4、吊柜的柜門開啟方式實際有很多種,選擇適合自己家人身高的柜門,增加廚房的愉悅感。

    5、廚房是個潮濕易積水的場所,所有表面裝飾用材都應(yīng)選擇防水耐水性能優(yōu)良的材料。地面、操作臺面的材料應(yīng)不漏水、不滲水。墻面、頂棚材料應(yīng)耐水、可用水擦洗。

    6、地柜如果多設(shè)計全拉式抽屜,會大大減少下蹲次數(shù),減少勞作。

    7、廚房中儲藏、洗滌、烹調(diào)三大功能區(qū),往往形成工作三角形,依不同戶型可設(shè)計為一字型、U型、L型、走廊型、變化型等,各有優(yōu)勢。對工作三角形的巧妙設(shè)計與運用,將會使你的廚房更完美。

    8、廚房的電器很多,要多預(yù)留些插孔,且均需安裝漏電保護(hù)裝置。

    9、地板適用防滑及質(zhì)料厚的地磚,且接口要小,不利積藏污垢,便于打掃衛(wèi)生。

    10、廚房內(nèi)燈光要足夠,而照出來的燈光必須是白色,否則影響顏色判斷,以至食物是否做熟也辨不出來。同時要避免燈光產(chǎn)生陰影,所以射燈不適宜使用。

    以上關(guān)于“廚房怎么設(shè)計最合理?”的回答來源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點,如果需要進(jìn)一步了解“廚房怎么設(shè)計最合理?”相關(guān)問題,歡迎請撥打西安興唐裝飾公司電話,或者留電咨詢。


衛(wèi)生間裝修改衣帽間或儲物間可以嗎

衛(wèi)生間裝修改衣帽間或儲物間可以嗎?回答一:

    改是可以改,但是要做好防水。一般施工的時候要注意以下幾點:

    1、如果自己家不是最頂層,就要注意防水問題。由于樓上衛(wèi)浴間的防水并不能由你控制,因此最穩(wěn)妥的辦法就是在衣帽間加做一個防水吊頂。

    2、一般情況下,衛(wèi)浴間最初是做過防水的,但是由于改造等施工,可能會將原來的防水層破壞掉,因此要重新做防水。如果預(yù)算允許的話,還可以把整個衣帽間都涂刷上防水涂料,如頂上、墻面以及地面等。

    3、做衣柜時最好不要緊靠墻面,中間可以用龍骨結(jié)構(gòu)留出一定的空隙,柜子的底部也最好離地面有一定的距離。

    4、雖然現(xiàn)在是改成了衣帽間,但是最好可以將頂上所有的管道包進(jìn)吊頂之中,以備還原衛(wèi)生間時使用。




    衛(wèi)生間裝修改衣帽間或儲物間可以嗎?回答二:

    這個不好說的,按照的角度來說,不建議改的,是這個衛(wèi)生間對著門的情況。我們家當(dāng)時合肥金三環(huán)裝飾公司給我裝修的時候,設(shè)計師也不建議我改,說潮濕還有就是樓上下水道噪音很大。但是考慮到空間面積不大,弄個儲物間放東西還是不錯的,不過現(xiàn)在用著也沒有覺得不好。




    衛(wèi)生間裝修改衣帽間或儲物間可以嗎?回答三:

    影響不大.只是浴廁別改為睡房就是!只是我覺得你的衣柜不該放在以前馬桶位置,你樓上那個位置別人也正是馬桶位置。天花防水做好就沒事了!

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西安房子簡單裝修需要多久

  西安房子簡單裝修需要多久?回答一:

    一般三室房子大概45-60天左右,當(dāng)然也是根據(jù)天氣情況,如果是現(xiàn)在,估計不行了,如果是別墅,或者大房子,估計3-4個月。




    西安房子簡單裝修需要多久?回答二:

    半包的話,一般在50天左右,全包的話,一般在90天左右,具體的情況根據(jù)房子大小、工藝復(fù)雜程度來決定的。

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西安裝修公司哪個正規(guī)又不貴

  西安裝修公司哪個正規(guī)又不貴?回答一:

    找一家口碑好的,比如,興唐裝飾,口碑好,先裝修后付款,是一家正規(guī)的裝修公司,價格透明實惠。




    西安裝修公司哪個正規(guī)又不貴?回答二:

    恩,呵呵,哪個公司好??反正我是去年9月份裝修的。我是找了一家中等的裝修公司做的。我當(dāng)時也不是很懂。反正我沒想過游擊隊,因為我覺得那個質(zhì)量得不到保障。然后也去看過幾家大公司,感覺價格太高了,有點奢侈.離譜了,然后一些建材市場的材料有好的也有壞的,有些老板還教你怎么辨別材料的優(yōu)點缺點,呵呵,你也可以去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),互相進(jìn)行比較嘛。

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西安那個裝修品牌好

    裝修分為商業(yè)裝修、家裝半包、家裝套餐,不同的裝修有不同的品牌,家裝半包品牌有東易日盛、龍發(fā)、興唐、今朝等。


輔料包括什么

  輕工輔料包含的材料?

    輕工輔料包括:改水、改電、瓦工、防水、木工、大白。所有的人工加上材料都是由裝修公司提供的,像輕工輔料所用的水管、電線、穿線管、彎頭等小件、沙子、水泥、墻錮、地錮、沙石膏、石膏板、輕鋼龍骨、墻泥、墻漆等......(所有涉及到的材料在裝修公司的合同中附有明細(xì))

    輕工輔料包含的項目?

    輕工輔料包含的項目有:拆墻砌墻、水路改造、電路改造、做防水、貼瓷磚、墻面處理、棚面造型、電視背景墻造型、其他造型。


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