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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準則,房子轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問答

舊房衛(wèi)生間太小怎么改造

 舊房衛(wèi)生間太小怎么改造?回答一:

    老房子廚房廁所估計是很難有大的改造,衛(wèi)生間建議做玻璃移門節(jié)省空間,能移出來的東西就別放衛(wèi)生間了,廚房建議做折疊門增加空間。冰箱設(shè)計到餐廳的儲物柜中,餐桌用折疊桌比較好。洗衣機還是考慮陽臺比較好。

 舊房衛(wèi)生間太小怎么改造?回答二:

    良好的布局可以增加空間的使用率,例如4平方米的衛(wèi)生間,最關(guān)鍵的是合理布置面盆、坐便器、淋浴間。“三大件”基本的布置方法是由低到高設(shè)置:即從衛(wèi)生間門口開始,逐漸深入。其中,最理想的布局方式是洗手臺向著衛(wèi)生間門,而坐便器緊靠其側(cè),把淋浴間設(shè)置在最里端。這樣無論從使用、功能還是美觀上講都是最為科學的。另外,選擇干濕分區(qū)的布局,就一定要把面盆、坐便器和通道與沐浴區(qū)分開,盡量在確保通道的前提下,合理地安排面盆和坐便器的位置。

 舊房衛(wèi)生間太小怎么改造?回答三:

    如果不能改墻只能通過重新設(shè)計來騰出比較大的空間。比如小柜子什么的一定是不能再留的了。

    合理安排布局

    小戶型衛(wèi)生間常見的布局有正方形和長方形兩種:

    衛(wèi)生間小就可以直接劃分為淋浴、馬桶、洗手臺三個區(qū)域,擇合適的擺放位置,不僅進出方便,還能增強空間感。

    基本的布置法是從衛(wèi)生間門口逐漸深入,洗手臺向著門口,馬桶緊靠其側(cè),淋浴最里面,這樣無論從使用還是視覺上都是最科學的。

    比如說正方形的衛(wèi)生間,一般都是左邊這樣的布局,也可以靈活變動下,改造成右邊這樣,在視覺上也更整齊。

    以上回答來源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點,如需了解詳細的“舊房衛(wèi)生間太小怎么改造?”請撥打興唐裝飾電話,或者在線咨詢。


兩室兩廳走水電多少錢

 兩室兩廳走水電多少錢?回答一:

    這個看你改的程度價位不等2500到7500不等。材料的好壞,裝修游擊隊還是裝修公司。走的程度都有區(qū)別??紤]后期質(zhì)保,質(zhì)量也有區(qū)別。水電是大事,慎重,別怕花錢,后期出問題,煩死你還花好多錢。




 兩室兩廳走水電多少錢?回答二:

    水電布線的費用在整個裝修工程中不算小項目,具體費用還是要看施工量,因為費用是按照布線的長度計算的,明管、暗管的費用也不同,各地的人工費也有差異,西安大約暗線40-50,明線28-35,暗管大約70-80元,明管大約60-70,詳情還是要看你當?shù)氐氖召M,兩室兩廳水電安裝價格你可以多咨詢幾家裝修公司來定。




 兩室兩廳走水電多少錢?回答三:

    家裝兩室兩廳走水電多少錢,各地的收費成本都不一樣,一般70-100一平米,水電是比較容易增項的一部分,也就是會和預(yù)算出入很大,也可以和裝飾公司談水電固定價格。水電安裝是大部分裝修最重要的步驟也是最為隱蔽,出現(xiàn)問題最多的步驟,我們在控制預(yù)算的基礎(chǔ)上更重要的是控制質(zhì)量,因此,水電安裝最好是進行相關(guān)的驗收以及對施工者進行相關(guān)的監(jiān)督,安裝完了之后再在進行相關(guān)的檢查,這樣既保證了預(yù)算的清楚更保證了水電工程質(zhì)量。

    以上回答來源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點,如需了解詳細的“兩室兩廳走水電多少錢?”請撥打興唐裝飾電話,或者在線咨詢。


兩室兩廳走水電多少錢

 兩室兩廳走水電多少錢?回答一:

    這個看你改的程度價位不等1000到7000不等。材料的好壞,裝修游擊隊還是裝修公司。走的程度都有區(qū)別??紤]后期質(zhì)保,質(zhì)量也有區(qū)別。水電是大事,慎重,別怕花錢,后期出問題,煩死你還花好多錢。




 兩室兩廳走水電多少錢?回答二:

    能直接問需要多少錢,得看你需要改動的位置,根據(jù)米數(shù)算錢的!當然也有比較實在的,直接根據(jù)你的要求改動,包工算錢的,料還是自己買吧!




 兩室兩廳走水電多少錢?回答三:

    水電安裝費用主要包括兩個方面,一是水電改造的材料費,這個價格主要由使用的材料而定,材料不同差別會很大,這里并不好給出你具體的價格,你可以到當?shù)氐碾娏鲜袌錾先プ稍円幌?,另外一個方面就是水電改造的人工費了,各地的情況差不多,一般每個人每天大約在300元錢的費用,其實家裝水電安裝價格一般按每平米控制在120元錢左右就可以了,多了也是浪費。。

    以上回答來源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點,如需了解詳細的“兩室兩廳走水電多少錢?”請撥打興唐裝飾電話,或者在線咨詢。


裝修請電工一天多少錢

這個難說,不同地方收入不同,一般是200-300一天。也有算平方的,20塊一個平方,如果做得快,一天算下來也有好幾百。這個難說,不同地方收入不同,一般是200-300一天。也有算平方的,20塊一個平方,如果做得快,一天算下來也有好幾百。

房子筒裝是什么樣子的

房子簡裝是什么樣子?簡裝,顧名思義,就是簡單裝修,去除一些既繁瑣有費錢的裝修項目,只保留一些必須的裝修項目,比如,刷墻、防水、鋪磚、簡單局部改水電等。

做美縫是全包好還是半包好

    現(xiàn)在很多業(yè)主做瓷磚美縫無疑有兩種選擇,一種是全包,而另一種就是半包。所謂的全包就是包工包料,全部美縫材料都是美縫施工師傅提供。半包就是業(yè)主自己購買美縫材料,然后請美縫師傅上門施工。那么這兩種模式哪一種更好呢?

    家庭美縫

    全包(包工包料)

    優(yōu)勢:更加方便、省時、省力,業(yè)主只需要交付訂金,美縫之后驗收效果再支付尾款,這樣一來如果效果沒做好,責任就是施工一方承擔,這種模式有利于責任的劃清。

    美縫效果

    劣質(zhì):有的業(yè)主由于貪便宜選擇那些“美縫游擊隊”進行施工,由于是全包模式下,他們之所以能低于市場價進行施工,就是因為在美縫材料上作文章。他們一般會選擇廉價、質(zhì)量差、不環(huán)保的美縫材料給業(yè)主施工。

    劣質(zhì)美縫劑

    半包(包工不包料)

    優(yōu)勢:業(yè)主可以自主的選擇美縫材料,對美縫材料的環(huán)保、價格、種類、性能和用途都能夠有一定的了解。

    劣勢:首先是費時費力,業(yè)主需要耗費大量的精力去尋找美縫材料。其次如果出現(xiàn)美縫效果問題,責任不好劃分,施工一方會說是材料有問題,而美縫材料一方則會說是施工問題。最后如果材料不夠,業(yè)主還要去訂購,可能會耽誤工期影響業(yè)主入住。

    美縫施工

    這兩種模式都有它的優(yōu)劣勢,至于怎么選擇就要根據(jù)自己的情況而定??偠灾P者還是建議各位想做美縫的業(yè)主們,千萬不要貪便宜,不僅僅是美縫這一個行業(yè),所有的行業(yè)都流傳著一句話:“貴有貴的做法,便宜有便宜的做法!”,而利益是永恒不變的!


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