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首頁(yè) > 興唐問(wèn)答 > 房屋維修基金怎么算?

房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專(zhuān)用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用房子修理基金實(shí)施“錢(qián)隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金。

    產(chǎn)品房出售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個(gè)區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿(mǎn)足的條件:

    1、專(zhuān)項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿(mǎn);

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn),并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問(wèn)答

裝修水電費(fèi)用怎么算

 裝修水電費(fèi)用怎么算?回答一:

    1、水電開(kāi)槽預(yù)算,上文就有提到開(kāi)槽和不開(kāi)槽是兩個(gè)價(jià)格,它主要是和開(kāi)發(fā)商預(yù)留情況和業(yè)主需求來(lái)決定的,具體怎么計(jì)算還是要看實(shí)際情況;

    2、裝修改水電價(jià)格按米來(lái)算,可以根據(jù)用了多少圈去判斷它的長(zhǎng)度(走了多少米),其價(jià)格一般不是固定的,上兩萬(wàn)價(jià)格的也有;

    3、報(bào)價(jià)按實(shí)際發(fā)生量計(jì)算,同樣是按米,水路明裝價(jià)格大概68/㎡,安裝50個(gè)平方,電路地面吊頂內(nèi)走線(xiàn)一般要35個(gè)平方左右;

    4、大眾的水電改造算法大多是,多少平方的房子X(jué)每平米工價(jià)+材料,這其實(shí)是雙包的價(jià)格,如果是單包的話(huà)就不要材料了。




    裝修水電費(fèi)用怎么算?回答二:

    家裝的水電改造:計(jì)算水電工程預(yù)算這塊,首先要在房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行水電改在的定位。然后根據(jù)水電定位進(jìn)行改造,按米測(cè)量。水的話(huà)是70元每米,電是34元每米。工裝的水電改造:一般是按照項(xiàng)目來(lái)計(jì)算,或者按照平方來(lái)計(jì)算。一般是100元一平方的。




    裝修水電費(fèi)用怎么算?回答三:

    水電一般來(lái)說(shuō)是不能算到很準(zhǔn)確的。不過(guò)簡(jiǎn)單的水電路一般都很好的算出來(lái)。如果你找裝修公司做水電的、一般按米測(cè)量的,水開(kāi)槽是65一米,不開(kāi)槽是60,電開(kāi)槽是35一米,不開(kāi)槽是30一米,然后水電走地和走頂收費(fèi)也是不一樣的。(包工包料包安裝)

    以上回答來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),如需進(jìn)一步了解“裝修水電費(fèi)用怎么算?”請(qǐng)撥打西安興唐裝飾公司電話(huà),或者留電咨詢(xún)。


臥室正中橫梁怎么裝飾

 臥室正中橫梁怎么裝飾?回答一:

    看你的梁離地面多高,在天花的哪個(gè)位置。如果在離墻很近,可以部分吊頂。如果偏臥室中間,則比較難處理,應(yīng)該沒(méi)有這種結(jié)構(gòu)的房子。




    臥室正中橫梁怎么裝飾?回答二:

    如果做天花很壓抑的話(huà),那只能在梁的左右兩側(cè)兩做條角線(xiàn)裝飾品吧,一般在那些木制成品都裝修鋪都有做角線(xiàn)的,下面給個(gè)截面模型你。

    這些有一個(gè)傾斜的緩沖氣,橫梁的直沖氣流就沒(méi)有向下壓的可能了,角度可把氣流緩解了。

    做一線(xiàn)六十度左右傾斜的緩沖氣流角度吧。




    臥室正中橫梁怎么裝飾?回答三:

    根據(jù)原有的狀態(tài),因勢(shì)利導(dǎo),將錯(cuò)就錯(cuò),輔以假梁及燈光,盡管還露出梁,但卻顯出一片有節(jié)奏的美麗豐富的頂面,讓人回味無(wú)窮,也可展現(xiàn)一種另類(lèi)效果。

    如果臥室中有橫梁的存在,就要先考慮貼壁紙,因?yàn)楸诩埧梢院芎玫卣趽踝『饬康慕Y(jié)構(gòu),別人也不會(huì)很清楚地看出那是衡量。

    再覺(jué)得程度還不夠,也可以在橫梁上加入一些裝飾品,有精美的電燈、壁畫(huà)、等等。對(duì)于一些不喜歡這些東西的人也可以在上面拉一個(gè)隔板,做一個(gè)儲(chǔ)物柜也可以。

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裝修都有什么風(fēng)格

 裝修都有什么風(fēng)格?回答一:

    1、田園風(fēng)格:田園風(fēng)格有很多種,但是萬(wàn)變不離其宗,它的主要特點(diǎn)就是回歸自然。田園風(fēng)格是向往田園,喜愛(ài)自然的人所鐘愛(ài)的,他們身處繁華的都市,鋼筋混凝土讓他們覺(jué)得生活有壓力,這時(shí)候一個(gè)田園風(fēng)格的家能夠讓他們覺(jué)得輕松,感到舒暢。

    2、美式風(fēng)格:美式風(fēng)格的主要特點(diǎn)就是休閑不羈、大氣隨性。美式風(fēng)格的客廳是寬敞又有歷史厚重感的;臥室則比較溫馨,強(qiáng)調(diào)功能性和舒適性,同時(shí)也會(huì)用很多布藝來(lái)布置;書(shū)房總體而言是簡(jiǎn)單實(shí)用的,但是書(shū)房是一個(gè)裝飾很豐富的地方,很多見(jiàn)證主人過(guò)去的物品都會(huì)在書(shū)房出現(xiàn),使得書(shū)房很有厚重感。

    3、中式風(fēng)格:中式風(fēng)格很好的將我國(guó)的源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的歷史文化融合在一起,同時(shí)加以現(xiàn)代人裝修技術(shù)的完美體現(xiàn)。它是中國(guó)傳統(tǒng)文化與中國(guó)現(xiàn)代文化融合在一起,創(chuàng)造出與眾不同的親近自然之感,使得中式裝修的內(nèi)涵不斷深入人心。

    4、日式風(fēng)格:日式風(fēng)格的裝修極為簡(jiǎn)單,家具擺設(shè)以茶幾為中心,墻面的木質(zhì)構(gòu)件與推拉門(mén)窗是相呼應(yīng)的,整體效果樸素文雅,沒(méi)有多的裝飾,注重實(shí)際功能。

    5、地中海風(fēng)格:地中海風(fēng)格通常會(huì)會(huì)采用這幾種設(shè)計(jì)元素:白灰泥墻、連續(xù)的拱廊與拱門(mén),陶磚、海藍(lán)色的屋瓦和門(mén)窗。地中海風(fēng)格家居中的圓形拱門(mén)及回廊通常采用數(shù)個(gè)連接或以垂直交接的方式,在走動(dòng)觀賞中,出現(xiàn)延伸般的透視感。




    裝修都有什么風(fēng)格?回答二:

    1、簡(jiǎn)約風(fēng)格:人們裝修的時(shí)候希望在經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、舒適的同時(shí),還能體現(xiàn)出一種的文化韻味。簡(jiǎn)約風(fēng)格不光注重居室實(shí)用性,也體現(xiàn)了工業(yè)化社會(huì)生活的精致與個(gè)性,切合當(dāng)代人的生活品位。

    2、美式復(fù)古風(fēng)格:這種風(fēng)格是以歐美文化為背景,顏色大膽另類(lèi)。歐洲古典氣息濃郁,加上暖色調(diào)的烘托,整體家居更顯溫馨。

    3、現(xiàn)代輕奢風(fēng)格:這種風(fēng)格從小細(xì)節(jié)中彰顯對(duì)生活的追求與享受,設(shè)計(jì)手法注重高品質(zhì)與設(shè)計(jì)感,與傳統(tǒng)意義上的奢華不同,化繁為簡(jiǎn),鑄就簡(jiǎn)約而優(yōu)雅的現(xiàn)代輕奢范。

    4、意式極簡(jiǎn)風(fēng)格:以簡(jiǎn)單為追求,主要表現(xiàn)在生活中的舒適度和舒適性。靜謐的灰、素簡(jiǎn)的白、優(yōu)雅的木色突出了純粹的干凈與寧?kù)o,體現(xiàn)了人們對(duì)一種簡(jiǎn)約的生活的態(tài)度,能讓我們用純粹的心去面對(duì)周遭事物。




    裝修都有什么風(fēng)格?回答三:

    從大的分類(lèi)來(lái)說(shuō)一般分為:中式、新中式、歐式、美式、日式等,如果細(xì)分的話(huà)又有:古典風(fēng)、北歐風(fēng)、極簡(jiǎn)風(fēng)、現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)、工業(yè)風(fēng)、都市風(fēng)、輕奢風(fēng)等等。

    以上回答來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),如需進(jìn)一步了解“裝修都有什么風(fēng)格?”請(qǐng)撥打西安興唐裝飾公司電話(huà),或者留電咨詢(xún)。


客廳怎么裝修看起來(lái)大氣?

 客廳怎么裝修看起來(lái)大氣?回答一:

    客廳大氣,是通過(guò)色彩和家居的等元素反映出來(lái)的。家裝公司在給業(yè)主設(shè)計(jì)房子時(shí),有專(zhuān)業(yè)的推薦和設(shè)計(jì)理念,所以找專(zhuān)業(yè)的靠譜點(diǎn)。




    客廳怎么裝修看起來(lái)大氣?回答二:

    為了可以讓客廳的裝修設(shè)計(jì)效果更好,大家必須要能夠讓整體的采光性能的提升,如果自己客廳的格局原來(lái)并不是特別的合理遮擋住很多的陽(yáng)光,這就會(huì)讓客廳顯得特別的陰暗,這樣肯定會(huì)影響到自己每天的心情,所以必須要能夠調(diào)整格局這樣才可以促進(jìn)客廳擁有更好的采光。




    客廳怎么裝修看起來(lái)大氣?回答三:

    既要大氣又要溫馨,那么合適的風(fēng)格有:簡(jiǎn)約、中式,盡量保持簡(jiǎn)潔一點(diǎn),這樣看起來(lái)空間會(huì)顯得寬敞一些,而簡(jiǎn)約的風(fēng)格,則更能體現(xiàn)出溫馨的格調(diào)。

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舊房重新裝修要多少錢(qián)

 舊房重新裝修要多少錢(qián)?回答一:

    1.水電改造預(yù)算

    水電改造這方面一定要多注意,如果房子水電改造、燈具、潔具的格局改變不大,可以選擇不改造,但是如果房子已有隱患,為了安全著想,一定要翻新改造。這部分改造安裝費(fèi)用一般都近1萬(wàn)元左右。

    2.墻面翻新預(yù)算

    老房子墻面改造也是重點(diǎn),除了打拆還要找平,以便刷新的墻漆,找平的預(yù)算費(fèi)用大概在45平米左右,油漆而言,涂刷的費(fèi)用加上油漆自身的費(fèi)用,每平米預(yù)算一般在60元左右。

    3.地面翻新預(yù)算

    客廳瓷磚一般預(yù)算在80-120元一平方,也可以全包改為地板,復(fù)合地板較便宜,90-120元一平方。

    4.廚衛(wèi)翻新預(yù)算

    廚衛(wèi)墻地磚一般都可以比客廳瓷磚便宜些,當(dāng)然質(zhì)量也不能太差。




    舊房重新裝修要多少錢(qián)?回答二:

    1、舊房墻面大多會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂,造成開(kāi)裂的原因在于基層墻面的處理,如果墻面是容易落灰、掉粉的非耐水膩?zhàn)?那么這樣的墻面就需要重做基層處理,但如果原有的墻面為耐水膩?zhàn)?則可以考慮采用局部貼布的方法防裂,貼布的費(fèi)用大致為每平方米十幾元。

    2、水路改造對(duì)于舊房來(lái)說(shuō)是重要工程,花費(fèi)不少。一般來(lái)說(shuō),改造水路價(jià)格大概為每米八九十元至上百元不等,所以盡量減少水路改造對(duì)降低整體裝修費(fèi)用大有幫助。

    3、舊房翻新主要是門(mén)窗套調(diào)換出新、門(mén)窗五金調(diào)換更新、墻頂面乳膠漆滾涂、電氣線(xiàn)路翻新,衛(wèi)生間潔具更新等,平均價(jià)格是人工費(fèi)每平米180元,材料費(fèi)每平米報(bào)價(jià)為300~500元之間,面積一般按套房?jī)?nèi)面積計(jì)算。




    舊房重新裝修要多少錢(qián)?回答三:

    1、舊房屋的墻面上一般會(huì)出現(xiàn)大量的脫皮或者開(kāi)裂情況,而且我們的朋友們?nèi)绻麎γ鎼?ài)容易落灰,或者是掉粉等情況,這就是說(shuō)明墻面基層沒(méi)有做好,那么需要我們來(lái)重新做一些墻面的裝修,如果我們采用的方法是局部修復(fù)就很簡(jiǎn)單嗎,如果是翻新對(duì)墻面整體裝修,那么按照每平方米的計(jì)算大概是十幾元。

    2、對(duì)二手房進(jìn)行翻新裝修,我們的水路這里就要重新再裝修。尤其是對(duì)我們的舊房子再來(lái)做水路施工,工序這方面如何做會(huì)有一些麻煩,因此關(guān)于水路這方面裝修相當(dāng)?shù)闹匾?,那么我們的?duì)水路改造一般收費(fèi)是根據(jù)每米70到上百元左右的。

    3、二手房裝修,就要對(duì)門(mén)窗,甚至是陽(yáng)臺(tái)地方都要進(jìn)行重新的安裝與更換,比如我們的門(mén)窗都是決定要成套全部更換,還有一些是門(mén)窗五金需要換成新的,還有關(guān)于房間里面的衛(wèi)浴室,一些基本的潔具也要更換成新的,那么這些施工方面按照人工費(fèi)計(jì)算大概是每平米160元左右,裝修的材料費(fèi)是每平米300元到600元之間。

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房頂做防水多少錢(qián)一平方

 房頂做防水多少錢(qián)一平方?回答一:

    1、這點(diǎn)跟運(yùn)用的材料有關(guān),傳統(tǒng)的SBS改性瀝青卷材價(jià)格也不一樣。從一百多一卷到五六百一卷是都有的,基本上也得看甲方的認(rèn)可程度。如果是要包工包料,那么價(jià)格大概是二十多一平米到五六十不等,有的還能到達(dá)六七十元一平米。

    2、工程難度肯定會(huì)影響價(jià)格凹凸,如果只從防水涂層來(lái)看,每平米的價(jià)格基本上是在25~60元,如果施工面積比較大,成本會(huì)低一些,價(jià)格也會(huì)低一些,此外影響價(jià)格要素也有許多,比方區(qū)域、材料不同、人工和具體施工難易度等。




    房頂做防水多少錢(qián)一平方?回答二:

    1、屋頂防水工程的費(fèi)用主要涉及到材料費(fèi)和人工費(fèi),材料的種類(lèi)很多,價(jià)格也不一樣,而屋頂防水施工方一般都是包工包料的,如果是一般材料,,通常都在40-60元/平方。

    2、材料上面,通常使用較多的是傳統(tǒng)的SBS改性瀝青卷材,價(jià)格也不一樣,100—600元/卷的都有,這就要看業(yè)主的選擇了。根據(jù)材料的價(jià)格高低,包工包料的價(jià)格也會(huì)浮動(dòng),其中材料費(fèi)用約占60~65%。




    房頂做防水多少錢(qián)一平方?回答三:

    樓頂防水的大約需要多少錢(qián)?取費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)要按你對(duì)防水年限的要求來(lái)選擇防水材料和防水工藝?,F(xiàn)在市場(chǎng)一般按照保修年限來(lái)定。國(guó)內(nèi)一般要求保修期為5年,光防水層施工(不包括硬化層、找平層和保溫層和翻修工時(shí))一般取費(fèi)每平米40-60元。一倍的差價(jià)在于大中小城市的消費(fèi)成本水平的差別。10年保質(zhì)期的為每平米50-100元。保質(zhì)期在20年的為每平米100-200元。保質(zhì)期在30年的取費(fèi)每平米120-240元。

    以上回答來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),如需進(jìn)一步了解“房頂做防水多少錢(qián)一平方?”請(qǐng)撥打西安興唐裝飾公司電話(huà),或者留電咨詢(xún)。


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