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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準則,房子轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問答

客廳如何設(shè)計

 客廳如何設(shè)計?回答一:

    1、在裝修的時候,客廳的位置最好是放在大門的附近,這樣可以從大門處吸納財氣。若要經(jīng)過走廊才能看到客廳,這就要求走廊必須整潔干凈,同時還要保證照明充足,這樣可以避免財氣無法進入客廳。

    2如果客廳的格局是正方形或長方形,桌椅不能放置在屋角,沙發(fā)不能放在房梁下;如果客廳呈L形,可以將家具放置其中,將其隔成兩個方形區(qū)域,視為兩個獨立空間進行裝修布置??蛷d是我們平時休息和聊天最多的地方,所以一定要保證客廳的財氣順暢。

    3、客廳的風水擺設(shè)也是非常重要的,主要根據(jù)居住者的生活方式和審美來決定的。對于那些尖銳的物品,如刀劍、火器、獎杯等,是不能隨意掛在墻上的,因為這些物品屬陰,會引發(fā)家庭矛盾,一定要注意。

    4、根據(jù)層高確定客廳風格,如果別墅客廳高度只有一層高,那么設(shè)計時一般采取溫馨的設(shè)計風格,若是客廳的高度為兩層樓高,則設(shè)計風格以歐美式的大氣簡約風情為主。

    5、別墅客廳的窗簾設(shè)計非常重要,除了墻面顏色,窗飾是改變整個房間觀感的最容易和最便宜的方法。把窗簾掛在窗框上方5公分的高度。如果別墅客廳的天花板很高,那就把窗簾從頂部一直掛到地面,這樣會使空間顯得更大。

    6、別墅客廳在設(shè)計過程中,不可出現(xiàn)緊窄的氛圍,要注重制造寬敞感覺,寬敞感是別墅客廳最重要的特色之一。制造寬敞感覺的方法有很多,比如選擇現(xiàn)代簡約裝修風格、盡量少放置家具、使用淺色的主色調(diào)等。




    客廳如何設(shè)計?回答二:

    1、光線

    客廳的光線宜充足,燈光要明亮、柔和,使客人、家人被溫馨氣息和文化品位所感染。天池正中以吸頂燈為主,四周以射燈備用,使燈光高低有序、光色錯落有致。如有輕漫的樂聲作伴,更顯柔和靜謐。

    2、窗簾

    色塊極大的落地窗簾,與周圍飾物不宜有較大的深淺對比和色彩對比,應(yīng)成為整體氛圍中的重要角色,起調(diào)和、烘托的重要功能。窗簾布的質(zhì)地宜細柔、精致和挺刮,式樣宜大方氣派,便有一種詩意般的對白和典雅高貴的氛圍。目前時興的雙層簾,具有層次豐富、撲朔迷離的效果。

    3、地毯

    鋪地毯的家庭越來越趨于時尚潮流。尤其是客廳中央置幾平方米的羊毛地毯,便是家居中一方情趣無窮的“芳草地”,且具有極大的凝聚力。當一家人席地而坐,那種親近和親情,便驅(qū)走了多少繁囂塵世中快節(jié)奏生活帶來的疲憊,在輕松愉悅中,更是一塊幼童嬉戲的上佳寶地。

    4、家具

    現(xiàn)代家具以低矮為主方顯時興典雅,擺設(shè)應(yīng)遵循“簡約即是時尚”的至理名言,古式家具以沉靜為佳方露深厚穩(wěn)重。大空間要氣派恢宏、氣度不凡,小客廳忌臃腫繁雜、無章無序,以“視美感引”來點染空間,以“小中見大”來擴充視野。同時,不能忽略精致茶幾以少勝多的作用,在醒目處掛一時鐘,也有畫龍點睛的效果。還要不定期地更換家具位置,輕而易舉創(chuàng)造出強烈的新鮮感和沖擊力。





    客廳如何設(shè)計?回答三:

    在設(shè)計客廳的時候,我們是要把客廳里的那些雜亂的物件都收起來的,裝飾的時候色彩是需要主次分明的,并且統(tǒng)一設(shè)計好布局以后再進行一個裝修。通過客廳的詳細情況來設(shè)計合適的家具,一定不要貪圖方便從而直接買現(xiàn)成的來進行客廳的擺放,就像展示柜或者電視柜這樣的是需要定做的,這肯定是可以節(jié)約不少的空間的,這樣做的話,設(shè)計出來的客廳才會有更大的活動空間的。

    客廳不宜大面積使用深色(深紅色、深綠色、黑灰色)背景或家具,容易造成人心理上的壓抑,而且還不利于室內(nèi)的采光,容易造成客廳內(nèi)昏暗狹隘的視覺感官。如何打造寬敞明亮的客廳,就需要在色彩和光線上下功夫,墻壁的背景色以及家具軟裝的顏色最好選用淺淡一點的顏色,如白色、米白色、暖黃色、暖咖色等。

    以上回答來源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點,如需進一步了解“客廳如何設(shè)計?”請撥打西安興唐裝飾公司電話,或者留電咨詢。


開放式書房怎么設(shè)計

 開放式書房怎么設(shè)計?回答一:

    1、留意裝修的整體性所謂的開放式書房,就是它并不是一個獨立的空間,并不是單獨的一個房間,而是使用一些家具或者裝飾分隔的一個空間,所以對于這樣的書房來說,它的裝修風格就不需要很特別了,一定要和家庭的整體裝修風格一致,這樣才需要形成一個整體性的風格。這樣家庭的這個裝修看起來才更為的好看,書房的價值也會獲得反映。2、留意書房家具的自由選擇在很多的開放式書房設(shè)計知識中,對于書房家具的自由選擇都具有較為具體的觀點,那就是使用開放式的書柜,而且最好是進行獨家定制的書柜,這樣整個書柜擺上去,才需要更為變得大氣和氣派。例如一個較為大的臥室中,分隔一段空間作為開放式書房,那么書柜的尺寸要求了這個書房的整體效果。所以家具的自由選擇是一個重點。3、把握住家具的多功能性既然是開放式書房,那么書房的書柜大自然也就具備了開放性,所以說開放式書房的書柜并不僅僅是作為放書的功能,而是作為一種多功能性來使用,例如可以當作一些陳列柜,可以當作展臺等等,這樣書柜的整體性就獲得了反映。




    開放式書房怎么設(shè)計?回答二:

    1、電腦桌的選購,一定要注意功能性。特別是在家工作的SOHO一族,除了電腦、電話,還應(yīng)具備打印機、復(fù)印機等一系列的辦公用品。因此,一臺小小的電腦桌,不僅能做到讓電腦的配件安放的井井有條,而且其他的辦公硬件也能放在伸手可及的地方。

    2、而且隨著工作的日益推進,各種文件和書籍便會鋪天蓋地的侵占著本來就很擁擠的空間。不但給工作帶來不便,也會影響到整個房間的美觀,這時最好選擇容量大,而體積較小的儲物柜和檔案柜,或是選擇帶有小書架的儲物柜。

    3、開放式書房可充分利用墻壁面配置活動的敞開式書架。這種書架應(yīng)是帶滾輪的,這又使取、放書籍很方便。在面積受限制的情況下,可以把兩個疊放的敞開式書架背靠背放置。由于書架安有滾輪,所以在取、放書時也很方便。應(yīng)當注意的是,所配置的書架色彩應(yīng)當同室內(nèi)裝飾的主體顏色相協(xié)調(diào)。

    4、開放式書房位置的選擇,應(yīng)盡量靠近采光效果較好的地方,如靠近窗戶的地方。但要注意,書桌的擺放位置,一要考慮寫字時光線的角度,二要考慮避免電腦屏幕的眩光。




    開放式書房怎么設(shè)計?回答三:

    開放式書房的設(shè)計思路就是把書房的設(shè)計與其他的設(shè)計較為巧妙的融為一體,讓人無論在哪個位置,都能較全面地看到書房的裝修布局,對整體的裝修起到畫龍點睛的作用。

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有梁怎么吊頂

 有梁怎么吊頂?回答一:

    吊一個頂,頂做成燈池,燈池做成臺階狀,最后一個臺階和梁上下相差5公分左右,當然也不一定非要5公分,只要何燈池的臺階覺得相配就行。這樣就可以把梁掩蓋,也不覺得太壓抑。如果梁在中間可以做兩個燈池,也可以把梁兩側(cè)做成兩個對稱的造型。要把中間用吊頂落一下高度,不然的話頂和梁的落差太大不好看。




    有梁怎么吊頂?回答二:

    客廳中間有橫梁的,吊頂?shù)臅r候造型就要注意和橫梁平行,這樣就可以讓橫梁看起不像橫梁了。這樣會讓客廳顯得更好看些。




    有梁怎么吊頂?回答三:

    現(xiàn)在很多商品房是高層、復(fù)式、躍層或者是別墅之類,因為建筑上的要求,這些房的梁特別多,而且很寬。當遇到這樣的房子的時候,吊頂是不可缺少的?,F(xiàn)在我們比較推崇的是部在有梁的地方做吊頂,把梁隱藏在里面。

    可以把梁的一側(cè)頂降到和梁一樣平,然后把降頂對應(yīng)的地面抬高做成對應(yīng)的一個區(qū)域,這樣做很適合比較大客廳。

    要是梁不超過20公分,最好是用吊邊頂來搭配,這樣梁的下口只有3-4公分,就會感覺梁不太明顯。

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2019室內(nèi)水電一米多錢

 2019室內(nèi)水電一米多錢?回答一:

    1、線管費用通常來說,水電線管包含了PVC硬質(zhì)阻燃電工管,而且還包含開關(guān)插座底盒,其中86型價格為:10元/個,118型價格為:15元/個,再算上16路信息集成盒是:160元/套,其中暗管價格為:30元/米,明管價格為:20元/米。2、材料費用材料費用主要是PVC線加厚冷彎管和電線,其中20PP-R上水管(暗裝費用):60元/米左右,另外上水管(明裝費用):50元/米左右,下水管(暗裝費用):60元/米,材料采用偉星或金德管。3、改電費用改電的話,一般選擇電線是2.5mm2強電,價格大概是:25元/米,4mm2強電價格大概是:30元/米,另外6mm2強電價格大概是:40元/米,再算上開關(guān)插座的費用大概是:200元。(以上價格僅供參考,具體還要看業(yè)主的實際需求。)




    2019室內(nèi)水電一米多錢?回答二:

    新房裝修進行水電改造,分為包工包料和包工不包料兩大類承包方式。以精裝修檔次為例,包工不包料的,大約需要35~45元每平米,包工包料的,大約需要95~115元每平米。




    2019室內(nèi)水電一米多錢?回答三:

    在裝修這個領(lǐng)域來講,每年的裝修價格可能都是不相同的,畢竟裝修的價格也是和裝修材料的價格浮動緊密相關(guān)的。在2019年,水電全包的價格大概是350到400元每平米左右,當然這個價格是一個平均值,對不同的地方,不同的裝修風格來說,可能都會有一些不同。但是在進行水電裝修時,住戶們還是要盡可能的選擇一些質(zhì)量好的材料,請正規(guī)的裝修人員來進行施工。如果說裝修是一個整體,那么水電裝修就相當于在打地基,地基打的好不好,將會嚴重影響到最后的裝修質(zhì)量和效果的呈現(xiàn)。

    以上回答來源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點,如需進一步了解“2019室內(nèi)水電一米多錢?”請撥打西安興唐裝飾公司電話,或者留電咨詢。


60平方的房頂做防水大概多少錢

 60平方的房頂做防水大概多少錢?回答一:

    屋頂防水多少錢一平米,首先跟防水要使用什么材料,還有當?shù)氐奈飪r,人工費用等都是有直接關(guān)系的,所以沒有辦法幫你準確的預(yù)估價格了。只能給你一些建議:

    1.防水首先需要選擇的注意的就是防水材料的選擇,不同的家裝部位需要選擇不同的防水材料,廚房衛(wèi)生間做防水,建議直接使用砂漿防水劑就可以滿足需求了!像蒂貝貝爾、固萊、西洛咖這些廠家的防水材料類型就很全面。

    2.防水的施工要按照說明說進行標準施工,這樣才能保證良好的防水效果。

    3.做好防水之后要及時的做好后期的灑水養(yǎng)護,有陽光直射的地方需要遮擋覆蓋。4.防水前的基面一定要清理干凈,還要灑水濕潤。5.防水完成后記得要做閉水試驗。




    60平方的房頂做防水大概多少錢?回答二:

    屋頂防水120元每平,從市場的主流防水材料來看,防水卷材因其施工技術(shù)要求高,主要適用于屋面工程,不宜家庭小面積防水施工;911聚氨酯防水涂料因其散發(fā)揮發(fā)性毒氣、要求施工基面干燥、面層跟瓷磚不粘結(jié)等缺陷而難被家庭所接受;而JS水泥基防水涂料是由有機高分子液料和無機粉料復(fù)合而成,融合了有機材料彈性高和無機材料耐久性好的優(yōu)點,涂覆后形成高強堅韌的防水涂膜,具有防水性能好、耐老化、抗龜裂等優(yōu)勢,綠色環(huán)保,施工方便,正逐步成為家庭防水的理想選擇。




    60平方的房頂做防水大概多少錢?回答三:

    材料是整個工程的靈魂,材料費用約占整個裝修費用的60%~65%。選擇的防水材料不一樣,防水的效果也會不同,價格方面同樣也是具有差距的。那么屋頂防水材料報價是怎樣的呢?傳統(tǒng)的SBS改性瀝青卷材,質(zhì)量一般的價格是在100元一卷,質(zhì)量好的價格是在600元一卷,60平米樓頂防水SBS改性瀝青防水卷材非標的價格是12-13每平米,國標是13-14元每公斤;若是橡膠卷材厚度為1.2mm的非標是9-10元每平米。具體需要的材料的價格,按照面積和單價來計算,面積不一樣,價格也會有所不同。

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高度低的客廳怎么吊頂

 高度低的客廳怎么吊頂?回答一:

    不建議吊頂了,本身舉架不是很高,如果加上吊頂,在加上客廳燈,確實會有點壓抑,不過,這也不是絕對的,還需要參考采光,面積,形狀等因素,并且,一些設(shè)計方案也能增加層次感,比如四周做吊線等,具體可以找家裝修公司,做個方案,參考一下。




    高度低的客廳怎么吊頂?回答二:

    首先可以用石膏線在天花板四周做造型。嚴格來說,這不是真正意義上的吊頂。但是它價格便宜,施工簡單。如果設(shè)計時能做到與房間裝飾風格相協(xié)調(diào),那么,效果也是不錯的,可以嘗試。

    其次是四周吊頂,中間留燈池的方式。此種吊頂可用木材夾板成型,設(shè)計成各種形狀,再配以射燈和筒燈,在不吊頂?shù)闹虚g部分配上較新穎的吸頂燈,會使人覺得房間空間增高了。這種設(shè)計方法對于面積較大的客廳而言,效果會更好。

    還有一種四周要做厚,中間要做薄的方式。這種四周吊頂造型較講究,中間一般要用木龍骨做骨架,面板采用不透明的磨砂玻璃,玻璃上可用不同顏料噴涂上中國古畫圖案或幾何圖案,既有現(xiàn)代氣息又能起到照明作用。




    高度低的客廳怎么吊頂?回答三:

    建議不用掉頂,在頂部使用隱角線就可以了。而且現(xiàn)在很多的人都不掉頂?shù)?。還可以做個假天花,在邊上吊20公分下來,這樣就覺得樓層高了,用淡淡的天藍色也可以提高樓層的高度在有頂梁的地方可以裝飾一下。這個具體要到現(xiàn)場看了之后設(shè)計師才能告訴您一個合理的方案。

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