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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設備及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準則,房子轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房子的新的產(chǎn)權一切人。

    依據(jù)建設部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部分應當依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當令調整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應當簽定有關房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關問答

室內隔房間怎么隔

 室內隔房間怎么隔?回答一:

    1、可以在沙發(fā)區(qū)下手,例如可以擺放一個折疊式的沙發(fā),白天的時候當成沙發(fā)使用,晚上打開就變成一張沙發(fā)床,非常方便。也可以擺放一張羅漢床式的沙發(fā),擺上小墊子就是沙發(fā),換上大墊子就是床鋪。沙發(fā)區(qū)跟餐廳之間可以用簾子作為隔斷,這樣晚上休息的時候拉起來比較有私密性。

    2、可以把客廳的電視墻改造一下,設計成一個活動墻,然后把電視掛在活動墻上。在活動墻的后面可以搭建一個小小的臥室,白天的時候可以把臥室隱藏在活動墻后面,晚上的時候,直接旋轉活動墻就可以進入到臥室中,非常實用,而且不影響美觀。




    室內隔房間怎么隔?回答二:

    如果房間面積夠的話,以電視機背景墻為中間墻分割,一側為臥室居住,另一側為書房或者衣帽間,還可以為休閑沙發(fā)區(qū)。

    如果房間吊頂比較高的話,可以將房間分出個小兩層來,樓上居住樓下客廳,也可以臥室和衣帽間隨意。

    如果房間格局屬于長條型,比如單身公寓,就比較簡單,內外中間加半隔墻即可。其實上一條也可以以單身公寓來說,有小二層設計的,充分利用空間。

    但像現(xiàn)實生活中,剛需的房子基本上主臥都比較小,居住的房間正好放一張床和衣柜,因為一部分面積分給了主衛(wèi)。很少有臥室可以隔成兩個房間的。也可能有特殊大戶型就可以隔。

    然后房間規(guī)整,沒有承重墻限制,可以打墻的話,條件允許的情況下可以擴充面積,以方便房間能隔出兩個正常的房間來。

    總之,房間面積夠大的話,可以隔成兩個臥室。然后面積緊湊,可以隔成兩個功能型房間,一個居住,另外一個儲藏物件等。盡可能讓房間體現(xiàn)它的價值。常常買的房子沒有多余的儲物間,這個可以好好考慮,一年四季的物件無處可放。




    室內隔房間怎么隔?回答三:

    1、比較好的一種方法就是柔性隔開,即天花板上裝了滑道之后掛一個漂亮的窗簾用來做隔斷,如果不用,還能快速恢復原狀。

    2、還可以采用擺放屏風的隔斷方式,做個幾折的屏風,在不破壞客廳所有原有設置的情況下隔開,也能使其迅速恢復原來的布局。

    3、打隔斷,用鋁合金和鋁塑板或pvc扣板隔開,這樣就需要在天花板和墻上打眼,整個客廳的布局不容易恢復原狀。

    以上關于“室內隔房間怎么隔?”的回答來源于網(wǎng)絡,不代表我公司觀點,如果需要進一步了解“室內隔房間怎么隔?”相關問題,歡迎請撥打西安興唐裝飾公司電話,或者留電咨詢。


大房間怎樣隔出多個房間

 大房間怎樣隔出多個房間?回答一:

    1、有窗簾來隔斷房間,這樣的方法是最簡單的,成本最低的。弱點就是隔音效果不好。

    2、就是在房間合適的位置,準備隔斷的位置安裝上百葉窗,再安裝個木質滑門,這樣隔出來的房間又美觀又隔音。

    3、就是用石膏板來隔斷房屋,在石膏板的上方安裝個窗子就可以了,這樣隔出來的房屋是很牢固的。

    4、就是在房屋中間做一個固定的木質墻,把一個房間隔成兩個房間,這樣隔適合做書房。

    5、在需要隔斷的地方,設計安裝一個衣柜,再在衣柜上開一個門(很像暗室哦),這樣隔斷是很節(jié)約空間的。

    6、就是用玻璃來隔斷房屋,再做一個玻璃滑門,這樣隔出來的房屋很美觀。




    大房間怎樣隔出多個房間?回答二:

    看你打算把大房間怎么等分為兩間,前提隔間一定要方正不然兩間都挺浪費空間的。另外隔墻可以用輕隔間,不貴,不重,隔音效果也不錯。注意隔墻錢,還拉的管線,該增加的插座等等都先弄好,墻弄了線就難走了。




    大房間怎樣隔出多個房間?回答三:

    有梁嗎?如果有就從梁那里弄開。最好做一排高衣柜,分別在兩個小臥室那里開,既能分開兩個小臥室,又能節(jié)省空間,最重要的是還有衣柜用。

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西安比較好的裝修設計公司有哪些

 西安比較好的裝修設計公司有哪些?回答一:

    西安興唐裝飾比較好,先裝修后付款,自己的裝修工人,不轉包,業(yè)主評價高。




    西安比較好的裝修設計公司有哪些?回答二:

    1、裝修價格透明不惡意報價

    這類裝修公司在業(yè)內的口碑和業(yè)主的口碑都很高,究其原因主要是因為其公開報價,讓業(yè)主都明明白白的知道自己家里裝修時每一處家里花費的情況,一般談定的都是閉口合同,后期再無增項。相比較市場一些公司低價高開,業(yè)主更喜歡選擇一個價格透明,后期施工無增項的公司。

    2、工程質量過硬滿意度高

    這類裝修公司以施工質量再業(yè)界贏得了很好的口碑,不管是在業(yè)內還是在客戶中,口碑值都很高。究其原因里除了它嚴格的施工監(jiān)督體系,施工質量是除價格之外,業(yè)主更關注的問題了,施工的好壞直接影響到了后期的入住生活。較之那些小型的裝修公司,選擇這類裝修公司的質量更比它的價格重要。

    3、服務態(tài)度好業(yè)主回頭率高

    服務態(tài)度的好壞也是業(yè)主評定一個裝修公司的標準之一,如果在裝修之前的把客戶當上帝而簽訂合同之后完全把業(yè)主當空氣,那么這樣的裝修公司又如何能贏得業(yè)主的好感呢?試想在裝修中出現(xiàn)了問題,業(yè)主去找裝修公司時裝修公司不搭理,在后期裝修的2年時間內,他還敢讓你去維修嗎?她還敢把自己身邊的朋友介紹給這家裝修公司嗎?答案顯而易見。




    西安比較好的裝修設計公司有哪些?回答三:

    在西安大大小小的裝修公司有很多,但是有的裝修公司沒有好的服務態(tài)度、施工質量和設計水平,為了讓裝修省錢更省心,選擇信譽好的裝修公司很多重要。個人推薦興唐裝飾,不轉包,自有產(chǎn)業(yè)工人,專業(yè)的設計師免費上門測量設計,價格透明實惠,先裝修后付款!

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西安大宅裝飾公司有幾家

西安大宅裝飾公司有幾家?大宅指的是150平米以上的住宅,正常的裝修公司都可以承接150平米-300平米的戶型裝修,關鍵需要有經(jīng)驗豐富的設計師,如果,沒有經(jīng)驗豐富的設計師,承接不了大宅設計,那么,這樣的裝修公司,就不適合承接大宅裝飾裝修了。

西安裝修公司排名怎么樣

 西安裝修公司排名怎么樣?回答一:

    裝修公司涵蓋了家裝和工裝兩個不同的種類,而排名什么的也就不存在,只能說自己去實地考查,適合自己的就是好的。




    西安裝修公司排名怎么樣?回答二:

    1、廣告不要去輕信

    不管是什么產(chǎn)品投放廣告,其目的就是引起消費者的注意,促成消費者消費,他們都會請專業(yè)的策劃進行設計和包裝,所以肯定會做的漂漂亮亮的,多多少少都是有些水分的,所以不管是在電視上還是網(wǎng)絡上,對于廣告還是不要太輕信為好。

    2、熟人介紹不一定就靠譜

    可能你會說了,自己朋友介紹的公司怎么會不靠譜呢?你要知道,我們每個人的想法都是不同的,審美觀也一定是不一樣的,你朋友認為的好不一定你也覺得好,如果你選用了朋友介紹的裝修公司,一旦出現(xiàn)什么問題你也不好去指責,只能是吃這個啞巴虧,所以當熟人介紹的時候,一定要在細節(jié)上問清楚,比如有沒有后續(xù)增項等等,技術怎么樣,再去朋友的家里自己的觀察是否是自己喜歡的再做決定。

    3、證書復印件不要輕信

    對于營業(yè)執(zhí)照的復印件是可以造假的,所以我們在選擇裝修公司的時候,如果對方出示的證書的復印件,那么我們就要考慮這個公司真的是靠譜的嗎?規(guī)模大的公司,成立了很久的公司基本是沒有問題的,怕就怕那種新成立的小規(guī)模公司,所以對于小公司我們還是看一看證書的原件較好!

    4、查看公司以往的案例和樣板間

    能力強大的公司,成功的裝修案例一定會有很多,所以我們要了解一下那些案例??梢钥闯龉炯夹g水平的的同時又能確定公司的真實性。

    5、樣板間≠家裝實景

    我們要清楚的是,裝修公司的樣板間一般都是由最好的設計師和工匠設計打造的,而我們請裝修公司裝修的時候不一定請到的是最好的設計師和工匠,所以我們一定要多去幾個正在裝修的工地,從那里可以看到裝修工人的素質水平,技藝是否嫻熟,已經(jīng)用材和用料方面是否偷工減料等等,還要去一下已經(jīng)快交工的工地是怎樣的,觀察裝修公司平常的水平,可以對比出和樣板間的差距。

    6、不要輕信折扣價

    好的裝修公司在裝修價格上的浮動不會太大,所謂一分錢一分貨,如果有些裝修公司優(yōu)惠的力度和其他裝修公司相比便宜了特別多,那么我們就要考慮是否有裝修陷阱了。

    7、觀察裝修公司的管理制度

    優(yōu)秀的裝修公司從咨詢到最后的完工,期間的各個部分完善,管理層次分明,整個過程有條不紊,各司其職,從開始到最后都有管理在監(jiān)督,而部分的公司管理體系不完善,這樣就很難有保障。




    西安裝修公司排名怎么樣?回答三:

    沒有這樣的排名的,因為沒有一個官方的機構出過這樣的權威排名,大多都是自己業(yè)內炒起來的。當然也還是有一些參考的價值,不過我們找公司最重要還是要找合適的,可以根據(jù)自身的詳細需求到裝輕松上詳細比較

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屋頂?shù)蹴敱阋诉€是石膏線便宜

 屋頂?shù)蹴敱阋诉€是石膏線便宜?回答一:

    石膏線和吊頂?shù)谋容^如果是層高不高的老房子準備重新做裝修的話,推薦可以選擇石膏線來裝飾客廳,因為吊頂?shù)脑挶旧頃紦?jù)一定的空間,會帶來空間上一定的壓抑感,石膏線相對簡潔,并且也能起到很好的分隔空間的作用。重要的是后期打掃會很方便。從價格上來看的話,石膏線比較便宜。




    屋頂?shù)蹴敱阋诉€是石膏線便宜?回答二:

    石膏線和吊頂在家庭裝修時其實各有優(yōu)勢,主要看個人的喜好,吊頂?shù)脑挶容^大氣,款式也比較多樣,可以裝成各種個性化的效果,并且看起來更加正式,不過價格一般比石膏線貴,而石膏線走簡單大方的路線,如果房間整體裝修就是這種路線的話,還是很匹配的。




    屋頂?shù)蹴敱阋诉€是石膏線便宜?回答三:

    臥室吊頂可以做更多的造型和燈光效果,但是會影響房屋的使用高度。如果層高很低的話,吊頂就不適合了;如果油漆工手藝好的話,甚至可以不用做石膏線。具體以用什么形狀的石膏線,這主要看各人的喜好了。采用石膏線條施工,可以跟墻體混為一色。石膏線是有很多花紋的,可以選擇不同的花紋。但是最好選擇花紋少的,方便以后的衛(wèi)生清理。接待客人一般都在客廳座談,客廳要求吊頂造型、最求美觀、時尚;臥室是自己休息場所沒必要花哨吊頂,最求簡潔大方,給人以明亮溫馨的感覺。

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