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首頁(yè) > 興唐問(wèn)答 > 房屋維修基金怎么算?

房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用房子修理基金實(shí)施“錢隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住所專項(xiàng)修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項(xiàng)修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項(xiàng)修理資金。

    產(chǎn)品房出售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個(gè)區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問(wèn)答

裝修水電如何走

 裝修水電如何走?回答一:

    新房水電改造不僅是最先開(kāi)始的基礎(chǔ)改造工程,也是整個(gè)工程的重中之重。水電改造作為裝修中的隱蔽工程,一些問(wèn)題往往也容易被“隱蔽”。首先,做好水電定位。

    其次,商討好具體的水電路走向以及開(kāi)關(guān)、插座、接口的位置再次,強(qiáng)電、弱電分路走。

    最后,把好質(zhì)量關(guān)。水電改造屬于隱蔽工程,一旦水電驗(yàn)收結(jié)束,墻面上漆貼磚后,再發(fā)現(xiàn)工程問(wèn)題就不方便修補(bǔ)。因此,在水電改造中,不僅要注重施工質(zhì)量,也需慎重選材。




    裝修水電如何走?回答二:

    對(duì)于我們家裝行業(yè)的水電施工規(guī)范來(lái)講,第一,必須是橫平豎直的,電線走墻,不能穿梁,只能繞過(guò),剪力墻、梁的位置,套臘管,中途謝絕接線,電線與弱電(電腦、電話、電視)及水管要保持150以上的距離,弱電走地,水管不穿剪力墻,不走房間,盡量靠邊走,冷熱水管的間距保持100的距離。這些一般正規(guī)的公司,做完以后都會(huì)繪制水電布置圖的,方便以后維修。




    裝修水電如何走?回答三:

    根據(jù)所用的家具家電位置,確定水電的位置

    橫平豎直,走地下

    選用正規(guī)廠家的合格產(chǎn)品,不要怕花錢.

    水管裝好后,要做壓力試驗(yàn),取得廠家質(zhì)保證書(shū).

    以上回答來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),如需進(jìn)一步了解“裝修水電如何走?”請(qǐng)撥打西安興唐裝飾公司電話,或者留電咨詢。


兩室裝修木工需要多少工錢

需要了解具體的施工項(xiàng)目,比如,有多少吊頂?有沒(méi)有電視墻?有沒(méi)有衣柜制作?需要根據(jù)具體的施工項(xiàng)目來(lái)定價(jià)。

家裝裝修合同怎樣寫(xiě)

裝修合同不需要自己寫(xiě)的,有家裝委正式合同,還有裝修公司自擬的裝修合同,只需要注意合同條款就行了,如果覺(jué)得有不合適的條款,可以提出來(lái)和裝修公司協(xié)商。

改水電暖怎么改好

 1、開(kāi)關(guān)和插座的安裝位置和數(shù)量,是布線時(shí)應(yīng)慎重考慮的,原則是宜多不宜少;

    2、一般情況下,零線為藍(lán)色,火線為紅色,地線為黃綠雙色線;

    3、每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10平方毫米,這樣對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō),燈具用1.5平方毫米的線,開(kāi)關(guān)、插座、接地線用2.5平方毫米就可以了,而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。對(duì)于整個(gè)線路來(lái)說(shuō),分支回路的數(shù)量也不應(yīng)過(guò)少,一般應(yīng)該是燈走一路、空調(diào)走二路、插座走三至四路。這樣做的好處是,一旦某一線路發(fā)生短路或其他問(wèn)題時(shí),停電的范圍小,不會(huì)影響其他幾路的正常工作;

    4、同一房間的開(kāi)關(guān)或插座的高度要一致,一般開(kāi)關(guān)距地1.4米,距門框15~20cm。插座距地30cm為宜。空調(diào)掛機(jī)插座離地2米以上,柜機(jī)插座離地30cm。廚房插座離地1米(廚柜高度約80cm)。臺(tái)面上的插座:如床頭柜、化妝臺(tái)、廚房等,插座底部宜距離臺(tái)面10cm。床頭雙控開(kāi)關(guān)高度85cm左右;壁掛電視電源高度根據(jù)空間大小及電視尺寸確定,一般高度為1000-1200MM;

    5、強(qiáng)弱電需彈線開(kāi)槽,分開(kāi)敷設(shè)(強(qiáng)弱電的間距要在30-50公分),并用冷彎管穿線(冷彎管要用彎管工具,弧度應(yīng)該是線管直徑的10倍,這樣穿線或拆線,才能順利);

    6、水電的施工原則就是,走頂不走地,頂不能走,考慮走墻,墻也不能走,才考慮走地。走頂?shù)木€在吊頂或者石膏線里面,檢修方便。走墻怕傷害到混凝土層,甚至鋼筋,并且避免大面積橫向開(kāi)槽,怕影響墻的承重力。走地的,在檢修時(shí)就要將地板掀起來(lái);

    7、在布線過(guò)程中,要遵循“火線進(jìn)開(kāi)關(guān),零線進(jìn)燈頭”的原則;插座接線要做到“左零N右火L,接地PE在上”或是“上火下零”;為防止兒童觸電、用手指觸摸或金屬物插捅電源孔眼,一定要選用帶有保險(xiǎn)擋片的安全插座。另外,需經(jīng)常開(kāi)關(guān)電源的電器,考慮使用帶開(kāi)關(guān)的插座;

    8、客廳照明燈應(yīng)該分別在進(jìn)戶門前和臥室門前裝雙控開(kāi)關(guān)(這樣晚上要睡覺(jué)時(shí),直接回臥室關(guān)燈再去睡覺(jué)了,不用摸黑找臥室門了)。同理,臥室照明燈應(yīng)在臥室進(jìn)門和床頭安裝雙控開(kāi)關(guān)。另外,建議床頭燈盡量安裝壁燈代替臺(tái)燈(節(jié)約空間);

    9、進(jìn)戶口或衛(wèi)生間口,可考慮安裝紅外感應(yīng)燈(晚上回家或起床,不用摸黑找開(kāi)關(guān));

    10、以戶為單位應(yīng)各自設(shè)置強(qiáng)弱電箱,配電箱內(nèi)設(shè)動(dòng)作電流30A的漏電保護(hù)器。分路經(jīng)過(guò)空開(kāi)后,分別控制照明、空調(diào)、插座;

    11、電改要進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)就近引線,保證線為活線便于以后維修(燈路移位,特殊情況除外);

    12、墻面不允許開(kāi)橫槽距離(承重墻30CM,非承重墻50CM);

    13、線管必須用金屬管卡固定,間距不能大于60CM。地面不能打孔處需用水泥固定;

    14、電話線和電視線不能穿在同一管路內(nèi);

    15、新做暗盒線管和線盒連接處要用鎖扣進(jìn)行連接;

    16、線管與線管之間采用直通后,直通兩邊連接處要抹PVC膠水;

    17、強(qiáng)電要進(jìn)行通電測(cè)試。(插座可用電動(dòng)工具測(cè)試,燈路可用燈泡進(jìn)行測(cè)試);

    18、弱電要進(jìn)行通斷測(cè)試。(需要用萬(wàn)用表進(jìn)行測(cè)試);

    19、墻面封槽平整,線管入墻處要保證將來(lái)能順暢貼磚或鋪地板;

    20、認(rèn)真在合同上面填寫(xiě)您后期所需要購(gòu)買面板的型號(hào)及數(shù)量;

    21、認(rèn)真畫(huà)好水電路手繪圖;

    22、提醒業(yè)主過(guò)線盒不能進(jìn)行封堵,后期要用白板封蓋。


房子半包都包括什么

 房子半包都包括什么?回答一:

    裝修房子半包主要包括裝修時(shí)所需的設(shè)計(jì)和裝修的硬裝實(shí)施由裝修公司來(lái)負(fù)責(zé),而裝修時(shí)所需要的主要材料由業(yè)主自己購(gòu)買。裝修半包的形式可以自己控制裝修材料的質(zhì)量,但是唯一的缺點(diǎn)是自己采買的裝修材料成本可能會(huì)更高一些。

    很多業(yè)主都會(huì)選擇裝修半包,買自己心儀的裝修材料,是為了讓自己住起來(lái)舒適,還可以選到更為環(huán)保的材料。但是這樣也會(huì)比較麻煩,跑市場(chǎng)對(duì)比價(jià)格,了解材料品類等等。而詳細(xì)說(shuō)來(lái),半包具體包括住房的水、電、弱電改造工程,墻體改造,窗套門套的制作,地磚、瓷磚鋪貼,地面龍骨、毛地板鋪設(shè)、吊頂安裝,頂面、墻面涂料,廚具、潔具、燈具、房門等設(shè)施的安裝,儲(chǔ)藏室、搬運(yùn)工程等其他雙方約定以及住宅室內(nèi)裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。半包除了以上施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容外,還包括一些材料的采購(gòu)主要有:水泥、河沙、石膏板、造型用的板材及小雜件。




    房子半包都包括什么?回答二:

    基礎(chǔ)裝修包括哪些(基礎(chǔ)裝修6大內(nèi)容):

    在建筑中稱之為四白落地,也就是在可以保證基礎(chǔ)使用的前提下的一種粗裝修方式。

    1、水電工程,包含所有水路電路氣路的安裝鋪設(shè)。材料包含強(qiáng)弱電線、水管、氣管、穿線管、底盒及鎖扣。

    2、泥工部分,包含客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)墻磚地磚的鋪設(shè),臥室地面的找平處理,衛(wèi)生間回填及廚衛(wèi)防水,廚衛(wèi)包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。

    3、墻面及頂面油漆工程,包含墻面頂面刮灰找平打磨,粉刷乳膠漆。材料包含膩?zhàn)臃?、膠水、底漆、面漆。

    4、安裝部分,包含燈具安裝、開(kāi)關(guān)插座安裝、普通潔具安裝、五金件安裝。

    5、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)門窗、成品的保護(hù),日常清潔、現(xiàn)場(chǎng)垃圾清理、臨時(shí)設(shè)施、基礎(chǔ)材料的轉(zhuǎn)運(yùn)搬運(yùn)。

    6、木作工程,局部吊頂、鞋柜、電視墻設(shè)計(jì)與制作。(包含材料:石膏板、龍骨、木工板)

    以上是“基礎(chǔ)裝修”內(nèi)容。他有別于“個(gè)性裝修”,后者通過(guò)對(duì)墻體改動(dòng)、吊頂空間的修飾,裝飾墻等附加項(xiàng)目的制作達(dá)到業(yè)主個(gè)性需求,不屬于“基礎(chǔ)裝修”項(xiàng)目。




    房子半包都包括什么?回答三:

    半包一般是指裝飾公司負(fù)責(zé)全部施工和人工安排,其內(nèi)容如下:

    負(fù)責(zé)室內(nèi)結(jié)構(gòu)改造(如拆墻或新建墻),

    負(fù)責(zé)水電改造施工(給排水設(shè)計(jì)安裝、電路設(shè)計(jì)安裝、潔具安裝等),

    負(fù)責(zé)泥水施工(回填、地面找平、防水處理、貼墻磚和地磚等)

    負(fù)責(zé)木作施工(吊頂、造型制作及部分現(xiàn)場(chǎng)制作的家具等)

    負(fù)責(zé)漆作施工(墻面、墻紙或乳膠漆、家具漆等)

    以上部分中有的可能由銷售商包安裝,如潔具。有的如果銷售商不包安裝,則相應(yīng)地應(yīng)由裝飾公司完成。但這要事先有約定。如木地板安裝,如果銷售商不包安裝,你就要事先與裝飾公司約定,計(jì)算在半包中,由公司的木工安裝。

    半包除了以上施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容外,還包括一些材料的采購(gòu)。主要有:

    水泥、河沙、石膏板、造型用的板材及小雜件(如釘子、螺栓、萬(wàn)能膠等)

    但這些輔材品種多,也要在合同約定中注意。一般就由裝飾公司購(gòu)買,否則,消費(fèi)者自己很難弄清,也很費(fèi)事的。

    以上回答來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),如需進(jìn)一步了解“房子半包都包括什么?”請(qǐng)撥打西安興唐裝飾公司電話,或者留電咨詢。


落地陽(yáng)臺(tái)如何裝修

 落地陽(yáng)臺(tái)如何裝修?回答一:

    1.通常情況下,陽(yáng)臺(tái)是我們房屋最能接觸到陽(yáng)光的地方,所以在材料選擇上,應(yīng)該選擇一些比較自然的材質(zhì)來(lái)裝修陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)很接近大自然,讓我們感覺(jué)放松和享受,所以鵝卵石是不錯(cuò)的選擇。人們都講究足底按摩,很多人在公園里就光著腳去走鵝卵石的道路,來(lái)刺激腳底的穴位,進(jìn)行穴位疏通。那么在家就能有陽(yáng)光和鵝卵石,那是多么美妙的事情。

    2.有人則想要美觀和實(shí)用性的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),那我們可以把洗衣房搬到陽(yáng)臺(tái)上來(lái)。特制的洗衣柜,別致的石砌洗手臺(tái),讓我們的空間得到了利用,也滿足了我們的視覺(jué)審美,還能在休閑的時(shí)候曬曬太陽(yáng),放松一下心情,一舉三得。

    3.在陽(yáng)臺(tái)上定制一個(gè)書(shū)架,一個(gè)簡(jiǎn)單的桌椅,一個(gè)藤條躺椅,在休閑的時(shí)候可以翻閱我們喜歡的書(shū)籍。累了乏了可以在躺椅上曬太陽(yáng)休息,這樣的書(shū)香氛圍讓我們感受到了深深的文化氣息,沉靜在書(shū)的樂(lè)趣之中。

    4.落地陽(yáng)臺(tái)的窗簾選擇,要滿足我們對(duì)陽(yáng)光的需求,又要滿足我們休息時(shí)的較暗環(huán)境,所以我們應(yīng)該選擇雙層窗簾。一層則要選擇顏色較深一點(diǎn)的這樣的窗簾,這樣在休息的時(shí)候我們可以把窗簾拉上,給我們起到遮陽(yáng)的作用。一層則使用紗簾即可,在我們需要陽(yáng)光的時(shí)候,只拉上紗簾,這樣陽(yáng)光既不刺眼,又能感覺(jué)到溫暖。

    5.陽(yáng)臺(tái)是吸收陽(yáng)光的好地方,一盆綠色的植物也能讓整個(gè)陽(yáng)臺(tái)活躍起來(lái),綠色的點(diǎn)綴,讓陽(yáng)臺(tái)充滿了生機(jī)。夜晚溫暖的燈光照耀在玻璃通透的陽(yáng)臺(tái),讓整個(gè)氣氛都?jí)艋闷饋?lái)。放眼望去,燈火通明的城市都盡收眼底,視覺(jué)上得到了極大的滿足。




    落地陽(yáng)臺(tái)如何裝修?回答二:

    1、落地飄窗高度

    大部分人都會(huì)擔(dān)心高度會(huì)不會(huì)影響其后期的改造,其實(shí)它主要是以墻體為參照物向外擴(kuò)張60-70cm,它有三種高度,分別是落地、40-50cm、70-80cm,其實(shí)這三種高度都不會(huì)影響其后期的改造。

    2、落地飄窗先做木質(zhì)地臺(tái)

    在設(shè)置前,首先要做好木質(zhì)地臺(tái),它的高度一般在15公分-40公分;另外倘若窗臺(tái)高度少于30的話,建議不要做收納,而15公分下的地臺(tái);大部分是用3*4的龍骨做“井”字,再用木板鋪面,榻榻米放在鋪設(shè)面上即可。

    3、落地飄窗搭建地臺(tái)

    為了保證地臺(tái)的平直度,可在房?jī)?nèi)墻壁1.2m左右的位置畫(huà)出水平線;接著再依照地臺(tái)的構(gòu)造圖做出箱體,另外為了讓地臺(tái)使用期限更為長(zhǎng)久;箱體中的立板承重性一定要強(qiáng),并且底板和立板間要用螺釘加固。




    落地陽(yáng)臺(tái)如何裝修?回答三:

    飄窗尺寸要根據(jù)居室整體情況決定,一般而言,飄窗進(jìn)深在600mm以上,長(zhǎng)度在1200mm以上。

    使用根據(jù)戶型決定。若大戶型,可以直接圍成一個(gè)娛樂(lè)休閑的地方,若是小戶型,可以做成收納空間。

    設(shè)計(jì)風(fēng)格要與整體裝修風(fēng)格一致。裝修風(fēng)格保持一致才會(huì)賞心悅目。

    設(shè)計(jì)要因地制宜,不能生搬硬套。高層住宅同時(shí)要注意使用安全,要采取防護(hù)措施。

    以上回答來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),如需進(jìn)一步了解“落地陽(yáng)臺(tái)如何裝修?”請(qǐng)撥打西安興唐裝飾公司電話,或者留電咨詢。


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