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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設備及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準則,房子轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房子的新的產權一切人。

    依據(jù)建設部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部分應當依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當令調整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產品房出售時,購房者與售房單位應當簽定有關房產修理基金交繳約好,購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產品房(經濟適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經業(yè)主大會書面批準,并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關問答

西安那些家裝設計公司

 西安那些家裝設計公司?回答一:

    你好,推薦西安興唐裝飾工程有限公司,價格合理,質量好,服務周到,先裝修后付款,口碑好,性價比高。位于陜西省西安市雁塔區(qū)科創(chuàng)路3號麗灣藍島B座506。希望我的回答對你有幫助。




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    網上有什么裝修公司都有,什么十大排名,這個都是虛的,主要還是要多看,多了解,西安的朋友說西安興唐給裝的,聽說先裝修后付款。據(jù)說不轉包,公司自己的工人,主要還是施工質量好。




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    你要裝修設計什么效果,設計好壞要看設計師的水平,我家裝修請的是興唐裝飾免費設計,沒有掏設計費,但是,效果不錯。

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老房子如何裝修

 老房子如何裝修?回答一:

    1、老房子裝修前我們需要考慮的是局部裝修,還是重新裝修。如果希望裝修效果好的話,建議請一個專業(yè)的設計師進行規(guī)劃。還需要對裝修費用進行預算,這樣才能準備好足夠的錢裝修。

    2、老房子怎么裝修,在進行老房子改造時,我們肯定會把舊的家具更換,但是對于質量好的舊家具的話,個人覺得沒有必要更換,可以涂刷油漆進行家具翻新,這樣可以省一些裝修費用。

    3、老房子肯定存在不合理的設計,我們在改造時,盡量不要去拆墻,不要把房子的格局變得過大。如果實在沒辦法的話,要看是不是承重墻,如果承重墻的話就不能拆。房子重新布局規(guī)劃時,要考慮房屋采光效果。

    4、老房子怎么裝修,房子居住的時間長了,水電線肯定會出現(xiàn)老化的現(xiàn)象。我們在進行水電改造時,最好請專業(yè)的師傅來改造,這樣可以改變以前水電不規(guī)范的布局,讓你家用電更加安全放心。

    5、老房子重新裝修時吊頂不要做太夸張,如果太夸張的話影響室內光線,讓人感覺很壓抑。舊的門窗可以更換,更換成防盜門,讓家里更加安全。如果墻面有開裂、漏水等問題,一定要處理好。

    6、老房子衛(wèi)生間肯定沒有做干濕分離,在裝修衛(wèi)生間時我們可以重新做防水,墻面貼上防水瓷磚,做好干濕分離,根據(jù)自己的需求,進行更換衛(wèi)浴產品,讓衛(wèi)生間功能變得更加強大。

    7、老房子怎么裝修,我們可以利用壁紙、墻布、吊頂?shù)拳h(huán)保材料進行裝修。在選擇家具、裝飾品時也要看它的環(huán)保性,不然會給我們的身體帶來危害。

    8、房子裝修好了之后,根據(jù)家人的喜好進行分配臥室。在入住前房子需要通風、利用活性炭、吊蘭等進行去除甲醛。如果不急著入住的話,建議最好在半年后再入住。




    老房子如何裝修?回答二:

    1、拆除廢舊、損壞、不要的門窗、墻體、地面等。特別要點,拆除門窗,要注意安全,考慮樓下行人。拆除水電,要做好絕緣、防漏工作。

    2、隱蔽工程是最麻煩,水電預埋,最頭疼的地方。因為隱蔽性強,因此要特別留意這部分使用的材料,施工工藝,施工驗收工作,一點也不能馬虎,否則日后需要返工,將是損兵折將。一切不安全的地方,都必須更換,不得貪一時的便宜。

    3、對舊房墻面基層處理比如鋪設地磚、地板,對墻體鋪設瓷磚,對門窗戶進行升級造,保溫等作業(yè)。

    4、老房子空間布局有不合理的地方,特別是衛(wèi)生間跟廚房的設計功能不太合理,所以需要留神考慮,化解這種弊端。同時有些舊房子,陽臺也可以跟客廳融合一體,作為客廳的一個延伸區(qū),如果考慮的好,又擴大了空間。




    老房子如何裝修?回答三:

    1、先了解房子是否復合翻新條件

    想要重新裝修舊房子,還了解房子是否復合翻新條件。首先看房屋的內部結構,如門窗有無破損、地板墻壁有無開裂或漏水、排水系統(tǒng)等是否正常等,每個細節(jié)都不可放過。如果這些基礎都完好,那么就可著手裝修了。

    2、裝修時徹底解決舊房子存在的隱患問題

    決定裝修舊房子了,那就把之前老房子存在的隱患問題給全部解決掉,同時也多注重基礎的工程裝修,這樣在之后的居住中就不會存在問題,住得也會更放心、更省心。

    3、盡量的廢物利用

    舊房子裝修,肯定有很多部分需要被改造,這樣就會浪費很多東西,不妨可利用起來,將舊物通過合理的改造或者改裝,讓家里也能變得時尚的同時,還不浪費。

    4、裝修時能用節(jié)能的就多用

    環(huán)保節(jié)能不僅是國家提倡的,也是作為人類保護地球應盡的責任,而且這樣還能為您節(jié)約不是費用,可以說是一舉兩得的事,所以可以用節(jié)能材料的就盡量用節(jié)能材料哦。

    5、大膽嘗試新風格

    要重新裝修,風格肯定得更得上時代,不要在重復之前那種過時的裝修。無論是顏色的搭配、還是家具軟裝的選擇,都可以將現(xiàn)代時尚元素加入其中,這樣重新裝修舊房子才有意義。

    6、水電全部改造過

    舊房子裝修必須要把水電全部都重新改造過,然后重新進行規(guī)格新的水電位置,這樣才能完全跑去老式的插槽,也能避免存在水電的安全隱患。

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集成吊頂怎么報價

  集成吊頂怎么報價?回答一:

    價格差距太大。從75元每平米到300多元每平米都有。應根據(jù)實際需要選購。希望我的解答能幫到你。




    集成吊頂怎么報價?回答二:

    品牌集成吊頂一般在150元每平米,加上燈具或燈暖。廚房衛(wèi)生間裝完一般需要2500~3000元。希望我的解答能幫到你




    集成吊頂怎么報價?回答三:

    廚房和衛(wèi)生間集成吊頂報價一般要多少錢?吊頂板材價格都差不多,一般在80左右一平,其余的就是看電器的價格了。或者買那種套餐的,就是所有都包的那種中檔的要200多一平。去買的時候注意不要掉進商家的陷阱,比方說有的說80一平方,但是實際安裝的時候龍骨也給算錢,一定要每個細節(jié)都將清楚,電器,的價格也要盯死,邊角是算錢不算都要說好了,還有人工費,安裝完以后一定要質保卡。建議到實體店問問看,貨比三家。

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防水一平米大概多少錢

 防水一平米大概多少錢?回答一:

    這個還是要根據(jù)不同的材料以及施工方式來進行價格的計算。衛(wèi)生間做防水大概50-80塊每平米,包括材料和人工,防水公司做的話便宜點,裝修公司做的話貴點,自己做的話只需要買材料就行了。一般屋頂?shù)姆浪?5-35這個價位的比較合適,有按照工程量結算的和按照平方結算的,也有包材料和不報材料的,情況分很多種。




    防水一平米大概多少錢?回答二:

    如果用防水布綠色的那個,找個人做價格在50元一平方左右。做起來麻煩臟累。液體防水像乳膠漆一樣一桶一桶的液體防水。一桶200元以上的都有。衛(wèi)生間處理干凈后就可以用刷子刷了,2-3遍。




    防水一平米大概多少錢?回答三:

    做衛(wèi)生間防水的話最好還是選擇做工好一點的師傅做,這樣的話最終的效果與使用時間上都是有保證的,價格也比裝修公司的便宜,大概也就在幾十元一平米左右吧。

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60平兩室裝修多少錢

 60平兩室裝修多少錢?回答一:

    如果你自己買材料的話。費人力,物力。不如找家裝飾公司幫你做吧。很便宜不的,又省心。自己買材料也不便宜。一般人工費就三四百左右。你這60多平方。估計也得話20000多。之多不少。你看他做的好,你可能要請請他,不花錢那。是吧。找個裝修公司吧。省心,省力又省錢。多好啊。至于高檔的裝修那就沒底了。具體到本地市場了解。




    60平兩室裝修多少錢?回答二:

    具體要看裝修的風格裝修的材料怎么樣可以到裝修計算器計算一下,這個要看您所在的城市,一般一線城市的人工費比較貴一點,其實材料費都差不多的,60平米的簡裝硬裝的話估計在6萬-7萬之間以上價格來源于網絡,僅供參考。




    60平兩室裝修多少錢?回答三:

    這個一般也要分地域不同,價格也有相對的差異。精裝修都是無上限的,基本是1000元每平方起,主要還是看你裝修的材料。并且跟裝修風格和裝修造型也相關的。造型越復雜,價格當然也就會越貴。這么算下來,60平米兩房一廳裝修預算差不多要六萬左右才夠!

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長安區(qū)老舊小區(qū)改造包括哪些

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