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首頁 > 興唐問答 > 房屋維修基金怎么算?

房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設備及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準則,房子轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房子的新的產權一切人。

    依據(jù)建設部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部分應當依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當令調整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產品房出售時,購房者與售房單位應當簽定有關房產修理基金交繳約好,購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關問答

衛(wèi)生間翻新怎么處理

    衛(wèi)生間翻新怎么處理?回答一:

    第一要做的就是要定下施工方案。何謂施工方案?就是拆舊的項目和翻新增加的部分。定方案要由工程經(jīng)理或是專業(yè)的人員上門查看,視現(xiàn)場狀況以及業(yè)主的需求,確定了拆舊和整改的項目,方案才算定下。每位業(yè)主要翻新的項目都不同,需現(xiàn)場判斷可不可做,后邊還要通過業(yè)主的生活習慣,初步去確定浴室內要的功能以及插座開關的布置等,這樣下來,才算確定了初步施工拆改的方案哦!

    第二步:翻新前的保護措施

    衛(wèi)生間翻新的流程

    如果要保留衛(wèi)生間地磚不改的情況下,或是擴大浴室對應墻體的另一側房間,衛(wèi)生間外的走道、另一側房間的地面,都需要做好保護措施,以免施工敲砸搬運廢磚的過程中,對地面造成了損壞。同時,家中任何地方成品的保護也很重要,為了確保全面實行對業(yè)主的承諾,防護措施應全面展開。

    第三步:拆舊與新砌墻

    衛(wèi)生間翻新的流程

    保護措施完成后,就要將衛(wèi)浴間里的設施、支架全部拆除啦,沒用的都清理掉,有用的則放在固定位置保護好。然后用電錘等專業(yè)的工具拆除吊頂、墻磚、地磚,如果空間格局有改變,則拆除相應的墻體,并新砌墻。對于浴室的新砌墻,為了防止底部漏水,正規(guī)的工藝是地面以上375px左右的高度用水泥砌一道防水地梁,其上再用磚砌。

    第四步:隱蔽工程整改

    衛(wèi)生間翻新要增加一定的插座開關、水管,或對老的插座開關做一些移位,這樣才能符合新格局下我們的使用習慣。為了確保隱蔽工程的質量和售后服務,通常要在新舊線路銜接的位置用空白面板或是新增插座的方式做標記,這樣是為了萬一出現(xiàn)問題,維修時容易找到問題點。

    第五步:找平、防水、翻新

    對于拆除墻磚、地磚及新砌墻,表面用水泥填平,干透后刷兩遍防水涂料。防水層做好后,便可鋪貼新的墻磚、以及安裝吊頂,最接近地面的那一圈墻磚先不貼。然后,衛(wèi)生間的地面還要經(jīng)過專門的防水性測試:將衛(wèi)浴地面圍合,注入一定水位的水、做上標記,待

    24小時后觀察水位是否有變化,確保防水層無漏水并且干透后就可進行地磚的鋪貼啦。

    第六步:安裝和保潔工作

    坐便器、淋浴房移門、浴缸、毛巾架等設備的安裝就是最后一步了,這個過程中因為有涉及到對墻面的打孔,施工流程規(guī)范的師傅會在原來的隱蔽工程線路上做上記號,以免設備安裝過程中打孔破壞了水電線路。當然,師傅們也不能忘記完工后的現(xiàn)場保潔工作,確保業(yè)主收房時現(xiàn)場干凈整潔!




 衛(wèi)生間翻新怎么處理?回答二:

    流程1.了解家人起居及家人意見

    在進行二次裝修或者二手房翻修衛(wèi)生間前,需要先了解家人的意見及使用習慣,畢竟住的喜歡,住的舒服才是最主要的,幸福指數(shù)才會提高;需要規(guī)劃好未來,如果家中有老人小孩,使用方面需要注意的地方都要考慮進去。

    流程2.了解戶型平面圖

    通過戶型平面圖,對衛(wèi)生間的尺寸、排水位置等有一個大致的了解,根據(jù)衛(wèi)生間大小初步定好安排所需的幾大件。

    流程3.砸墻拆地

    很多家庭二次翻修衛(wèi)生間時,喜歡把原來的衛(wèi)生間墻磚或者地磚打掉,鋪設新磚,這樣需要重新在衛(wèi)生間的墻地面做防水工程。




 衛(wèi)生間翻新怎么處理?回答三:

    地面:注意防水、防滑。衛(wèi)浴間的地面裝飾材料,最好用有凸起花紋的防滑地磚,這種地磚不僅有很好的防水性能,而且即使在沾水的情況下,也不會太滑;頂部:防潮、遮掩最重要。注意防止水蒸氣,所以最好采用防水性能較好的PVC扣板;電路:衛(wèi)浴間比較潮濕,所以在您安裝電燈、電線時要格外小心;燈具和開關最好使用帶有安全防護功能的;接頭和插銷也不能暴露在外;

    以上回答來源于網(wǎng)絡,不代表我公司觀點,如需了解詳細的“衛(wèi)生間翻新怎么處理?”請撥打興唐裝飾電話,或者在線咨詢。


家裝風格都有哪些

 家裝風格都有哪些?回答一:

    1、室內裝修風格有哪些——簡約風格簡約風格簡潔而不失品味的一種裝修風格,房子在經(jīng)過精心設計后再進行精簡,每一處的精簡都能看出是花了很多心思的。這種風格還講究家具的搭配,最好是搭配具有多功能又實用的家居,否則會影響到裝修效果。

    2、室內裝修風格有哪些——田園風格歐式田園風格有很多種,但重點都在于突出自然的表現(xiàn),每種田園都有不同的自然,所以搭配的家具風格也有很多種,例如中式、歐式等帶有田園風情的家具,每種都各有各的特色,各有各的美。

    3、室內裝修風格有哪些——美式風格美式風格最大的特點就是大氣隨性,這種風格的客廳給人的感覺是寬敞而又有歷史厚重的感覺,而臥室就會比較溫馨,主要是突出它的功能性以及舒適性,另外還會使用到很多的布藝來布置。

    4、室內裝修風格有哪些——中式風格中式風格把我國的歷史文化很好的和裝修風格融合在一起,另外在加上現(xiàn)代的裝修技術的完美把裝修風格給體現(xiàn)出來。這種風格中經(jīng)常用到帶有中國民族特有的標志符號,例如山水畫、古玩等。

    5、室內裝修風格有哪些——日式風格日式風格的裝修非常的簡單,其家具主要以茶幾為主,整體的裝修效果非常的樸素及文雅,沒有過多的裝飾,這種風格比較注重實際功能性。

    6、室內裝修風格有哪些——歐式風格歐式風格是一種以高貴典雅為主的風格,主要體現(xiàn)在它濃烈的色彩以及華麗的家具上,這種風格除了給人一種豪華的感覺以外,還有給人一種浪漫典雅之感。




 家裝風格都有哪些?回答二:

    1、現(xiàn)代風格:材料一般用玻璃、防火板、金屬、現(xiàn)代復合等材料,色彩經(jīng)常以棕色系列或灰色系列)等中間色為基調色,用直線表現(xiàn)現(xiàn)代的功能美,在質樸的設計中,可以感受個性構思。

    2、簡約風格:特色是將設計的元素、色彩、照明、原材料極盡簡化,但對色彩、材料的質感要求很高。設計通常非常含蓄,能達到以少勝多、以簡勝繁的效果。

    3、古典風格:在歐美或中國傳統(tǒng)式樣的基礎上進行的設計,具有華麗、寧靜、幽雅等特征。家具、照明、紡織品的圖案均以傳統(tǒng)風格為基礎,色彩為深紅、絳紫、深綠色等。色調濃厚、深沉、莊嚴,裝飾性強。

    4、現(xiàn)代前衛(wèi)風格:視覺感受比較強烈,明顯特征就是通過夸張的顏色對比凸顯后現(xiàn)代的感覺。很多青年藝術家以及另類的小年輕比較喜愛。

    5、歐式風格:強調以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達到雍容華貴的裝飾效果,門窗上半部多做成圓弧形,并用帶有花紋的石膏線勾邊,但需要注意的是,這類風格的裝修,在面積、空間較大的房間內會達到更好的效果。

    6、地中海風格:主題是自由、寧靜、慵懶、文藝。在地中海裝修風格里面,藍色,白色等象征海洋的顏色是永遠不缺的,圓拱形的門也很多見,非常適合歐美范兒的人群。

    7、自然風格:具有愉快、舒適、輕松、富有朝氣的室內裝飾風格。色彩以象牙白、自然色調為基調,利用棉、麻、藤、木等天然材料,使居室顯得青春朝氣,簡潔、愉快。




 家裝風格都有哪些?回答三:

    1、現(xiàn)代風格

    現(xiàn)代裝修風格是一種簡潔實用的裝飾設計,是目前社會上較為流行的一種裝飾風格。它簡約時尚,深受到人們的喜愛。其采用了簡潔明了的裝飾原則,合理的利用房屋空間的實用性與靈活性,不僅使房屋看起來整潔大方,同時也減少了房屋的裝修成本,是一種既時尚又省錢的裝修方式。

    2、中式風格

    中式裝修風格主要源于中國的傳統(tǒng)文化。其裝飾設計的主色調為棕色與深色,木材是其重要的裝飾材料,不管是門窗還是屏風,大多都由方形木格制定而成,融入了中式的莊重與優(yōu)雅,是中國傳統(tǒng)文化的典型特征。

    3、田園風格

    田園風格是最貼近自然的一種裝飾風格,帶有一定的鄉(xiāng)間藝術。主要以田園色彩為主,裝飾出貼近自然的田園氣息。田園風格最大的特點就是樸實、親切與實在。喜歡田園風格的人大多比較低調,懂得生活的來之不易。

    4、歐式風格

    歐式風格最早來源于古埃及藝術,是歐洲眾多國家的文化產物,它融入了歐洲許多國家的裝飾特點。其主要的表現(xiàn)形式主要有柱型、券拱技術、穹頂和帆拱技術。它主要以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型使房屋達到雍容華貴的裝飾效果,大多用于別墅裝修或酒店裝修。

    5、地中海風格

    地中海風格是海岸各城市的文化產物,其裝飾風格自由奔放,用色明亮、大膽,蘊含了豐富的海岸線民族文化。以大海和藍天作為裝飾的主色調,船、貝殼、鵝卵石是它的主要裝飾物,營造出另一種貼近自然的浪漫裝飾風格。

    6、東南亞風格

    東南亞風格融合了東南亞各民族的風土特色,是一種貼近自然的新潮裝飾風格。裝飾取材天然,設計簡約,以木材,藤、竹為主。常用的裝飾物品有:青銅、黃銅、木糧、砂巖、泰國抱枕及落窗。

    7、簡約風格

    簡約風格源于現(xiàn)代派的極簡主義,它將房屋的設計、材料、色彩、照明簡化到最少程度,在裝飾過程中注重每一個局部的細節(jié),對材料的質感、色彩、施工都有著較高的要求,其裝飾設計簡單而不失品味,是一種簡潔明快的簡約主義風格。

    8、日式風格

    日式風格又稱和式風格,裝飾特點大都以原木色為主,自然樸素。其空間造型及其簡約,家具擺設以茶幾為主,設計簡單。淡雅、簡潔、實用、環(huán)保是它最大的特點。

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裝修風格有多少種

 裝修風格有多少種?回答一:

    可分為中國傳統(tǒng)式、歐美式、日式、現(xiàn)代式和田園式,每種風格都有其各自不同的特點。




 裝修風格有多少種?回答二:

    1、中式風格

    每個人的閱歷有所不同、愛好有所不同,他們在裝飾風格的自由選擇上各有不同。對于不少中年人來說,他們在自由選擇裝修風格時常常偏愛于中式風格,人們在打造出此類風格時,常常會使用大量的中式元素,以及選用大量實木材質的仿古家具,以便營造出古典、典雅的室內氛圍。

    2、歐式風格

    隨著中西方文化交流的日益強化,不少西方裝飾風格流向國內,舉例來說歐式風格,這類風格最大的特色是造型繁復、裝飾線條多,常常給人一種富貴大氣上檔次的感覺。不過純碎的歐式風格太過繁復,人們在裝修時將其修改,漸漸演變倍受人們注目的簡歐風格。

    3、美式風格

    美式風格也是時下極為主流的裝飾風格之一,眾所周知美國是一個移民國家,而移民們大都是歐洲人,他們將歐式風格帶進美國,因此今天我們看見的美式風格只不過是從歐式風格演進而來的。美式風格從歐式繁復的裝飾線條中掙脫出來,它更為側重生活品質而非空間的繁盛,給人以人生歷練之后的豁達淡然。

    4、北歐風格

    近些年來北歐風格在土撥鼠中很是風行,它頗受年青業(yè)主的注目,人們在打造出此類風格時,常常使用藍白色居多調,搭配以原木色的家具和寬大的窗戶,以便營造出大自然、敞亮的生活空間。北歐風格較為適合小戶型的房子,如果您家的房子面積較為大的話,則不應自由選擇此類風格。

    5、現(xiàn)代簡約風格

    現(xiàn)代簡約風格也是時下頗受業(yè)主歡迎的一種風格,這類風格限于面較廣,它適合任何戶型的房子。人們在打造出此類風格時,常常使用非常簡單流暢的色調,搭配以直線線條的家具,營造出簡約而不簡單的生活空間。更值得一提的是這類風格耗資不高,如果您目前裝修資金并不是很充足的話,不妨使用現(xiàn)代簡約風格。





 裝修風格有多少種?回答三:

    裝修風格主要分為:中式、新古典主義、美式田園、歐式、中國田園、法式田園、地中海風格、東南亞風格、韓日式的、港式風格。

    其余還可以分為:巴洛克、洛可可、拜占庭、哥特、意大利文藝復興、古羅馬等。

    以上回答來源于網(wǎng)絡,不代表我公司觀點,如果想進一步了解“裝修風格有多少種?”請聯(lián)系興唐裝飾在線客服,或者撥打興唐裝飾電話咨詢。


100平房子半包多少錢

 100平房子半包多少錢?回答一:

    首先是,人工成本,維修人員的技術水平是決定工程質量的重要因素,也是工程總成本的重要組成部分。該工程中的人工成本,水電工,木工等等的工資,都包含在人工成本中。木匠的價格一般比水電工高,這個應該注意。其次是材料費,材料的成本根據(jù)不同地方的價格情況而不同,這個以當?shù)匚飪r為標準。

    最后是,設計費,設計師是未來房屋整體效果的重要標準。設計的成本是根據(jù)房子的大小和設計師的資格來決定的。具體價格可以協(xié)調。裝修的總金額需要根據(jù)不同地區(qū)的市場情況來確定。

    房子裝修半包一般多少錢供大家在這里介紹,由于各地價格不同,以上價格僅供參考。雖然你可以省下很多錢,建造你最喜歡的房子,但是你應該對裝飾材料的選擇和質量的技術要求有一定的了解。所以最好的選擇就是自己知道如何裝修的朋友咨詢或者也可以在網(wǎng)上付費做購買。




 100平房子半包多少錢?回答二:

    一線品牌公司都在4萬以上的報價,中等公司都在3-4萬之間,現(xiàn)在的行情基本是這樣的,所以建議您去找中等公司談談!既然是半包,就要注意一個問題不要覺得主材自己買了就不會被宰了,其實天的裝修公司還是可能從你主材里賺10%的差價的對付的方法1.盡量不要去設計師給你推薦的地方2.也是最關鍵的,在談價格之前千萬不要透露你家的地址,因為你的早就被裝修公司賣給市場了。###樓上說的差不多。半包5到6萬做不出什么感覺,和出租房差不多。起碼要7萬才能當新婚房。全包準備個15萬要的(不連家居家電)包工不包料要2萬多點看你自己的實際情況了。上價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考,具體價格以購買時為準。




 100平房子半包多少錢?回答三:

    1、簡單裝修預算

    100平方房子選擇簡單裝修風格的話,價格上不貴,在4萬元左右就可以了,一般預算在水電安裝、輔材等方面。主材就需要業(yè)主本人自己購買。

    2、中等裝修預算

    100平方選擇中等裝修,價格在6萬元左右,在材料方面相對來說要環(huán)保些、質量好一些。

    3、高等裝修預算

    100平方選擇高等裝修,價格在8萬左右,選擇的材料都是高等的,具有環(huán)保性。

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裝修水電走頂上還是地上

 裝修水電走頂上還是地上?回答一:

    水電無論從頂面走還是從地面走,各有利弊,我們來分析一下二者的優(yōu)缺點。

    一、水電從頂面走的優(yōu)缺點:

    1、在水電定位好后進行開槽時,能避免橫向開槽破壞墻體結構,不會影響墻體的強度;

    2、維修節(jié)省時間,因為現(xiàn)在廚衛(wèi)頂板都是可以隨時取下,而且安裝恢復原狀方便,不用破壞滿屋找原因;

    3、水電走頂在吊頂里走管線做接頭,如果有漏水時,會聽到明顯的聲響,及時發(fā)現(xiàn)漏水點修補,可以避免更大損失;

    4、走頂就算是漏了也是淹自己家,無非是自己維修的問題,不會影響到樓下鄰居,避免掉鄰里間的糾紛問題;

    5、水電走頂面的缺點就是費用,如果線路過的話是相當費錢的。

    二、水電從地面走的優(yōu)缺點:

    1、傳統(tǒng)的施工方法水管走在地下,它的優(yōu)點是節(jié)省材料;

    2、水電走地下工人師傅很好施工,水電工價也相對會便宜一些,可以說省時,省力,省錢;

    3、水電走地下最大缺點是不易發(fā)現(xiàn)故障,問題發(fā)現(xiàn)晚,特是水管出現(xiàn)焊接時因沙眼出現(xiàn)小滲水初期肯定察覺不到,必須要等滲到了漏水到樓下才會被發(fā)現(xiàn),此時往往滲水比較嚴重了,維修時不僅要砸地面瓷磚,還要負責樓下住戶的維修,以及金錢,很容易出現(xiàn)鄰居糾紛問題;

    4、衛(wèi)生間的電路走地面后,如果當時沒施工保護到位,有可能引起電路障礙,維修很麻煩的,而且還有安全隱患。




 裝修水電走頂上還是地上?回答二:

    水路電路走地布置是最常規(guī),也是最早的一種做法。大家應該都看過開發(fā)商做的房子,他們的水路和電路全部都是走在樓的地面里和墻里進行布置的。他們布置水電路才依據(jù)的就是設計院的設計圖紙,以及我們國家相關的設計驗收規(guī)范,所以這種做法是符合要求的。

    水電路走天布置的方式,應該是有一些裝修裝飾公司推出的一種新型的水電路布置方法,在以前是沒有的。所以說水電路走地布置方式的來源應該是裝修裝飾公司,至于有沒有相應的規(guī)范,作為這種做法的支撐,個人也沒有查到。




 裝修水電走頂上還是地上?回答三:

    現(xiàn)在普遍都是走地下,也有走頂上的。

    走頂上,材料消耗多,費用也高些,如果需要維修或漏水,只需拆除自家吊頂。

    走地下,材料消耗少一點,費用也會少一點,如果需要維修或漏水,樓下的損失你要賠償.

    其實,水電走頂還是走地面,都是為以后維修是否方便而抉擇,只要裝修時用好的材料,手藝好點的師傅,一般20年不會出問題,想想20年后,房子也舊了,怎么修其實也無所謂了!

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客廳吊頂玻璃藍天白云好看嗎

 客廳吊頂玻璃藍天白云好看嗎?回答一:

    吊頂藍天白云好看,藍天白云吊頂具有良好的透光性,讓觀者體會到良好的光感,設計師能表現(xiàn)出燈光效果。藍天白云吊頂具有良好的防火、防潮和防塵的特點,其防火和抗菌性都比傳統(tǒng)天花要好。潮濕發(fā)霉在南方的春天特別令人頭疼,漫長的雨季使天花滋生霉菌,不僅影響美觀還不利于身體健康。




 客廳吊頂玻璃藍天白云好看嗎?回答二:

    藍天白云吊頂,我覺得應該會很好看,我也喜歡這種擬大自然的東西,反正,我覺得這種比一般的吊頂好看多了,很有創(chuàng)意,很喜歡,我支持你去做,千萬不要猶豫,我覺得你不會后悔的,我們就是要做這種說到做到的人,你說呢?哈哈。

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