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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用房子修理基金實(shí)施“錢隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號令《住所專項(xiàng)修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項(xiàng)修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項(xiàng)修理資金。

    產(chǎn)品房出售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個(gè)區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問答

西安改水電怎么收費(fèi)

 西安改水電怎么收費(fèi)?回答一:

    目前水:連工帶料80--150每米工錢應(yīng)該:30--50每米

    電:連工帶料30--80每米清工:15--25每米。




 西安改水電怎么收費(fèi)?回答二:

    但這個(gè)價(jià)格需要商討現(xiàn)在水電改造的價(jià)格一般都是30多元&47;米左右。建議業(yè)主根據(jù)需求改水電,希望您可以采納,偏差也在1000-2000的樣子,水電改造都是多退少補(bǔ),如果改水電變動多,改水50多元&47,價(jià)格就會多;米左右,大水管差不多80-100左右。希望可以幫到您,自己可以估個(gè)大概,用卷尺大致量一下,因?yàn)樗姼脑祛A(yù)算不了太精確的數(shù)字,基本上裝修公司,謝謝。





 西安改水電怎么收費(fèi)?回答三:

    電路改造每米35元.津城2.5+川路/偉星線管+鴻雁/偉星暗盒每根管3根線.開槽另加15元/米開暗盒5元/個(gè),十二孔按兩個(gè)暗盒算,裝燈具20---50元/個(gè),裝插座5元/個(gè).水路改造70元/米。

    以上回答來源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),如果想進(jìn)一步了解“西安改水電怎么收費(fèi)?”請聯(lián)系興唐裝飾在線客服,或者撥打興唐裝飾電話咨詢。


西安裝修公司哪家比較不錯(cuò)

個(gè)人覺得,找一家口碑好的裝修公司比較放心,這兩年,別看有些公司規(guī)模不小很氣派,一夜之間跑路的裝修公司多了去了,還是找一家“先裝修后付款”的裝修公司靠譜。

房屋二次裝修衛(wèi)生間防水怎么做

 房屋二次裝修衛(wèi)生間防水怎么做?回答一:

    1、首先,浴室在重新裝滿之前是防水的。最好使用柔性彩色防水(如圖)。靈活,更耐用的防水,即使墻壁隨著時(shí)間的推移自然向上移動,角落也不會有裂縫;防水顏色更容易識別,使防水覆蓋區(qū)域一目了然,避免視覺放棄將角落帶到刷子上。然后,對水進(jìn)行48小時(shí)的密封性測試,并且在沒有漏水的情況下通過測試以進(jìn)行下一步驟。

    2、然后,根據(jù)實(shí)際結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間區(qū)域,分為幾個(gè)帶木方塊的固定框架(尺寸根據(jù)實(shí)際情況確定,沒有嚴(yán)格的尺寸標(biāo)準(zhǔn)),砂漿澆注水泥和不銹鋼棒放置在框架中,沒有“干井”形式的干水泥砂漿。里面。固定時(shí)間約為3-5天,每天早上和下午澆水,以避免干裂。水干后,可以取下木框架。

    3、在層壓板干燥期間,其他區(qū)域以微斜坡形式填充和平整,并保留下斜坡上的排水管。即使有漏水,水也會排入該層。一旦完成層壓板的生產(chǎn),就對馬桶進(jìn)行優(yōu)良處理,并將層壓板放置在頂層上。

    4、鋪設(shè)層壓板后,進(jìn)行整平處理,然后進(jìn)行防水涂層和24小時(shí)水封閉試驗(yàn)。在最后一次泄漏測試之后,鋪設(shè)了瓷磚,并且完成了從未泄漏的浴室。





 房屋二次裝修衛(wèi)生間防水怎么做?回答二:

    1、盡量不要破壞原有防水層

    裝修中會增加一些二手房衛(wèi)浴間的洗浴設(shè)施和對多種上下水管線進(jìn)行重新布局或移動,本身已經(jīng)嚴(yán)重破壞建筑物原有的防水層,但是,沒有修補(bǔ)或重新做防水施工,以至于發(fā)生滲漏后才發(fā)現(xiàn)問題。

    二手房裝修中,衛(wèi)生間二次防水怎么做?

    防水層在重新裝修地面時(shí)易被破壞。如不及時(shí)修補(bǔ),日后會發(fā)生滲漏,殃及鄰里。所以在裝修時(shí)要注意保護(hù)防水層,若不慎破壞,要及時(shí)修補(bǔ),以免留下隱患。

    2、重鋪地磚要做地面防水

    如果需要更換二手房衛(wèi)浴間原有地磚,將原有地磚鑿去后,一定要先用水泥砂漿將地面找平,再做防水處理,這樣就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水之前,一定要將地面清理干凈。

    二手房裝修中,衛(wèi)生間二次防水怎么做?

    在此關(guān)于衛(wèi)生間二次防水做法,小編還要提醒大家,墻與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處,是最容易出現(xiàn)問題的地方,一定要督促好工人處理好這些邊邊角角,防水涂料一定要涂抹到位。

    3、墻內(nèi)水管凹槽要做防水

    施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時(shí),其孔洞周邊的防水層必須認(rèn)真施工。墻體內(nèi)埋水管,做到合理布局,鋪設(shè)水管一律做大于管徑的凹槽,槽內(nèi)抹灰圓滑,然后凹槽內(nèi)刷防水涂料。

    二手房衛(wèi)浴間的地面必須坡向地漏口,適當(dāng)加大坡度,二手房衛(wèi)浴間管道裝修時(shí)應(yīng)盡量避免改動原來的排水和污水管道及地漏位置,避免因重新排管鑿樓板損壞防水層引起滲漏。

    4、墻面一定要做防水

    二手房衛(wèi)浴間洗浴時(shí)水會濺到鄰近的墻上,如沒有防水層的保護(hù),隔壁墻和對頂角墻易潮濕發(fā)生霉變。所以一定要在鋪墻面瓷磚之前,做好墻面防水。一般防水處理中墻面要做30厘米高的防水處理,但是非承重的輕體墻,就要將整面墻做防水,至少也要做到1.8米高。

    二手房裝修中,衛(wèi)生間二次防水怎么做?

    此外,衛(wèi)生間二次防水做法中需注意,與淋浴位置鄰近的墻面防水也要做到1.8米高,若使用浴缸,與浴缸相鄰的墻面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。

    5、防水驗(yàn)收必不可少。

    驗(yàn)收方法以24小時(shí)閉水試驗(yàn)來做。

    在防水工程做完后,封好門口及下水口,在二手房衛(wèi)浴間地面蓄滿水達(dá)到一定液面高度,并做上記號,24小時(shí)內(nèi)液面若無明顯下降,還要看下樓下住家的房頂沒有發(fā)生滲漏,防水就做合格了。如果驗(yàn)收不合格,防水工程必須整體重新做然后重新進(jìn)行防水驗(yàn)收。




 房屋二次裝修衛(wèi)生間防水怎么做?回答三:

    衛(wèi)生間是每個(gè)家庭都有的必備空間,潔凈、干爽的衛(wèi)生間環(huán)境能給人帶來愉悅。如果衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水的問題,將會對我們的生活造成困擾,下面我們就來看看廁所防水怎么做吧!

    1.基礎(chǔ)材料選擇:新型的防水材料如水泥砂漿類,老型的如丙烯酸類都是常用的衛(wèi)生間防水材料。我們應(yīng)本著便于施工、環(huán)保、質(zhì)量好的原則進(jìn)行選擇。衛(wèi)生間防水怎么做第一步,接縫處要刷到位。衛(wèi)生間墻地面之間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處,是最容易出問題的地方。

    2.我們在施工前,應(yīng)對衛(wèi)生間水電氣的整體情況做個(gè)總覽,然后在針對性的設(shè)計(jì)施工。在基層處理上,用水泥漿把地面鋪平后,再開始防水處理。衛(wèi)生間防水層厚度應(yīng)在1.5mm以上,完成后還要做24小時(shí)蔽水試驗(yàn)。

    3.我們還需要做一些后續(xù)支持來保證衛(wèi)生間防水功能的維系。比方說,增加有效的空氣流通、

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客廳怎么設(shè)計(jì)休閑區(qū)

  客廳怎么設(shè)計(jì)休閑區(qū)?回答一:

    客廳休閑區(qū)需要怎么設(shè)計(jì),那就要看你的個(gè)人愛好了,你如果愛好喝茶,可以把休閑區(qū)設(shè)計(jì)成一個(gè)茶室的樣子。如果是年輕人,喜歡喝咖啡或者喝酒,可以設(shè)計(jì)成咖啡吧或者酒吧的樣子,一個(gè)吧臺,幾把吧椅,然后幾瓶小酒。就看你喜歡什么了。




 客廳怎么設(shè)計(jì)休閑區(qū)?回答二:

    對于這樣的情況也只能在其中的一邊邊緣的位置做成一個(gè)休閑區(qū)域了。

    因?yàn)闆]有陽臺嘛,要是有的話,在陽臺位置做一個(gè)其實(shí)是極好的。

    在中間的位置更是沒辦法做了啊,太浪費(fèi)空間了,并且在給人的感覺上也不是很好。

    畢竟在邊上的時(shí)候,會讓人有一種安全感,會覺得至少有一個(gè)方向是墻壁。

    對于這個(gè)休閑區(qū)域,就是看自己的需求了,以及自己對于休閑的理解。

    若是覺得能夠安靜的讀書是一種休閑,那么就可以做一個(gè)書架。

    也不要說是弄一個(gè)書桌,可以放上一個(gè)吊椅即可。

    無論是蛋形的,或者是三角支架樣式的,這都是可以。

    可以一側(cè)墻壁做上噴繪或者是貼畫,弄上星空或者是森林的樣子。

    這不就挺好看的么?

    做成個(gè)轉(zhuǎn)角樣式的酒吧吧臺也是可以的,酒架上放上幾瓶子紅酒或者是啤酒,以及其他的軟飲料,再放上兩把高腳椅。當(dāng)家里有人來的時(shí)候,幾個(gè)人坐在這喝著酒閑聊幾句,看看家人孩子在客廳玩耍,這也是很棒的選擇。

    若是這個(gè)休閑區(qū)主要是給孩子準(zhǔn)備的,那么在一個(gè)墻壁上做個(gè)小黑板可好?

    能夠滿足孩子涂涂畫畫的需求,更是避免了其他墻壁的遭殃。

    地面上可以選擇做上地墊或者是榻榻米,這就相當(dāng)于做上一個(gè)隔斷了,也就把這個(gè)空間給獨(dú)立了出來,下面還能夠放上一些零零碎碎的小玩意。

    方便了收納,更是節(jié)約了空間。




 客廳怎么設(shè)計(jì)休閑區(qū)?回答三:

    客廳是最普遍最常見的休閑空間,基本的家具一般有沙發(fā)、茶幾、電視、電視柜。柔軟的布藝沙發(fā)組合,舒適透氣的棉麻材質(zhì),再放幾個(gè)抱枕,打造最休閑舒適的沙發(fā)區(qū)。電視柜的款式和客廳的風(fēng)格要搭配,色調(diào)要呼應(yīng)統(tǒng)一。

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衛(wèi)生間馬卡龍風(fēng)格,客廳怎么裝

    什么是馬卡龍裝修風(fēng)格?馬卡龍色系可謂是相當(dāng)受到大眾的追捧,近幾年來到處可以看到馬卡龍色系的物品,從衣食住行,再到家居風(fēng)格,馬卡龍色系讓整個(gè)世界的時(shí)尚圈為之瘋狂。馬卡龍裝修風(fēng)格因其特別的色彩搭配,也受到很多時(shí)尚界人士的喜愛。

    馬卡龍裝修風(fēng)格運(yùn)用馬卡龍多彩色系,將多彩馬卡龍?jiān)厝谌氲郊揖友b修中,讓整個(gè)家居看上去清爽而不失優(yōu)雅,也更加高檔盡顯洋氣。然而馬卡龍的色調(diào)偏淺,比較適合年輕的女性,最好是在35歲以下,所以上了一定年紀(jì)的女性就要要慎用馬卡龍裝修風(fēng)格,盡量使用局部,讓臥室更添風(fēng)采。否則就失去洋氣本意了。

    因臥室空間一般較小,因此在使用馬卡龍裝修風(fēng)格時(shí)應(yīng)該避免運(yùn)用過多色彩元素,最好有一個(gè)主題,然后將其他色彩融入進(jìn)去,小范圍地融入其中,這樣會讓臥室這個(gè)小空間看起來更加賞心悅目??蛷d運(yùn)用馬卡龍裝修風(fēng)格,則可將沙發(fā)作為主要的靈感發(fā)源地。因?yàn)轳R卡龍裝修風(fēng)格的客廳,最恰當(dāng)選擇的是布藝沙發(fā),顏色要宜居,不必過于單調(diào)。

    馬卡龍裝修風(fēng)格最適宜歐式風(fēng)格。顏色以海藍(lán)色或薄荷藍(lán)為主打,歐式的沙發(fā)、燈飾、餐臺,和落地窗的設(shè)計(jì)更能體現(xiàn)出來它的價(jià)值,搭配出馬卡龍歐式裝修風(fēng)格,顯得與眾不同的洋氣,和不失優(yōu)雅的簡潔。其豐富的顏色就是馬卡龍色系的招牌,運(yùn)用到家居中,演繹出別樣的風(fēng)格,讓家居變得與眾不同,讓生活變得更加清新唯美。


客廳上有橫梁怎么化解

 客廳上有橫梁怎么化解?回答一:

    1.隱藏在吊頂中

    在裝修的時(shí)候,很多人都會選擇將吊頂作為客廳的造型之一。這樣就可以把橫梁完美的隱藏在吊頂之中,既簡潔又美觀。

    但這樣做首先要滿足兩個(gè)條件:一是層高足夠。如果房子本身層高不高,再做吊頂就會讓空間顯得特別局促壓抑。二是預(yù)算足夠。整體吊頂肯定要比局部吊頂?shù)某杀径嘁恍?,這點(diǎn)要有心理準(zhǔn)備。

    2.融入在吊頂中

    現(xiàn)在吊頂?shù)男问椒浅6?,可以通過造型別致或?qū)哟胃斜容^強(qiáng)的吊頂,與吊頂巧妙的融合在一起,也是一種比較美觀的解決方式。

    融入吊頂?shù)膬煞N方式:一如果橫梁剛好在周邊,就可以用只做四周的環(huán)形吊頂,會比整體吊頂看上去更簡約,成本也會相對減少。二如果橫梁卡在中間,不妨與幾根材質(zhì)相同的假橫梁搭配在一起,既可以做成平行線,也可以做成田字格。以此來弱化橫梁的突兀感,但個(gè)數(shù)不能太多,否則會有種頭重腳輕的感覺。

    3.利用橫梁做隔斷

    如果橫梁剛好在客廳和其它功能區(qū)的交界處,那就可以直接把它作為兩者之間的隔斷。既在視覺上對橫梁做了處理,又無需單獨(dú)做天花板,省空間又省錢。

    4.借助橫梁做門

    這種做法尤其適合田園風(fēng)的家居設(shè)計(jì),把橫梁做成門肯定會占用空間,但田園風(fēng)色彩明快跳躍,可以在一定程度上中和這種壓迫感。如果再搭配上花磚或柵欄,就更完美了。

    5.大膽的留白

    直接進(jìn)行留白處理,不對橫梁做任何改造或處理,保留橫梁原有的設(shè)計(jì),讓橫梁成為天花板的一部分。




 客廳上有橫梁怎么化解?回答二:

    1、天花融入田字設(shè)計(jì)

    客廳頂部的橫梁有多有粗,其十分的影響整個(gè)空間的美觀度。其在客廳吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)之中,我們可以將對橫梁做了虛化,做很多的田字格或吧臺的拱形設(shè)計(jì)等等,將其把橫梁融入到藝術(shù)造型中。

    2、圓弧包覆設(shè)計(jì)

    若是橫梁所在的位置較為明顯,且深度不是特別大的話,那么也可以用圓弧完全包覆的設(shè)計(jì),以此來降低橫梁周邊的落差與壓迫之感,使得天花的線條較為順暢的同時(shí),也就把橫梁輕而易舉的虛化掉。

    3、圓弧包覆+間接光源

    不規(guī)則的天花設(shè)計(jì),圓弧包覆加輔以間接光源,使小空間也有豐富的視覺層次。以弧線順出動線,化解狹小空間的壓迫感。不僅能達(dá)到修飾梁柱的效果,還可以吊隱式冷氣。




 客廳上有橫梁怎么化解?回答三:

    其它地方比如客廳、餐廳,如果有梁壓,如果不能完全避開,但起碼不要正對著橫梁,同時(shí)可以:

    a、在橫梁底部安裝常明燈管,使熱氣上升,承托下沖之氣。

    b、在橫梁上掛葫蘆來收煞,或中國結(jié)等吉祥物,甚至可使用吉祥圖案材料包住橫梁,使沖下來之氣可化煞為祥。

    以上回答來源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),進(jìn)一步了解“客廳上有橫梁怎么化解?”請撥打興唐裝飾電話,或者留電咨詢。


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